Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0005-01-2020-003532-84

дата адрес

Суд в составе председательствующего судьи Головинского районного суда адрес фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2280/20 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского адрес к фио фио о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с настоящими требованиями. В обоснование иска указал, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского адрес и фио был заключен договор аренды земельного участка № 2115 от дата, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 50:09:040205:483, расположенный по адресу: адрес, адрес, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для организации придорожного пункта питания и центра торговли сопутствующими товарами. Согласно сведениям из ЕГРП, права и обязанности по договору аренды земельного участка № 2115 от дата перешли ответчику фио с дата. Согласно Предписанию № Исх.-214 от дата и согласно ведомости договоров, по которым занижена арендная плата, условия договора аренды земельного участка № 2115 от дата содержат сведения о расчете арендной платы, не соответствующей требованиям законодательства РФ. Так, истцом установлено, что расчет арендной платы по указанному договору произведен с использованием неверных коэффициентов, который повлек уменьшение подлежащего оплате размера арендной платы за период с дата по дата в размере сумма Уведомлением № 15исх.-6192/КУИ от дата ответчику было направлено уведомление о погашении задолженности по арендным платежам на сумму сумма, однако до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере сумма за период с дата по дата

Представитель истца не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, указав, что фио не занимается предпринимательской деятельностью.

Выслушав лицо, участвующее в деле, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем .

В силу ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского адрес и фио был заключен договор аренды земельного участка № 2115 от дата, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 50:09:040205:483, расположенный по адресу: адрес, адрес, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для организации придорожного пункта питания и центра торговли сопутствующими товарами.

Согласно сведениям из ЕГРП, права и обязанности по договору аренды земельного участка № 2115 от дата перешли ответчику фио с дата.

Согласно Предписанию № Исх.-214 от дата и согласно ведомости договоров, по которым занижена арендная плата, условия договора аренды земельного участка № 2115 от дата содержат сведения о расчете арендной платы, не соответствующей требованиям законодательства РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.

Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно п.п. 3 ч. 1 ст. 14 Закона адрес «О регулировании земельных отношений» и п. 3 Порядка определения арендной платы, предусмотрена необходимость использования формулы для расчета арендной платы за пользование земельным участком: Апл = Аб адрес адрес адрес х S, где «Аб» - базовый размер арендной платы; «КД» - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; «Пкд» - корректирующий коэффициент; «Км» - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; «S» - площадь арендуемого земельного участка.

В соответствии с Законом адрес «Об установлении базового размера на дата» от дата № 127/2015-ОЗ, Законом адрес «Об установлении базового размера на дата» от дата № 102/2016-ОЗ, Законом адрес «Об установлении базового размера на дата» от дата № 126/2017-ОЗ, «Аб» - базовый размер был установлен в размере 1,99, тогда как к спорному договору «Аб» был применен в размере сумма/кв.м.

«Кд» - коэффициент вида деятельности был применен «3», однако в соответствии с п. 33 приложения к Закону адрес «О регулировании земельных отношений» подлежал применению в размере 4,2.

Так, истцом установлено, что расчет арендной платы по указанному договору произведен с использованием неверных коэффициентов, который повлек уменьшение подлежащего оплате размера арендной платы за период с дата по дата в размере сумма

Уведомлением № 15исх.-6192/КУИ от дата ответчику было направлено уведомление о погашении задолженности по арендным платежам на сумму сумма, однако до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств оплаты задолженности по договору аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с ответчика суммы задолженности в размере сумма

Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным, иного расчету суду со стороны ответчика не представлено.

Доводы ответчика о том, что он не занимается предпринимательской деятельностью, а потому не использует земельный участок в соответствии с его видом разрешенного использования, отклоняются судом, поскольку объективно ничем не подтверждены.

Иные доводы стороной ответчика заявлены не были.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского адрес к фио фио о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского адрес задолженность по арендной плате в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Головинский районный суд адрес течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено – дата