Мотивированное решение
Дело № 02-2427/2020 | Головинский районный суд
УИД50RS0048-01-2020-000163-51
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
с участием помощника судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2427/2020 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и по встречному иску фио к наименование организации о признании актов недействительными, обязании произвести перерасчет,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, в остальной части иска – отказать.
Взыскать с фио госпошлину в доход бюджета адрес сумма
В удовлетворении встречных исковых требований фио к наименование организации о признании актов недействительными, обязании произвести перерасчет -отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
УИД50RS0048-01-2020-000163-51
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
с участием помощника судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2427/2020 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и по встречному иску фио к наименование организации о признании актов недействительными, обязании произвести перерасчет,
УСТАНОВИЛ:
Истец наименование организации обратилось в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, и уточнив исковые требования просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата в размере сумма, пени по ст. 155 ЖК РФ за период с дата по дата в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик является с дата собственником квартиры № 60, по адресу: адрес. На основании п. 4 протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от дата № 3, утвержденного п. 4.1 протокола общего собрания от дата № 3 Договора на оказание коммунальных услуг и управление общим имуществом дома, лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от дата № 1375 наименование организации, именуемое до дата наименование организации, осуществляет управление многоквартирным домом с дата. Указанные сведения в отношении наименование организации и многоквартирного дома внесены дата согласно сведений, размещенных на официальном сайте ГИС ЖКХ дата. Между тем, в силу удержания предыдущей управляющей компанией документов и не передачи имущества многоквартирного дома истец фактически приступил к управлению многоквартирным домом с дата. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение отказаться от заключенного с истцом договора управления МКД путем его расторжения в одностороннем порядке с дата (п. 4 Протокола общего собрания от дата № 2/2019) с избранием новой управляющей организации наименование организации. Согласно данных ГИС ЖКХ наименование организации осуществляет управление пятью МКД в Мытищах адрес, сведения в отношении МКД по адресу: адрес, в указанный реестр не внесены в отношении наименование организации, обязанность передать документы и имущество МКД наименование организации у истца не возникла. Государственной администрацией адрес решение о выборе новой управляющей организации не принято, открытый конкурс не проводился, договор управления с иной управляющей организацией в отношении МКД по адресу: адрес согласно данных официального сайта ГИС ЖКХ не заключен. На основании вышеизложенного истец осуществляет управление МКД по настоящее время, что подтверждается сведениями ГИС ЖКХ и Реестра управляющих компаний официального сайта наименование организации. Договор на оказание коммунальных услуг и управление общим имуществом дома между истцом и ответчиком не подписан, так как ответчик самоустранился от его подписания. Однако, договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиками считается заключенным путем совершения фио конклюдентных действий, а именно потребления предоставляемых истцом коммунальных услуг. Во исполнение требований п. 2 ст. 162 ЖК РФ и в целях предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и содержания общедомового имущества, наименование организации заключило с ресурсоснабжающими организациями и исполняет следующие договоры: договор теплоснабжения от дата № 01.01.01.764.ТЭ, _ единый договор холодного водоснабжения и водоотведения от дата № 2154, договор энергоснабжения от дата № 80485789, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от дата № СПРО-2018-0000205. наименование организации правомерно и надлежащим образом предоставляло ответчику коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а ответчик их потреблял. В нарушение положений ст. 153, 155 ЖК РФ, 309, 310 ГК РФ ответчик в период с февраля 2018 по сентябрь 2020 не вносил плату за коммунальные услуги и содержание общедомового имущества, в связи с чем образовалась задолженность перед наименование организации в общем размере сумма Согласно приложенной выписки из домовой книги от дата в рассматриваемой квартире зарегистрирован один человек - фио, паспортные данные Между тем, согласно имеющимся сведениям в указанной квартире фактически проживает на постоянной основе три человека. Ввиду указанных обстоятельств, реализовав предоставленное п. 56 Правил № 354 право, наименование организации представило Акт о проживающих от дата и производит начисление коммунальных услуг в период с февраля 2018 по март 2020 исходя из числа зарегистрированных лиц по нормативам, а с дата по настоящее время - исходя из числа проживающих лиц по нормативам, так как ответчик не представлял сведений о показаниях индивидуальных приборов учета, об их поверке и вводе в эксплуатацию. Ввиду данных обстоятельств расчет суммы платы за потребленные ресурсы ГВС и ХВС осуществляется исходя из нормативов по количеству проживающих в квартире лиц.
