Мотивированное решение
Дело № 02-2188/2020 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио
при секретаре фио
с участием представителя третьего лица наименование организации, действующего по доверенности фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2188/2020 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машино-место
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на машино-место, мотивируя свои требования тем, что дата между и истцом с наименование организации заключен договор соинвестирования № ПТР-М/06/С, в соответствии с которым истец имел право на получение права собственности на машино-место со следующими характеристиками – нежилое помещение по адресу адрес, 1 уровень. Распоряжением префекта адрес от дата № 4553 объекту недвижимости присвоен адрес -адрес. Согласно Дополнительному соглашению № 1 к договору соинвестирования № ПТР-М/065/С от дата, на основании обмеров «Северное территориальное бюро технической инвентаризации адрес» по состоянию на последнее обследование дата и в соответствии с подписанным между наименование организации и наименование организации дополнительного соглашения от дата по обмерам БТИ в части машино-мест экспериментального жилищно-гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес контракту (договору) о долевом участии № П-162002/2 от дата, машино-месту был присвоен номер 41, общей площадью 15,9 кв.м. В рамках договора соинвестирования № ПТР-М/06/С истец принял обязательства оплатить инвестиционный взнос в размере 17 000 условных единиц по курсу одна условная единица равна сумма. Истец обязательства по договору исполнил. Объект передан истцу, подписан акт приема-передачи машино-места. Однако ответчик от регистрации права собственности на указанное машино-место, уклоняется, в связи, с чем право собственности до настоящего времени не оформлено. Истец просит признать право собственности на объект недвижимости.
Представитель истца в судебное заседание не явился, требования заявления поддержал, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, согласно направленному ходатайству просил рассмотреть дело в отсутствие, просил требования удовлетворить.
Ответчик наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на иск, не возражал против удовлетворения зачаленных исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Представитель третьих лиц ДГИ адрес, Правительство адрес в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
Представитель наименование организации в судебное заседание явился, вопрос разрешение требований оставил на усмотрение суда, указал, что исковыми требования права третьего лица не затронуты, нарушение не имеется.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах уважительности неявки в суд не представил.
В порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании между дата между и истцом с наименование организации заключен договор соинвестирования № ПТР-М/06/С, в соответствии с условиями которого истец должен получить в собственность нежилое помещение по адресу: адрес, 1 уровень. (л.д. 7-11).
Как следует из п.1.1 договоров соинвестирования предметом является участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: адрес последующим выделение соинвестору в этом жилом доме нежилого помещения – машино-места с правом получения нежилых помещений в собственность.
Из п. 1.4 договора следует, что после проведения обмеров БТИ уточнению подлежат: почтовый адрес жилого дома, номер гаража и его площадь, о чем стороны подписывают дополнительное соглашение.
В соответствии с п. 4.2.-4.4. соинвестор принял на себя обязательства оплатить в счет стоимости нежилого помещение эквивалент 17 000 условных единиц. Одна условная единица равна сумма.
Истец обязательства исполнил, денежные средства ответчику перечислил, что подтверждается актом о выполнении обязательств по договору и платежными документами (л.д. 12).
В соответствии с дополнительным соглашением к договору соинвестирования от дата, подписанного между наименование организации и фио, стороны пришли к соглашению, что истец финансирует строительства одного машино место № 41 в подземной автостоянке в жилом доме по адресу: адрес, цокольный этаж, общей пл. 15.9 кв.м., помещение XXIII, комната 57 (л.д.13).
дата сторонами подписан передаточный акт, объект недвижимости передан истцу (л.д.14).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Исходя из положений ст.129 ГК РФ, п.2 ст.233 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от дата N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из искового заявления строительство объекта осуществлялось на основании инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы, наименование организации и ГУП Специальное Пуско-наладочное управление». Между наименование организации и наименование организации подписан договор долевого участия, в соответствии с которым ответчик введен соинвестором по инвестиционному контракту, заключенного между Правительством Москвы, наименование организации и ГУП Специальное Пуско-наладочное управление».
В судебном заседании установлено, что объект строительства по договору об участии в инвестировании строительства, введен в эксплуатацию.
Таким образом, из представленных доказательств, усматривается, что заключив договор инвестирования строительства с наименование организации, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на гаражный бокс, по адресу: адрес.
Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации.
Условиями договора об участии в инвестировании строительства, предусмотрена обязанность ответчиа передать объект недвижимости, после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, а также подготовить и передать истцу, осуществившему 100% инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав истца на нежилое помещение.
Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство гаража-стоянки (что подтверждено платежным документом), строительный объект в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – нежилое помещение передано истцу в пользование и он имеет право на оформление его в собственность.
Истец владеет и пользуется нежилым помещением, сведений о том, что третьи лица имеют какие-либо права на данный объект недвижимости, в судебном заседании стороной ответчика и третьих лиц не представлено (л.д.15-16).
Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, относимости, допустимости, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.103 ГПК с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление фио к наименование организации о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.
Признать за фио право собственности нежилое помещение № 41 цокольный этаж, общей пл. 15,9 кв.м. по адресу: адрес, с момента вступления решения суда в законную силу.
Настоящее решение является основанием для регистрации фио зарегистрированной по адресу: адрес, право собственности на нежилое помещение № 41 цокольный этаж, общей пл. 15,9 кв.м. по адресу: адрес Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено дата
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио
при секретаре фио
с участием представителя третьего лица наименование организации, действующего по доверенности фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2188/2020 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машино-место
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление фио к наименование организации о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.
Признать за фио право собственности нежилое помещение № 41 цокольный этаж, общей пл. 15,9 кв.м. по адресу: адрес, с момента вступления решения суда в законную силу.
Настоящее решение является основанием для регистрации фио зарегистрированной по адресу: адрес, право собственности на нежилое помещение № 41 цокольный этаж, общей пл. 15,9 кв.м. по адресу: адрес Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: