Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2020 года г.Москва

Головинский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Мрыхиной О.В.,

при секретаре Герасимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1915/20 по иску Ежковой Татьяны Андреевны к Якимовой Анастасии Андреевне о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Ежкова Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику Якимовой А.А. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, просила взыскать с ответчика сумму основного долга в размере сумма; сумму процентов за период с дата по дата в размере сумма, а начиная с дата из расчета сумма в месяц до фактического возврата суммы займа, неустойку за просрочку возврата суммы займа в размере сумма за период с дата по дата, а начиная с дата неустойку в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки возврата суммы займа, штраф в размере сумма ввиду неисполнения обязательств по возврату суммы займа, обратить взыскание на заложенное имущество- двухкомнатную квартиру, общей площадью площадь кв.м., этаж 5-й, п адресу: адрес, кадастровый номер кадастровый номер, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере сумма; взыскать судебные издержки, в виде расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. Свои требования истец мотивировала тем, что дата между Ежковой Т.А. и Якимовой А.А. был заключен Договор займа денежных средств на срок двенадцать месяцев, до дата. В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3 Договора сумма процентов должна быть оплачена ежемесячно в размере сумма (с дата по дата .) и в размере сумма (с дата по дата) Ответчиком выплачены проценты в размере сумма за период с дата по дата Возврат займа в размере сумма ответчиком не был произведен. дата истцом на имя ответчика отправлена Претензия о возврате суммы займа, обращении взыскания на предмет ипотеки. В п.3.2 Договора займа сторонами согласовано, что проценты уплачиваются до полного погашения суммы займа. Невыплаченные проценты за февраль и дата составили сумму сумма. Согласно пункту 3.5 Договора, в случае нарушения сроков возврата суммы займа, предусмотренных п.3.1. Договора Заемщик уплачивает Заимодавцу неустойку из расчета 1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа. Размер неустойки на момент подачи искового заявления составил сумма. Согласно пункту 6.1 Договора, за каждый факт неисполнения условий договора, Заемщик обязан оплатить штраф Займодавцу в размере сумма. Заемщик не возвратил сумму займа, в срок, установленный п.3.1 Договора, ему надлежит уплатить штраф в размере сумма. В обеспечение исполнения обязательств по Договору ипотеки в залог была предоставлена двухкомнатная квартира, по адресу: адрес. В пункте 1.2 Договора ипотеки стороны оценили стоимость квартиры в размере сумма. На указанное заложенное имущество подлежит обращение взыскание, определен способ реализации в виде продажи в торгов с установлением продажной цены в размере сумма В ходе судебного разбирательства истцом понесены расходы на представителя по договору об оказании юридических услуг в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма.

Представитель истца Ежковой Т.А., действующий на основании доверенности Игнатенко С.Л., в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик Якимова А.А. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, с уменьшением размера подлежащих взысканию неустоек, штрафа в силу следующего.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги….., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа)….. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег….

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст.ст.807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено судом, следует из объяснений представителя истца, материалов настоящего гражданского дела, между Ежковой Т.А. и Якимовой А.А. был заключен договор займа денежных средств от дата на сумму сумма. (л.д.12-15). В подтверждение передачи ответчику сумма были выданы расписки от дата и от дата (л.д.16-17).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3 Договора сумма процентов уплачивается ежемесячно в размере сумма (с дата по дата) и в размере сумма с дата по дата

Согласно акту №1 приема-передачи денежных средств к Договору займа денежных средств от дата, ответчиком выплачены проценты в размере сумма (л.д.18). Впоследствии выплата процентов по Договору совершалась согласно п.3.7 Договора займа, а именно на карту истца были выплачены проценты в размере сумма за период с дата по дата (л.д.19-23).

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 3.1 Договора займа возврата займа должен был произведен Заемщиков в полном объеме дата

Однако, в соответствии с п. 3.1 Договора, возврат займа в размере сумма ответчиком не был произведен.

дата истцом на имя ответчика отправлена Претензия о возврате суммы займа, обращении взыскания на предмет ипотеки (л.д.28-30).

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В п.3.2 Договора займа сторонами согласовано, что проценты уплачиваются до полного погашения суммы займа.

Согласно представленного истцом расчета неуплаченных процентов (по п.3.2 Договора): проценты за февраль и дата составили сумму сумма (за период с дата по дата).

Согласно пункту 3.5 Договора, в случае нарушения сроков возврата суммы займа, предусмотренных п.3.1. Договора Заемщик уплачивает Заимодавцу неустойку из расчета 1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно представленного истцом неустойки : 1 300 000 / 100 % х 70 дней (с дата по дата) = сумма.

Согласно пункту 6.1 Договора, за каждый факт неисполнения условий договора, Заемщик обязан оплатить штраф Займодавцу в размере сумма.

Согласно пункту 3.8 Договора в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по возврату суммы займа и процентов на вышеуказанную сумму займа, истец удовлетворяет свои требования за счет Имущества, служащего обеспечением обязательств Ответчика.

В соответствии с п.4.1 Договора, а также на основании Договора ипотеки от дата в обеспечение исполнения обязательств по Договору в залог было предоставлено следующее имущество: 2-комнатная квартира, назначение - жилое, общая площадь; площадь кв.м., этаж 5; адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый номер: кадастровый номер (л.д.24-27).

В соответствии с п.3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 4.7 Договора, ответчику был предоставлен льготный период продолжительностью 30 (тридцать) календарных дней с момента приобретения Заимодавцем права требования реализации заложенного имущества, в течение которого Заемщик вправе самостоятельно отчуждать предмет залога, с письменного согласия Заимодавца, по цене не ниже стоимости его оценки согласно заключенному сторонами договору залога и перевести полученные денежные средства в размере, необходимом для погашения задолженности по Договору, на реквизиты займодавца в соответствии с п. 3.7 Договора.

Ответчик каких-либо действий по отчуждению предмета залога, для возврата суммы займа и процентов не предпринял.

Согласно ст.809 ГК РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

2. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

3. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

По смыслу приведенных положений закона, проценты начисляются в порядке, предусмотренном договором, с учетом суммы кредита, находящейся в пользовании у заемщика, и подлежат уплате по день возврата кредита включительно. Проценты по займу по своей правовой природе являются вознаграждением кредитора за предоставление возможности использовать полученные от него в долг денежные средства. При этом, в силу прямого указания пункта 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правовой природы указанных процентов, их уплата должна быть произведена кредитору за весь период пользования должником денежными средствами, то есть до дня фактического возврата суммы займа.

Принимая во внимание приведенные выше законоположения, а также следуя буквальному толкованию п.3.2 Договора займа, согласно которому сторонами было определено, что проценты уплачиваются до полного погашения суммы займа, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом, начиная с дата из расчета сумма в месяц до фактического возврата суммы займа являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ответчиком представленный истцом расчет задолженности по договору не оспорен, судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто, суд находит расчет истца арифметически верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда. Доказательств исполнения условий договора займа ответчиком в суд не представлено.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку подлежащая уплате неустойка, а именно: неустойка за просрочку возврата суммы займа в размере сумма за период с дата по дата, равно как и штраф в размере сумма за неисполнение обязательств по возврату суммы займа несоразмерны последствиям нарушения обязательств, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить неустойку до сумма, штраф – до сумма

Рассматривая требование истца в части взыскания неустойки, начиная с с дата в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки возврата суммы займа, принимая во внимание положения пункта 3.5, заключенного между сторонами Договора, согласно которому, в случае нарушения сроков возврата суммы займа, предусмотренных п.3.1. Договора Заемщик уплачивает Заимодавцу неустойку из расчета 1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа, - суд не усматривает оснований для удовлетворения указанного требования в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, поскольку являясь одной из форм гражданско-правовой ответственности, неустойка, от отличие от договорных процентов, не является формой вознаграждения кредитора за предоставление возможности использовать полученные от него в долг денежные средства, взыскание неустойки на будущее, т.е. до дня фактического возврата денежных средств, напрямую законом не предусмотрена. Истец не лишен возможности в будущем, при доказывании факта нарушения ответчиком сроков возврата суммы займа, предоставить расчет неустойки с указанием периодов допущенной просрочки платежей и просить суд взыскать рассчитанную за определенный период и предусмотренную Договором неустойку, по своей правовой природе являющейся мерой ответственности за нарушение срока возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу норм ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно подл. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

В пункте 1.2 Договора ипотеки стороны оценили стоимость квартиры в размере сумма.

Судом установлено, что ответчиком не производились платежи по договору займа, допускались просрочки платежей. Учитывая период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: кадастровый номер, с целью исполнения решения в части погашения задолженности перед истцом.

При рассмотрении вопроса об установлении начальной цены продажи заложенного имущества, суд учитывает, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах была определена на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем и в пункте 1.2 Договора ипотеки стороны оценили стоимость квартиры в размере сумма.

В силу со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей, почтовые расходы, понесенные сторонами, расходы на оплату экспертизы по оценке предмета залога, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно п.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

По смыслу статьи 100 ГПК РФ суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерии разумности понесенных расходов. При этом неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

Заявленная истцом сумма расходов на представителя в размере сумма является чрезмерной. С учетом конкретных обстоятельств, используя критерии разумности понесенных расходов, суд полагает обоснованным взыскание с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере сумма.

Также с ответчика в пользу истца в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Якимовой Анастасии Андреевны в пользу Ежковой Татьяны Андреевны сумму основного долга в размере сумма; проценты за пользование заемными денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма, неустойку за просрочку возврата суммы займа в размере сумма, штраф за факт неисполнения обязательства по возврату суммы займа в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с Якимовой Анастасии Андреевны в пользу Ежковой Татьяны Андреевны проценты за пользование займом, начиная с дата из расчета сумма в месяц до момента фактического исполнения обязательств по договору займа от дата, с учетом сумм, внесенных в счет погашения основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Якимовой Анастасии Андреевне: двухкомнатную квартиру, общей площадью площадь кв.м., расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета залога в размере сумма.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

Судья:

Мотивированное решение составлено 08 сентября 2020 года