Ответчик фио предъявил встречное исковое заявление, уточнив которое просит признать недействительными и не подлежащими применению Акт от дата, составленный комиссией в составе Управляющего фио, техника фио и собственников квартир № 76 фио и № 49 фио о том, что в квартире по адресу: Химки, адрес, проживает трое мужчин, и Акт от дата, составленный комиссией в составе Управляющего фио, техника фио и собственников квартир № 76 фио, и № 49 фио, о том, что в квартире по адресу: Химки, адрес, проживает трое мужчин; обязать наименование организации произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги управления, исходя из размера в период с дата по дата - сумма за 1 кв.м, общей площади в течение 6 зимних месяцев, сумма в течение 6 летних месяцев, с дата по настоящее время - сумма за 1 кв. м общей площади в течение зимних месяцев и сумма в течение летних месяцев; признать пункт 5.2. Договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, г.адрес – недействительным; обязать наименование организации произвести перерасчет платы за жилье и коммунальные услуги, рассчитываемые с учетом количества проживающих в жилом помещении, исходя из одного человека, проживающего по адресу: адрес, г.адрес; обязать наименование организации произвести перерасчет в период с дата по дату вынесения решения оплаты коммунальных услуг в соответствии Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 354: по водоотведению и холодному водоснабжению в соответствии с формулой 4, по отоплению по формуле 18, за горячее водоснабжение - по формулам 20 20.1, с учетом допущенных ошибок в указании показаний общедомовых приборов учета тепла за июнь и дата, и размера площади всех жилых помещений в доме в размере, установленном в Управлении Росреестра по адрес. (8706,6 кв.м); обязать наименование организации исключить начисление платы за обслуживание ИТП в периоды с дата по дата; обязать наименование организации представить сведения о показаниях введенных в действие общедомовых (коллективных) приборов учета электроэнергии и расчета вышеуказанной коммунальной услуги на общедомовые нужды в соответствии с данными показаниями и нормами действующего законодательства; обязать наименование организации привести расчетные документы в соответствии с требованиями п. 69 Правил №354; взыскать с наименование организации в пользу истца по встречному иску штраф в размере 50 % от размера неправильно начисленных платежей. Встречные исковые требования мотивированы тем, что фио не вносил плату за жилищно-коммунальные услуги, за содержание жилого помещения и общего имущества в доме, поскольку не согласен с расчетом платы, предоставляемой Управляющей компанией, а также качеством предоставляемых услуг. фио неоднократно просил ответчика произвести перерасчет начисляемых ему сумм, но ответчик все просьбы игнорировал. Согласно электронному паспорту многоквартирного дома по адресу: адрес, размешенному в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, дом оборудован коллективными (общедомовыми) приборами учета: электроэнергии, отопления, холодного водоснабжения. Система электроснабжения в МКД - центральная. Система теплоснабжения - Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) теплообменник. Система горячего водоснабжения - закрытая с приготовлением горячей воды на ИТП. Система холодного водоснабжения- центральная. Система водоотведения - центральная. Также производится вывоз твердых бытовых отходов по договору с организацией. наименование организации произведены расчеты по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и содержание общего имущества дома в нарушение норм действующего жилищного законодательства и Правил № 354. наименование организации произведены неверные расчеты платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и содержание общего имущества дома в нарушение норм действующего жилищного законодательства и Правил № 354. Ответчиком наименование организации неверно произведен расчет количества проживающих в квартире № 60 в доме 1 по адрес в г.адрес, на которых производится расчет. В квартире № 60, расположенной в доме 1 по адрес в адрес, зарегистрирован по месту жительства 1 человек — фио, мать истца фио Собственник квартиры фио в принадлежащей ему квартире не зарегистрирован, фактически проживает по месту своей постоянной регистрации по адресу: Москва, адрес. наименование организации был обязан рассчитывать плату за предоставление коммунальных услуг па одного человека, поскольку в спорной квартире до дата никто не был зарегистрирован (расчет производится только на собственника), а с дата была зарегистрирована и стала постоянно проживать - член семьи собственника фио Акт от дата и Акт от дата, являются недействительными. Поскольку переименование наименование организации в «Диалог ДМ» произошло только дата, когда была произведена регистрация изменений в учредительные документы, то акт о проживании в жилом помещении по адресу: Химки, адрес, от дата не мог быть подписан работником наименование организации и заверен печатью наименование организации. Следовательно, данный акт от дата является недействительным, поскольку он вообще не мог быть составлен в указанную в акте дату, и не является документом, устанавливающим проживание либо непроживание каких-либо лиц в квартире № 60 в спорном доме дата Акт от дата составлен неуполномоченными лицами. Протоколом № 9 общего собрания собственников (правообладателей) помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес форме очно-заочного голосования, от дата избран Совет дома, в составе которого отсутствуют фио и фио Акт от дата не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку не подписан членом Совета дома, в нарушение норм п. 56-1 Правил № 354, которым четко установлен круг лиц, которые должны подписать акт о проживании в жилом помещении, данный круг лиц расширительному толкованию не подлежит. Также оба акта - и от дата, и от дата, составлены с нарушением порядка, указанного в п. 56.1 Правил № 354, а именно: в акте не указаны время составления акта, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения либо постоянно проживающего потребителя; отсутствует отметка о невозможности подписания акта собственником жилого помещения; 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения или постоянно проживающему потребителю не передавался; отметки об отказе собственника от получения такого акта отсутствует. Акт в течение 3 дней со дня его составления исполнителем в органы внутренних дел не направлялся. В связи с изложенным, вышеуказанные акты о проживании в жилом помещении по адресу: Химки, адрес, являются недействительными, а расчет платы за жилье и коммунальные услуги должен производиться с учетом одного проживающего в спорной квартире, и подлежит перерасчету. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги Управления начислялся в нарушение норм действующего законодательства. Решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом № 4 от дата, был утвержден размер платы за содержание в сумме сумма Но данный размер платы применению не подлежит, поскольку вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда от дата, данный протокол от дата № 4 признан недействительным. Истцом, как следует из платежных документов и исковых заявлений, рассчитывалась плата за содержание общего имущества в повышенном размере, что является незаконным. Из состава платы за содержание общего имущества подлежит исключению с дата плата за услуги по вывозу мусора. Согласно «Смете расходов по управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома г.адрес на год», представленной наименование организации на дата, в состав платы за содержание общего имущества дома включена плата с размере 0,68 коп. за вывоз мусора. Также данная плата включена в состав платы за содержание общего имущества дома и на 2019 и дата. От исключения данной ставки и перерасчета платы за содержание общего имущества дома истец уклонился, несмотря на направленные ему претензии. Включение истцом наименование организации в состав платы за содержание общего имущества в период с дата по настоящее время платы за вывоз мусора в размере сумма является незаконным, поскольку данная услуга с дата включена в состав платы за коммунальные Услуги и начисляется отдельной строкой в платежном документе, и в течение года истец должен дважды оплатить одну и ту же услугу. Истец при начислении платы за содержание общего имущества дома указывает плату в размере сумма в течение всего года. Однако, согласно «Смете расходов по управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома г.адрес на год», представленной наименование организации на дата, в состав данной платы включена услуга по вывозу снега только в зимний период, в течение 6 месяцев в размере сумма за кв.м. общей площади жилого помещения. Таким образом, плата за содержание общего имущества в размере сумма применяется только в течение шести месяцев - в зимний период, а в летний период услуга по вывозу снега не оказывается и подлежит исключению из состава данной платы. Следовательно, период с дата по дата размер платы составлял сумма за 1 кв.м. общей площади в течение 6 зимних месяцев, сумма в течение 6 зимних месяцев, с дата по настоящее время - сумма за 1 кв. м общей площади в течение зимних месяцев и сумма в течение летних месяцев, в связи с чем произведенный истцом расчет имеющейся платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги управления не подлежит применению. Согласно расчету фио, за период с дата по дата общий размер за содержание жилого дома составил сумма Пункт 5.2 Договора управления многоквартирным домом противоречит действующему законодательству, в данной части Договор управления является ничтожным в соответствии со ст. 166,167 ГК РФ. наименование организации при расчетах использует произвольно установленный размер площади всех жилых помещений в доме. На наименование организации должна быть возложена обязанность произвести расчеты платы за коммунальные услуги с учетом площади всех жилых помещений в доме в размере 8706,6 кв.адрес, принадлежащая фио, оборудована счетчиками горячей и холодной воды. Счетчики введены в действие с момента приемки дома (с дата). Срок поверки счетчиков установлен через 6 лет после начал эксплуатации. Показания счетчиков не предавались. Размер платы за коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению должны рассчитываться в соответствии с абзацем 2 пункта 42 Правил № 354, согласно которому при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и марка автомобиля определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги и количества проживающих в квартире. В квартире, принадлежащей ответчику, проживает 1 человек. наименование организации обязан произвести расчет платы за водоотведение и холодное водоснабжение в соответствии с формулой 4 приложения 2 Правил № 354. Начисление наименование организации платы за обслуживание ИТП в периоды с дата по дата, в сумме сумма противоречит нормам действующего законодательства и подлежит исключению из оплаты за указанные периоды. Начисление фио платы за отопление и горячее водоснабжение в размерах указанный наименование организации, нельзя признать законным и обоснованными, в связи с чем на наименование организации должна быть возложена обязанность проведения перерасчета платы за отопление в соответствии с формулой 18, горячего водоснабжения в соответствии с формулами 20 и 20(1) Приложения 2 Правил № 354 и действительными показаниями общедомового счетчика теплоэнергии. Расчет платы за коммунальные ресурсы, направленные на общедомовые цели, представленный истцом, произведен с нарушениями норм действующего законодательства и применению не подлежит. Из платежных документов подлежит исключению начисление платы за коммунальную услугу «ОДПУ Отопление». На наименование организации должна быть возложена обязанность но приведению расчетных документов в соответствии с требованиями п. 69 Правил № 354. Непредставление наименование организации перерасчетов платы за жилищно- коммунальные услуги, использование неправильных формул для расчётов, отсутствие показаний общедомовых приборов учета в платежных документах, начисления за коммунальные услуги каждый раз по новым формулам, свидетельствует о недобросовестном поведении наименование организации, в связи с чем требования о начислении пени удовлетворению не подлежат. наименование организации было обязано произвести перерасчет за некачественно оказанные услуги, однако ни разу перерасчет выполнен не был. В платежных документах, выставленных ответчику и в расчетах к уточненному исковому заявлению наименование организации указывает расходы в размере сумма за обслуживание пропускного пункта ( с дата по дата включительно, всего на сумму сумма 50 коп) и сумма за ноябрь и дата и дата (всего сумма ) за обслуживание шлагбаума. Однако данные выплаты решением общего собрания собственников многоквартирного дома № 1 по адрес в г.адрес не устанавливались, протокол № 4, которым установлены начисления за обслуживание шлагбаума, признан недействительным решением Химкинского городского суда, в связи с чем данные начисления подлежат исключению из платежных квитанций. наименование организации давал сведения в Мосэнергосбыт об общедомовом расходе электроэнергии, полученные с неизвестных приборов учета, неизвестно когда установленных, не введенных в эксплуатацию, или вообще полученные со счетчиков других домов. При таких обстоятельствах, начисление и расчет расходов коммунальной услуги «электроэнергия» на общедомовые нужды, представленный ответчиком, не соответствует действительности, противоречит нормам действующего законодательства, является изначально неверным, произведен из неизвестных показателей, в связи с чем данный расчет применению не подлежит, а на ответчика должна быть возложена обязанность по представлению достоверных сведений о показаниях общедомовых (коллективных) приборов учета электроэнергии и расчета вышеуказанной коммунальной услуги на общедомовые нужды в соответствии с данными показаниями и нормами действующего законодательства.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, с учетом уточнений, со встречным иском не согласилась по изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела, доводам.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования наименование организации не признала, встречный иск поддержала с учетом уточнений.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования наименование организации подлежащим частичному удовлетворению, а встречные исковые требования фио отклонению в силу следующего.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.
Согласно ст.153 ЖК РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно ч.17 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно подп. д) п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон, материалов дела, фио является собственником трехкомнатной квартиры, площадью 92,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес (том 1 л.д. 13-16).
С дата по настоящее время управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, осуществляет наименование организации, именуемое до дата наименование организации, что не оспаривалось сторонами и подтверждается сведениями, размещенными на официальном сайте ГИС ЖКХ.
наименование организации оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: адрес.
В целях реализации взятых на себя обязательств по управлению многоквартирным домом истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими и оказывающими услуги организациями, представлены отчеты.
У суда не имеется оснований не доверять представленным доказательствам, ввиду чего суд их находит достоверными и объективными, и считает возможным положить их в основу решения.
При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также учитывая достаточность и взаимную связь доказательств, конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что истец вправе осуществлять сбор платежей за предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги за период с дата по дата. Доказательств, что услуги, за которые были произведены начисления, оказывались иными организациями, не представлено.
В подтверждение задолженности фио по оплате коммунальных услуг, содержания и обслуживания многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с дата по дата в размере сумма, пени по ст. 155 ЖК РФ за период с дата по дата в размере сумма, истцом представлены расчеты (том 2 л.д.193, 194-196, 197-198).
Представитель ответчика факт наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не отрицала, однако не согласилась с порядком начислений, используемыми истцом тарифами, представила свой контррасчет.
Проверяя представленные сторонами расчеты, их арифметическую правильность, примененные в расчетах тарифы, нормативы и формулы, суд считает необходимым положить в основу решения суда расчет задолженности, представленный истцом, считая его правильным и достоверным. При этом суд критично относится к представленному ответчиком в обоснование своих возражений расчету задолженности, не подтвержденному документально, противоречащему иным собранным по делу доказательствам.
Обосновывая расчет задолженности, представитель истца со ссылкой на Акт о проживающих от дата, указывала, что с дата по настоящее время управляющая компания производит начисление коммунальных услуг исходя из числа проживающих лиц по нормативам, так как ответчик не представлял сведений о показаниях индивидуальных приборов учета, об их поверке и вводе в эксплуатацию. Согласно акту в квартире ответчика проживают трое.
Суд не соглашается с данными доводами представителя истца, считая их необоснованными, и не принимает во внимание в качестве достоверного доказательства Акт о проживающих от дата, поскольку в материалы дела не представлено достаточно доказательств проживания в квартире ответчика троих граждан. Как установлено в ходе судебного заседания и не оспаривалось сторонами, в квартире по адресу: адрес, зарегистрирована фио Торбин А.С. в квартире не зарегистрирован, имеет регистрацию по адресу: Москва, адрес. Сведений о регистрации, в том числе временной, в квартире иных лиц не имеется, доказательств, что жилые помещения в квартире сдаются в наем, также не представлены, а поэтому суд приходит к выводу, что начисления должны быть произведены из расчета одного проживающего и расчет задолженности за период с дата по дата должен быть перерасчитан в части начислений за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, то есть за те услуги, начисление за которые производится в соответствии с фактическим расходом (использованием) данных услуг.
Таким образом, с ответчика фио, с учетом перерасчета задолженности за период с дата по дата подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с дата по дата включительно в размере сумма
Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с дата по дата составляет сумма
Между тем, учитывая, что размер пени, заявленный истцом к взысканию с ответчика, явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер подлежащих взысканию с ответчика пени до сумма
Разрешая встречные исковые требования, суд не находит оснований для их удовлетворения в полном объеме. Ссылки встречного иска на неправильные начисления, применение неправильных тарифов отклоняются судом, поскольку в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком (истцом по встречному иску) доказательств, которые бы опровергали расчет стороны истца (ответчика по встречному иску), не представлено и доводы встречного иска опровергаются, представленными в дело доказательствами, которые суд признает достоверными и объективными, и считает возможным положить в основу решения.
Правовых оснований для признания недействительными акта от дата, акта от дата, пункта 5.2. Договора управления многоквартирным домом, по изложенным ответчиком (истцом по встречному иску) доводам не имеется. Кроме того, суд отмечает, что акт о проживающих от дата в качестве достоверного доказательства судом не принят, и в части начислений за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение за период с апреля 2020 по сентябрь 2020 произведен перерасчет. В остальные периоды начисления производились верно.
Возражая против встречных исковых требований, в части обязания наименование организации представить сведения о показаниях введенных в действие общедомовых (коллективных) приборов учета электроэнергии и расчета вышеуказанной коммунальной услуги на общедомовые нужды в соответствии с данными показаниями и нормами действующего законодательства, представитель истца (ответчика по встречному иску) указывала, что данные сведения размещены на официальном сайте наименование организации и находятся в открытом доступе, кроме того, согласно дополнительного соглашения от дата к договору энергоснабжения от дата №80485789, объект за №80525589 по адресу: адрес, не оборудован единым (общедомовым) прибором учета электроэнергии, поставка электроэнергии осуществляется через две точки присоединения. Данные доводы истца (ответчика по встречному иску) ничем не опровергнуты и подтверждаются, представленными в дело доказательствами, а поэтому оснований не согласиться с данными доводами у суда не имеется.
Таким образом, встречные исковые требования как заявленные безосновательно в целом подлежат отклонению в полном объеме.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в .
При определении размера подлежащих взысканию судебных расходов на оплату юридических услуг, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, его сложность и объем оказанных юридических услуг представителем, и считает данные расходы разумными и справедливыми в размере сумма
Также истец понес затраты по оплате государственной пошлины и почтовые расходы, которые подлежат взысканию с ответчика на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ в суммах сумма и сумма
Принимая во внимание, что истец уточнял свои требования, а также учитывая, что по данным требованиям при подаче уточненных исков в суд государственная пошлина истцом уплачена не была, ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании , ГПК РФ и НК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, за вычетом фактически уплаченной госпошлины истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, в остальной части иска – отказать.
Взыскать с фио госпошлину в доход бюджета адрес сумма
В удовлетворении встречных исковых требований фио к наименование организации о признании актов недействительными, обязании произвести перерасчет -отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено дата