Мотивированное решение

Дело № 02-2149/2020 | Головинский районный суд

Информация о деле

УИД77RS0005-01-2020-003117-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –2149/2020 по иску фио к фио, Департаменту городского имущества адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о выделе в натуре доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио, Департаменту городского имущества адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о выделе в натуре доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности– удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности фио на 3/5 доли жилого дома по адресу: адрес.

Выделить в натуре 3/5 доли фио из общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности на 3/5 доли жилого помещения – квартиру № 2, состоящую из жилой изолированной комнаты площадью 9,2 кв.м., жилой проходной комнаты площадью 10,1 кв.м., жилой запроходной комнаты площадью 7,4 кв.м., жилой запроходной комнаты площадью 6,4 кв.м., жилой проходной комнаты площадью 8,6 кв.м., кухни площадью 9,9 кв.м., санузла совмещённого площадью 2,5 кв.м., коридора площадью 3,5 кв.м., веранды площадью 16,3 кв.м., в доме по адресу: адрес, адрес.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

УИД77RS0005-01-2020-003117-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

Установил:

фио обратилась в суд с иском к фио, Департаменту городского имущества адрес, просит признать недействительными сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении здания с кадастровым номером 77:09:0006010:7347, собственниками которого являются фио - 3/5, фио -2/5 долей в праве, расположенного по адресу: адрес, в части расположения границ контура здания и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес включить сведения о месторасположении границ контура здания с кадастровым номером 77:09:0006010:7347; произвести выдел в натуре 3/5 доли фио из права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006010:7347 по адресу: адрес, путем предоставления её в собственность объекта недвижимости: вид объекта — здание, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством - часть жилого дома, назначение здания - жилое, имеющее возможность эксплуатироваться автономно, состоящее из совокупности изолированных помещений, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) — 82,4 кв.м.; общая площадь жилых помещений — 66.1 кв.м., в том числе из нее: жилая - 54.1 кв.м, вспомогательного использования - 11,5 кв.м., прочее -16,3 кв.м., вход — отдельный, в координатах поворотных точек; прекратить 3/5 доли фио в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006010:7347 по адресу: адрес; признать недействительными сведения Государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номерам 77:09:0006001:215, по адресу: адрес, в части расположения границ земельного участка и обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номерам 77:09:0006001:215 из государственного кадастра недвижимости, принадлежащего фио; образовать при выделенном фио здании (части жилого дома) земельный участок общей площадью 550 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, и установить его границы в координатах поворотных точек; признать право собственности фио на данный земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что фио и фио, являются собственниками жилого дома общей площадью 142,3 кв.м., кадастровый номер: 77:09:0006010:7347, находящегося по адресу: адрес, где доля в фио в праве собственности составляют - 3/5, а фио -2/5 долей в праве. Данный дом фактически разделен между сособственниками, у каждого имеются свои жилые комнаты и оборудованные отдельные входы в свою долевую собственность. Такой порядок пользования и владения жилым домом, сложился исторически ранее и устраивает стороны, однако юридически раздел дома не проведен. Фактически все пользуются частью строения в соответствии с их долями в доме: в пользовании фио совокупность изолированных помещений, имеющих возможность эксплуатироваться автономно, состоящих из: жилая 17,9 кв.м.; жилая 11,4 кв.м.; жилая 8,0 кв.м.; жилая 7,6 кв.м.; жилая 9,7 кв.м.; кухня 11,5 кв.м.; веранда 11,5 кв.м.; вход - отдельный, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 82,4 кв.м.; общая площадь жилых помещений - 66.1 кв.м., в том числе из нее: жилая - 54.1 кв.м, вспомогательного использования — 11,5 кв.м., прочее -16,3 кв.адрес объекта - здание, назначение здания - жилое, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством — часть жилого дома. фио имеет в собственности объект недвижимости: вид объекта — здание, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством - часть жилого дома, назначение здания — жилое, имеющее возможность эксплуатироваться автономно, состоящее из совокупности изолированных помещений, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 59,9 кв.м.; общая площадь жилых помещений - 48,1 кв.м., в том числе из нее: жилая — 37,3 кв.м, вспомогательного использования - 10,8 кв.м., прочее -11,6 кв.м, состоящее из следующих помещений: жилая 17,9 кв.м., жилая 11,4 кв.м., жилая 8,0 кв.м., жилая 7,6 кв.м., жилая 9,7 кв.м., кухня 11,5кв.м., веранда 16,3 кв.м., вход - отдельный. Часть дома (здание) истца, находится в границах земельного участка, который она фактически использует, его координаты и координаты контура части здания определены в техническом заключении кадастрового инженера фио дата, истец обращалась к ответчику с письмом, о реальном разделе жилого дома и выделе её доли дома в натуре. фио не ответила на предложенный вариант раздела. Соглашения о способе выдела доли истца из общего имущества не достигнуто. При целом домовладении, в фактическом пользовании сторон находится выделенный в пользование земельный участок. Ранее вышеуказанный земельный участок - 1117 кв.м., выделялся предыдущим собственникам домовладения в дата под застройку, с соблюдением установленного порядка. Исходя из этого в дата, ответчик - фио оформила часть земельного участка под своей частью домовладения и зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 622 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0006001:215, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, по этому же адресу. После проведения межевания оставшегося земельного участка с целью уточнения местоположения границ и его площади, фактическая площадь оставшегося вышеуказанного земельного участка составила 550 кв.м., в образованных границах в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером фио адрес истца имеет все признаки его использования (огорожен забором, на нем имеется часть жилого дома, подсобные строения, возделывается огород, имеются насаждения в виде плодовых деревьев и кустарников). Границы земельного участка сформированы на местности и открыто используются более 15 лет и закреплены с использованием искусственного ограждения, позволяющего определить местоположение границ земельного участка - забора. В дата, фио пыталась предварительно согласовать границы земельного участка и узаконить оставшийся земельный участок, обратившись в Департамент городского имущества адрес, через портал государственных услуг, однако сделать это технически не представляется возможным, по причине наложения границ соседнего участка и отсутствия у земельного адрес кадастрового номера. В ходе кадастровых работ по определению местоположения границ оставшегося земельного адрес, были выявлены реестровые ошибки, такие так: при сопоставлении данных кадастровой съемки по фактическому пользованию и сведений ЕГРН о смежном земельном участке выявлено, что фактическая граница земельного участка, расположенного по адресу: адрес находящегося в пользовании фио по фактическому пользованию, пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006001:215 (собственник фиоА), по сведениям ЕГРН.; контур здания с кадастровым номером 77:09:0006010:1193 находится в пределах границ земельных участков находящегося в пользовании фио и земельного участка с кадастровыми номерами 77:09:0006001:215, однако при этом часть здания - состоящая из совокупности помещений, находящихся в пользовании фио, частично находится на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0006001:215 (так как имеет место быть пересечение фактических границ и границ по данным ЕГРН), пересечение составляет 10 кв.адрес земельного адрес согласованы со всеми соседями, что подтверждается актом согласования границ. Факт владения и пользования фио земельным участком, площадью 550 кв. м. в существующих границах (по забору) ни кем из соседей не оспаривался и фио им пользуется длительное время. Таким образом, существующие наложения фактических границ, препятствуют реализации права фио на бесплатную приватизацию земельного участка при указанном домовладении, и требуют устранения реестровых ошибок судебным путем.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, поясняя также, что своим письмом от дата Департамент отказал истцу в оказании начальной услуги о предварительном согласовании предоставления земельного участка, мотивируя это тем, что границы испрашиваемого земельного участка на публичной карте отсутствуют. В ходе геодезических работ, кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровых ошибок и наложении фактических границ земельного участка на соседний, и отразил это в техническом отчете. Утверждение ответчика о том, что кадастровый инженер должен был устранить реестровые ошибки путем составления межевого плана, который будет в дальнейшем согласован с Департаментом в соответствии с регламентом, противоречит установленным порядкам и правилам. В сложившейся ситуации, кадастровый инженер не мог составить межевой план, по причине того, что земельный участок еще не образован, не стоит на кадастровом учете, истец не является собственником земельного участка. Именно на основании распоряжения Департамента о предварительном предоставления земельного участка с утверждением схемы земельного участка, кадастровый инженер, имеет полномочия и компетенцию составить межевой план, для дальнейшего обращения в Департамент, для получения услуги - согласование межевого плана границ земельного участка.

Ответчик фио о слушании дела извещена, в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, против иска возражал по доводам письменных пояснений, указывая, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Границы спорного земельного участка площадью 550 кв.м, согласно системе «РЕОН» и информации публичной кадастровой карты не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Требование истца одновременно направлены и на признание права собственности, и на установление границ спорного земельного участка, что является недопустимым. Собственник участка имеет право инициировать процедуру согласования расположения границ земельного участка, которая достаточно четко определена в ст. 39 и 40 Закона № 221-ФЗ и является обязательной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. Первоначально заявитель должен обратиться в Департамент с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка». Результатом оказания государственной услуги будет выдача распоряжения Департамента о предварительном согласовании предоставлении участка. В указанном распоряжении будет указан вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с Постановлением правительства Москвы от дата №228-ПП. После утверждения схемы Департаментом заявитель самостоятельно и за свой счет обращается в специализированную, лицензированную Росреестром геодезическую организацию с целью изготовления межевого плана. Кадастровый инженер определяет географические координаты точек земельного участка с нормативно установленной точностью. Указанный план должен быть согласован смежными землепользователями. После чего необходимо обращение в Департамент за оказанием государственной услуги в соответствии с п. 1.2. Административного регламента предоставления государственной услуги адрес «Согласование межевого плана границ земельного участка». В материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих обращение истца в Департамент за оказанием государственной услуги «Согласование межевого плана границ земельного участка». Фактически Департамент был лишен возможности принять решение по проверке границ межевого плана; оценить ситуацию по нарушению прав третьих лиц - соседних землепользователей. Против исковых требований о выделе в натуре доли истца в жилом доме, представитель Департамента городского имущества адрес, не возражал.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Третьи лица фио, фио, фио о слушании дела извещены, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых с исковыми требованиями согласились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо фио в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями согласилась.

Суд, выслушав стороны, третье лицо, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в , устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ от дата "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Земельного кодекса РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

адрес, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в и настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд;

4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до дата в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки).

5) образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с , , настоящего Кодекса.

6) образование земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей, предусмотренных Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не предусмотрено договором залога.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным от дата N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно Федерального закона "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

От имени указанных в настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества - решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (если соответствующий смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и является имуществом общего пользования товарищества). В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется.

В случаях, предусмотренных федеральным , в согласовании местоположения границ земельных участков, предназначенных для размещения автомобильных дорог общего пользования федерального значения, от своего имени вправе участвовать Государственная наименование организации.

Границы земельных участков, образуемых при безвозмездной военного недвижимого имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации либо муниципальную собственность, подлежат согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления муниципального образования, в собственность которых подлежит безвозмездной передаче указанное имущество. Границы земельных участков считаются согласованными при наличии письма органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо органа местного самоуправления об их согласовании с приложением согласованного проекта границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных настоящей статьи случаев.

Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если:

1) земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;

2) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;

3) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

9. В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;

4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;

5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в Едином государственном реестре недвижимости).

В силу ст. 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных . Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным Российской Федерации порядке.

Судом установлено, что истцу фио на праве собственности принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0006010:7347, что подтверждено выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 10-11). Собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, является фио, которой также принадлежит на праве собственности земельный участок по указанному адресу, площадью 622 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0006001:215 (том 1 л.д. 14-16). Землепользователями смежных участков являются фио и фио (по ½ доли), фио, фио

Из технического паспорта составленного МосгорБТИ, следует, что по состоянию на дата жилой дом по указанному выше адресу, общей площадью 105,7 кв. м дата постройки, состоит из жилого помещения (квартиры) № 1, включающего в себя жилую запроходную комнату площадью 11,1 кв.м., жилую запроходную комнату площадью 6,5 кв.м., жилую проходную комнату площадью 19,7 кв.м., кухню площадью 5,5 кв.м., коридор площадью 5,3 кв.м., веранду площадью 11,8 кв.м.; жилого помещения (квартиры)№ 2, включающего в себя жилую изолированную комнату площадью 9,2 кв.м., жилую проходную комнату площадью 10,1 кв.м., жилую запроходную комнату площадью 7,4 кв.м., жилую запроходную комнату площадью 6,4 кв.м., жилую проходную комнату площадью 8,6 кв.м., кухню площадью 9,9 кв.м., санузел совмещённый площадью 2,5 кв.м., коридор площадью 3,5 кв.м., веранду площадью 16,3 кв.м. (том 1 л.д. 186-187).

Истец фио просит признать недействительными сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении здания с кадастровым номером 77:09:0006010:7347, в части расположения границ контура здания и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес включить сведения о месторасположении границ контура здания с кадастровым номером 77:09:0006010:7347; произвести выдел в натуре 3/5 доли фио из права общей долевой собственности на жилой дом, путем предоставления её в собственность объекта недвижимости: вид объекта — здание, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством - часть жилого дома, назначение здания - жилое, имеющее возможность эксплуатироваться автономно, состоящее из совокупности изолированных помещений, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) — 82,4 кв.м.; общая площадь жилых помещений — 66.1 кв.м., в том числе из нее: жилая - 54.1 кв.м, вспомогательного использования - 11,5 кв.м., прочее -16,3 кв.м., вход — отдельный, в координатах поворотных точек; прекратить 3/5 доли фио в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006010:7347 по адресу: адрес.

Как следует из пояснений представителя истца и представленных в материалы дела документов, и не было оспорено со стороны ответчиков, данный дом фактически разделен между сособственниками, у каждого имеются свои жилые комнаты и оборудованные отдельные входы в свою долевую собственность. Такой порядок пользования и владения жилым домом, сложился исторически ранее и устраивает стороны, однако юридически раздел дома не проведен. Помещения квартир № 1,2 полностью изолированы друг от друга, каждая квартира обеспечена действующими инженерными коммуникациями, имеет отдельный вход, соответственно произвести выдел доли в натуре, возможен.

У суда не имеется оснований не доверять представленным стороной ответчика доказательствам, ввиду чего суд их находит достоверными и объективными, и считает возможным положить их в основу решения.

Суд отмечает, что в соответствии с представленными доказательствами, а также тем обстоятельством, что порядок пользования жилым домом по адресу: адрес, в соответствии с которым в пользовании истца находится жилое помещение (квартира) № 2, состоящее из жилой изолированной комнаты площадью 9,2 кв.м., жилой проходной комнаты площадью 10,1 кв.м., жилой запроходной комнаты площадью 7,4 кв.м., жилой запроходной комнаты площадью 6,4 кв.м., жилой проходной комнаты площадью 8,6 кв.м., кухни площадью 9,9 кв.м., санузла совмещённого площадью 2,5 кв.м., коридора площадью 3,5 кв.м., веранды площадью 16,3 кв.м., сложился и был определен сторонами, что не было оспорено со стороны ответчика, данный вариант раздела дома не создает угрозу жизни и здоровья граждан, инженерные коммуникации не требуют раздела. Таким образом, суд приходит к выводу о возможности произвести раздел домовладения по адресу: адрес, в соответствии с требованиями, заявленными истцом и признании за истцом право собственности на жилое помещение (квартиру) № 2, состоящее из жилой изолированной комнаты площадью 9,2 кв.м., жилой проходной комнаты площадью 10,1 кв.м., жилой запроходной комнаты площадью 7,4 кв.м., жилой запроходной комнаты площадью 6,4 кв.м., жилой проходной комнаты площадью 8,6 кв.м., кухни площадью 9,9 кв.м., санузла совмещённого площадью 2,5 кв.м., коридора площадью 3,5 кв.м., веранды площадью 16,3 кв.м., в доме по адресу: адрес, адрес.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разрешая требование о разделе имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

Поскольку суд пришел к выводу о выделе в натуре доли истца из общего имущества – жилого дома, расположенного по адресу: адрес, и признании за ним право собственности на жилое помещение (квартиру) № 2, то суд считает необходимым указать в резолютивной части решения на прекращение права общей долевой собственности фио на 3/5 доли жилого дома по адресу: адрес.

При этом суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований о признании недействительными сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении здания с кадастровым номером 77:09:0006010:7347, в части расположения границ контура здания и обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес включить сведения о месторасположении границ контура здания с кадастровым номером 77:09:0006010:7347, и отказывает в удовлетворении иска в данной части.

Разрешая по существу заявленные истцом требования о признании недействительными сведения Государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номерам 77:09:0006001:215, в части расположения границ земельного участка и обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номерам 77:09:0006001:215 из государственного кадастра недвижимости, об образовании при выделенном фио здании (части жилого дома) земельного участка общей площадью 550 кв.м., установлении его границ в координатах поворотных точек, признании права собственности фио на данный земельный участок, суд исходит из следующего.

Согласно ответа Департамента городского имущества адрес на запрос фио от дата № Б/Н (вх. от дата № 33-5-142942/19-(0)-0)) по вопросу предоставления государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка» в отношении земельного участка с адресными ориентирами: адрес, в соответствии со сведениями Публичной кадастровой карты, границы указанного объекта недвижности отсутствуют. Определить его местоположение не представляется возможным. Рассмотрение вопроса формирования земельного участка для эксплуатации здания по адресу: адрес возможно после внесения сведений о координатах границ указанного объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (том 1 л.д. 27).

Как следует из пояснений представителя Департамента городского имущества адрес, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Собственник участка имеет право инициировать процедуру согласования расположения границ земельного участка, которая достаточно четко определена в ст. 39 и 40 Закона № 221-ФЗ и является обязательной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. Первоначально заявитель должен обратиться в Департамент с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка». Результатом оказания государственной услуги будет выдача распоряжения Департамента о предварительном согласовании предоставлении участка. В указанном распоряжении будет указан вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с Постановлением правительства Москвы от дата №228-ПП. После утверждения схемы Департаментом заявитель самостоятельно и за свой счет обращается в специализированную, лицензированную Росреестром геодезическую организацию с целью изготовления межевого плана. Кадастровый инженер определяет географические координаты точек земельного участка с нормативно установленной точностью. После чего необходимо обращение в Департамент за оказанием государственной услуги в соответствии с п. 1.2. Административного регламента предоставления государственной услуги адрес «Согласование межевого плана границ земельного участка».

Оценивая все доказательства по делу в их совокупности и во взаимосвязи с нормами действующего законодательства, согласившись с доводами представителя ответчика, считая из обоснованными, учитывая, что земельный участок не образован, границы его не установлены в соответствии с требованиями законодательства, земельный участок не поставлен на кадастровый учет, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части. При этом суд обращает внимание, что истец не лишена возможности обратиться в компетентные органы для предоставления государственной услуги по оформлению земельного участка в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности фио на 3/5 доли жилого дома по адресу: адрес.

Выделить в натуре 3/5 доли фио из общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск