Мотивированное решение

УИД77RS0005-01-2020-003113-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

с участием помощника судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2172/2020 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

УИД77RS0005-01-2020-003113-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

с участием помощника судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2172/2020 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратилось в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, просит взыскать с ответчика фио, задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с дата по дата по состоянию на дата в размере: сумма, пени за период с марта 2018 по августа 2019 по состоянию на дата в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что фио является собственником квартиры № 293, расположенной в многоквартирном доме по адресу: фио, адрес, с. адрес, адрес, на основании акта предоставления квартиры от дата. наименование организации осуществляет управление и эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата. Выполняя деятельность по содержанию и ремонту общего имущества управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений (в том числе и нежилых) пользуются такими услугами независимо от наличия договора управления многоквартирным домом. Таким образом, собственник обязан вносить плату за коммунальные и эксплуатационные услуги вне зависимости от наличия или отсутствия у него договора управления многоквартирного дома. В период с дата по дата истец исполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащего качества, однако, ответчик не в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению оплаты коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг и в настоящее время на лицевом счете открытом по адресу: фио, адрес, с. адрес, адрес за вышеуказанный период образовалась задолженность перед компанией в размере сумма

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик фио в судебное заседание явился, с иском не согласился по доводам письменных возражений, указывая, что он является собственником квартиры №293 расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, с.адрес, адрес на основании документа - акта приема-передачи к Договору паенакопления №ББР- 26-5-11-4 от дата, датированного дата Право собственности зарегистрировано дата. Истцом неверно указана дата передачи квартиры члену ЖСК и дата возникновения обязательств перед наименование организации - дата. В акте, указанном истцом как основание возникновения обязанностей ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг от дата, отмечены замеченные дефекты. При оформлении данного акта и других документов, датированных дата ответчику было пояснено, что документы являются типовыми. С дата (с даты подписания акта приема-передачи) ответчиком оплачены все выставленные счета за потребленные жилищно-коммунальные услуги. До дата между ответчиком и наименование организации не было ни оснований, ни обязанностей в осуществлении перевода средств на счет наименование организации, коммунальные услуги не потреблялись. Кроме того, фио просил снизить сумму пени, считая данную сумму завышенной.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Московкой области о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, мнения по иску не представил.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно адресст.153 адреса РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч.2 адресст.154 адреса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.2 адресст.155 адреса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно подп. (д) п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик фио с дата является собственником квартиры по адресу: адрес, с.адрес, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно акту от дата, на основании данного акта ответчик был допущен в квартиру для подготовки квартиры к постоянному проживанию. С даты подписания акта, ответчик обязуется нести расходы по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг (п. 3 акта).

Для начисления, учета и обработки платежей за жилищно-коммунальные услуги и прочие услуги на имя ответчика открыт финансовый лицевой счет.

наименование организации осуществляет управление и эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата (л.д. 40-46).

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также учитывая достаточность и взаимную связь доказательств, конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что истец вправе осуществлять сбор платежей за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

В подтверждение задолженности фио за жилищно-коммунальные услуги за период с дата по дата по состоянию на дата в размере сумма, пени за период с марта 2018 по августа 2019 по состоянию на дата в размере сумма, истцом представлены расчеты (л.д. 30-38).

У суда не имеется оснований не доверять представленным доказательствам, ввиду чего суд их находит достоверными и объективными, и считает возможным положить их в основу решения. При этом суд доводы ответчика о том, что с дата (с даты подписания акта приема-передачи) ответчиком оплачены все выставленные счета за потребленные жилищно-коммунальные услуги и представленные в обоснование данных доводов сведения об оплате, не принимает во внимание как основания для снижения размера задолженности, поскольку как следует из расчета задолженности, представленным истцом, все оплаты ответчика были учтены и шли на погашение задолженности за предыдущий период.

С учетом установленных судом обстоятельств на основании приведенных правовых норм, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что за ответчиком числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата по состоянию на дата в размере сумма, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вышеуказанной задолженности, либо о ее наличии в меньшем размере, ответчиком в распоряжение суда не представлено. Таким образом, указанную задолженность ответчик обязан возместить истцу.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени по состоянию на дата в размере сумма

Между тем, учитывая, что размер пени, заявленный истцом к взысканию с ответчика, явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер подлежащих взысканию с ответчика пени до сумма

Доводы ответчика о том, что истцом неверно указана дата передачи квартиры члену ЖСК и дата возникновения обязательств перед наименование организации, тогда как квартира была передана по акту приема-передачи дата, и с этого времени ответчиком оплачены все выставленные счета за потребленные жилищно-коммунальные услуги, до дата между ответчиком и наименование организации не было ни оснований, ни обязанностей в осуществлении перевода средств на счет наименование организации, коммунальные услуги не потреблялись, отклоняются судом как несостоятельные, поскольку как указано в акте от дата, ответчик был допущен в квартиру для подготовки квартиры к постоянному проживанию, и с этой даты ответчик обязуется нести расходы по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг (п. 3 акта). Данный акт в установленном порядке не оспорен, недействительным не признан. Как указывал сам ответчик в ходе судебного разбирательства, ключи от квартиры у него были, квартиру он посещал.

Ввиду удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также расходы истца на оплату государственной пошлины согласно требованиям ст.98 ГПК РФ в размере сумма, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата