Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Мрыхиной О.В.,

при секретаре Герасимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2146/20 по иску ТСН «Английский квартал» к Сазикову Денису Игоревичу о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию и эксплуатации объектов общего назначения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ТСН адрес обратился в суд с иском к ответчику Сазикову Д.И. о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию и эксплуатации объектов общего назначения, просит взыскать с ответчика задолженность за оказание услуг по обслуживанию и эксплуатации объектов общего назначения в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик является собственником жилого дома № 135А, общей площадью 186,6 кв.м., расположенного в коттеджном адрес по адресу: адрес, с.адрес, вблизи адрес, на земельном участке общей пл. 386 кв.м. В соответствии с решением учредительного собрания создано ТСН адрес. В настоящее время для целей своей деятельности ТСН осуществляет обслуживание общих территорий и коммуникаций, в том числе ведет прием платежей от членов ТСН и собственников земельных участков, вступает в договорные отношения с подрядными организациями на вывоз и утилизацию мусора, уборку общих территорий, оказание услуг по озеленению, осуществляет обслуживание канализации и ВЗУ, охрану общих территорий и организацию контрольно- пропускного режима. Учитывая созданную застройщиком коттеджного поселка инфраструктуру, у каждого дома имеется подведенный водопровод и канализация. адрес поселка имеет озеленение, снабженное автополивом, благоустроенные детские площадки и зоны отдыха. До момента создания ТСН обслуживание поселком осуществляла УК «Европа», которая была организована застройщиком коттеджного поселка. Однако, дата вышеназванная Управляющая компания прекратила свою деятельность по оказанию услуг в коттеджном адрес и вновь созданное ТСН приняло на себя обязательства по обслуживанию инфраструктуры поселка. Всем собственникам земельных, участков было предложено либо вступить в ТСН, либо в случае отказа от членства, заключить договор на оказание услуг на обслуживание и эксплуатацию объектов общего назначения. Уставом ТСН предусмотрено, что общее собрание является высшим представительным органом правления ТСН, соответственно смета доходов и расходов, сумма ежемесячных взносов на содержание объектов общего назначения и коммуникаций устанавливаются протоколами общего собрания путем голосования. Ответчик членом ТСН не является, договор на оказание услуг на обслуживание и эксплуатацию объектов общего назначения не заключил. Вместе с тем, обладая правом собственности на земельный участок в границах поселка, пользуется объектами общего назначения, а также фактически принимает услуги по обслуживанию и эксплуатации объектов общего назначения. С дата по настоящее время, несмотря на установленный размер платы за пользование объектами общего назначения и оказание услуг по их обслуживанию и эксплуатации, от ответчика денежных средств на счет ТСН не поступало. Тем не менее платежи, с дата по дата, ранее уже были взысканы с ответчика в судебном порядке. дата в адрес места регистрации ответчика от ТСН была направлена претензия с требованием выплатить имеющуюся задолженность и исчисленную на момент направления претензии неустойку, а также уведомить ТСН о произведенной оплате. На данную претензию ответчик не ответил, денежные средства не перечислил. По состоянию на дата у ответчика имеется задолженность перед ТСН по оплате услуг в размере сумма, а также по оплате неустойки в размере сумма Таким образом, общая сумма задолженности составляет сумма

Истец ТСН адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.93).

Ответчик Сазиков Д.И. о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Огласив исковое заявление, проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, в силу следующего.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ГК РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

ГК РФ, устанавливающая особенности управления в товариществе собственников недвижимости, предусматривает, что к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

К правоотношениям с участием товариществ собственников недвижимости применимы нормы ГК РФ (ст.291); ЖК РФ (раздел VI "Товарищество собственников жилья" и др.); Федеральный закон № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»), действовавший на момент возникновения правоотношений и утративший силу с дата, в связи с изданием Федерального от дата № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Пунктом 2 ст.8 Федерального закона от дата №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установлено, что граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Согласно ст. 5 Федеральный закон от дата N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

На основании ст.1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от дата N 1662-О-О, положения абз. 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абз. 3 того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 названного Федерального закона входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик Сазиков Д.И. является собственником жилого дома №135А, общей площадью 186,6 кв.м., расположенного в коттеджном адрес по адресу: адрес, с.адрес, вблизи адрес, кадастровый номер 50:11:0050112:2289, на земельном участке общей площадью 386 кв.м. (л.д.55-59).

В соответствии с уставом ТСН адрес создано для осуществления действий, необходимых для достижения целей, предусмотренных уставом Товарищества, в том числе для обеспечения управления общим имуществом граждан, переданным в управлением ТСН или находящимся в их общем пользовании, в том числе заключение договоров на выполнение работ и оказание услуг, касающихся такого имущества, контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на общее имущество граждан, переданное в управление ТСН, а также на имущество, находящееся в общем пользовании граждан, планирование работ и услуг по содержанию, ремонту такого имущества, содержание и благоустройство прилегающей к адрес, строительство, реконструкция и ремонт имущества, переданного в управление ТСН, и имущества, находящегося в общем пользовании (л.д.9-23).

Уставом ТСН предусмотрено, что общее собрание является высшим представительным органом правления ТСН, соответственно смета доходов и расходов, сумма ежемесячных взносов на содержание объектов общего назначения и коммуникаций устанавливаются решениями общего собрания.

Решением общего собрания членов ТСН адрес, проведенного в период дата дата оформленного протоколом № 14, утверждена смета расходов на обслуживание и поддержание жизнедеятельности поселка на дата, с дата изменен размер оплаты собственниками земельных участков, не вступивших в товарищество за оказание услуг по обслуживанию и эксплуатации объектов общего назначения согласно следующей формуле 1,04 х (сумма + 226 х площадь участка собственника в сотках), с округлением результата до сотен рублей в большую сторону (л.д.36-44).

Решением общего собрания членов ТСН адрес, проведенного в период дата дата, оформленного протоколом № 19, утверждена смета расходов на обслуживание и поддержание жизнедеятельности поселка на дата, с дата установлен тариф на предоставление услуг ЖКО для не членов ТСН согласно следующей формуле (сумма + 252 х площадь участка собственника в сотках) (л.д.45-52).

В соответствии с Протоколом заседания членов Правления ТСН адрес от дата, в связи с выделением единоразового взноса на оформление лицензии на ВЗУ и на запасной насос для КНС, было принято решение об уменьшении размера постоянной части ежемесячных платежей с сумма до сумма. Таким образом, стоимость предоставляемых услуг с дата была утверждена по формуле (сумма + 252 х площадь земельного участка собственника в сотках (л.д.53-54).

Ответчик не является членом ТСН адрес.

Решениями общего собрания была установлена стоимость предоставляемых услуг в месяц на обслуживание и эксплуатацию объектов общего назначения с собственников земельных участков, не вступивших в ТСН, что подтверждается материалами дела. Указанные решения общего собрания не отменены, не изменены, недействительными не признаны.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за период с дата по дата составляет сумма (л.д.34-35).

Ответчиком в соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности, а также доказательств неиспользования ответчиком объектов инфраструктуры.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто, суд находит расчет истца арифметически верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца ТСН адрес подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере сумма

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующий период.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой уплаты платежей за период с дата по дата в размере сумма, согласно расчету (л.д.34-35), проверенному судом и признанному методологически и арифметическим верным. Таким образом, размер неустойки за нарушение оплаты денежных средств составляет сумма, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также истец понес затраты по оплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчика на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ в размере сумма (л.д.8).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Сазикова Дениса Игоревича в пользу ТСН адрес задолженность по оплате услуг по обслуживанию и эксплуатации объектов общего назначения в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

Судья

Мотивированное решение составлено дата