Мотивированное решение
Дело № 02-1957/2020 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
Председательствующего судьи фио
При секретаре фио, фио
С участием представителя истца, действующего по доверенности фио, ответчика фио, представителя ответчика, действующего по доверенности фио
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1957/2020 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности за содержание и эксплуатацию нежилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Истец наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности за содержание и эксплуатацию нежилого помещения, мотивируя свои требования тем, что истец в соответствии с уставом и протоколом собрания собственников помещений является управляющей организацией нежилых помещений, расположенных по адресу адрес,3, 10. В соответствии с протоколом общего собрания установлен размер оплаты стоимости эксплуатационных затрат на 2016-2017г.г. в сумме сумма за квадратный метр. Кроме этого протоколом общего собрания собственников жилых помещений от дата установлен размер платы на 2018-2019г. в размере сумма за квадратный метр. Истцом в целях исполнения обязанности по управлению нежилым помещением заключены договоры с ресурсснабжающими организациями. Ответчик фио является собственником нежилого помещения пл. 50 кв.м. по адресу: адрес. За период с дата по дата ответчик оплату услуг управляющей организации не осуществлял, в связи с чем возникла задолженность в размере сумма С учетом уточнения исковых требований истце просил взыскать задолженность за предоставленные услуги по содержанию и эксплуатации нежилого помещения за период с дата по дата в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явился, требования с учетом уточнения требований поддержал, просил удовлетворить, также пояснил, что истцом первоначально предъявлялось заявление о вынесении судебного приказа, в связи с чем с учетом ходатайства о применении срока исковой давности задолженность за содержание и эксплуатацию нежилого помещения подлежит взысканию за период с дата по дата Также просил учесть, что установленные истцом тарифа основаны на протоколах общего собрания собственников, которые недействительным не признавались и не отменялись. Кроме этого пояснил, что ответчик как собственник нежилого помещения обязан оплачивать расходы связанные с содержанием собственности.
Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание явились, с заявленными требованиями не согласились, просили отказать в удовлетворении требований, пояснили, что строение в котором ответчик приобрел в собственность жилое помещение обладает признаки незаконной постройки, в связи с чем истец действует недобросовестно. Также указали, что ответчик не пользовался нежилым помещением, поскольку строение являлось опасным для жизни и здоровья. Кроме этого представили контр.расчет, просили исключить взнос на капитальный ремонт, а также применить срок исковой давности.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании истец наименование организации является управляющей организацией нежилых помещений, расположенных по адресу адрес,3, 10, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений (л.д. 15-17 Т.1).
В соответствии с уставом наименование организации истец предоставляет услуги по управлению недвижимым имуществом (л.д.23-33 т.1).
Протоколом общего собрания собственников помещений № 1 от дата утвержден проект договора и расчет стоимости эксплуатационных затрат наименование организации в размере сумма за 1 кв.м. площади нежилого помещения.
Протоколом общего собрания собственников нежилых помещений от дата утверждена тарифная ставка за содержание и эксплуатацию в размере сумма за 1 кв.м. с дата, а также утверждена разовая ставка за плановый капитальный ремонт в размере сумма за 1 кв.м. (л.д. 18-19 т.1).
Протоколом очередного годового общего собрания собственников № 1 от дата утвержден перечень работ и услуг за дата, входящий в состав платы за содержание нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы и по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, без увеличения ранее утвержденного тарифа: стоимость эксплуатационных услуг в размере сумма за 1 кв.м., стоимость подогрева воды исходя из сумма за 1 кв.м., услуги отопления в размере сумма за 1 кв.м. (л.д. 20-22 т.1).
Ответчик фио является собственником нежилого помещения пл. 50 кв.м. по адресу: адрес, что не оспаривалось сторонами.
В судебном заседании ответчик не оспаривала тот факт, что нежилое помещение оформлено в ее собственность, получено свидетельство о государственной регистрации.
В связи с неисполнением собственником обязанности по содержанию имущества, истец направил в адрес ответчика претензию (л.д. 13 Т.1) в которой просил оплатить задолженность в размере сумма
В судебном заседании ответчик не оспаривала тот факт, что оплату услуг истца не производила.
В связи с формированием задолженности истец направил мировому судье заявление о выдаче судебного приказа, который дата был выдан на сумму сумма, а в последующем определением миррового судьи судебного участка № 3 адрес от дата отменен.
В соответствии со ст.201 ГК РФ собственник помещений несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Из ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Кроме этого, учитывая тот факт, что ответчик является собственником нежилого помещения в силу ст.1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей ГК РФ.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Как следует из представленных письменных доказательств истцом в спорный период осуществлялось обслуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в связи с чем возникли соответствующие расходы.
Истцом заключались договоры с ресурсснабжающими организациями ПАО Мосэнергосбыт (л.д.148-165 т.1), с адрес (л.д.86-101 т.1). Истцом осуществлено технологическое подсоединение к наименование организации для получения электроэнергии (л.д. 80 т.1) , а также получено разрешение на водоснабжение (л.д.101 т.1).
Ответчик как собственник используется нежилым помещением, услуги по обслуживанию здания получила, однако оплату за предоставленные услуги не осуществляет, доказательств оплаты за спорный период не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности за содержание и эксплуатацию нежилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При этом суд не может согласиться с доводом ответчика и его представителя, что ответчик не пользовался объектами инфраструктуры, в связи с чем иск подлежит отклонению, поскольку право пользования нежилым помещением относится к правам собственника, и может быть реализовано в любое время. В судебном заседании ответчик не оспаривала тот факт, что право собственности было оформлено. Кроме этого сам факт использования или неиспользования объекта недвижимости не исключает обязанности собственника нести бремя его содержания. Одновременно суд не может согласиться с доводом ответчика, что использование нежилого помещения являлось опасным, поскольку является самовольной постройкой, в связи с чем истец действует недобросовестно, поскольку ответчик при оформлении договора купли-продажи был осведомлен о характеристиках объекта, договор купи-продажи не оспаривал, от собственности не отказывался, что в данном случае не исключает обязанности собственника нести бремя содержания имущества. Доказательств, которые могли быть положены в основу решения об отказе в удовлетворении требований, не представлено. Довод ответчика, что решением Тушинского районного суда адрес нежилое помещение подлежит сносу, не может быть принят судом, поскольку решение суда не вступило в законную силу. Кроме этого истцом представлено Правительства Москвы от дата № 238-ПП, которым объект недвижимости по адресу адрес исключен из списка самовольных построек.
Также суд признавая требования истца обоснованными исходит из того факта, что решением Тушинского районного суда адрес решения собственников помещений, утверждённые протоколами общих собраний недействительными не признаны, не отменены, в связи с чем установленные тарифы и сборы за содержание и эксплуатацию помещений подлежат применению (л.д.210-217 Т.1).
В судебном заседании ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет дата со дня, определяемого ст.200 ГК РФ. В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе от иска
Согласно п.17 Постановлением Пленума ВС РФ от дата № 43 о некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» срок исковой давности не течет с момента обращения в суд за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращении в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Пунктом 18 Постановления Пленума ВС РФ от дата № 43 по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Истец обратился в суд с иском дата, в связи с чем с учетом заявленного ходатайства о применении срока исковой давности, а также положений закона, с ответчика подлежат взысканию задолженность за период с дата по дата в размере сумма (отопление за дата в размере сумма,+ отопление за дата – 17500рублей,+ отопление за дата в размере сумма (4798,39/12*10), + подогрев воды за дата – сумма,+ подогрев ГВС за дата в размере сумма, + подогрев за дата в размере сумма(4112,90/12*10), + эксплуатация за дата в размере сумма, + эксплуатация за дата в размере сумма, + эксплуатация за дата в размере сумма (49398/12*10) и + взносы на капитальный ремонт в размере сумма).
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма
В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление наименование организации к фио о взыскании задолженности за содержание и эксплуатацию нежилого помещения – удовлетворить частично.
Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность за содержание и эксплуатацию нежилого помещения в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено дата
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
Председательствующего судьи фио
При секретаре фио, фио
С участием представителя истца, действующего по доверенности фио, ответчика фио, представителя ответчика, действующего по доверенности фио
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1957/2020 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности за содержание и эксплуатацию нежилого помещения
руководствуясь ст.ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление наименование организации к фио о взыскании задолженности за содержание и эксплуатацию нежилого помещения – удовлетворить частично.
Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность за содержание и эксплуатацию нежилого помещения в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: