Мотивированное решение
Дело № 02-2097/2020 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2097/20 по иску фио к фио фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Взыскать с фио фио в пользу фио задолженность по договору займа от дата по основному долгу в размере сумма, проценты за период с дата по дата в размере сумма, а также соответствующие проценты на сумму основного долга в размере сумма исходя из ставки 42 % годовых начиная с дата по дату фактического исполнения обязательства, неустойку за период с дата по дата в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее фио фио – квартиру, расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2097/20 по иску фио к фио фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ
фио обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа от дата по основному долгу в размере сумма, проценты за период с дата по дата в размере сумма, а также соответствующие проценты на сумму основного долга в размере сумма исходя из ставки 42 % годовых начиная с дата по дату фактического исполнения обязательства, пени на сумму просроченных процентов по договору за период с дата по дата в размере сумма, пени на сумму основного долга за период с дата по дата в размере сумма, пени на сумму просроченных процентов по ставке 1% за каждый день просрочки, начиная с дата по дату вынесения решения, пени на сумму основного долга в размере сумма по ставке 1 % за каждый день просрочки, начиная с дата по дату вынесения решения; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащую фио – квартиру, расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере сумма; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. Свои требования мотивирует тем, что дата между фио (Займодавцем), и ответчиком фио (Заемщиком) заключен договор целевого займа сроком на 12 месяцев на сумму сумма со сроком возврата до дата Согласно п. 2.1.3 договора займа за пользование займом заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты по ставке 42% годовых. Уплата процентов производится 01-го числа каждого календарного месяца. Согласно п.3.7 Договора займа уплата процентов производится по указанному в договоре графику платежей, по которому Заемщик выплачивает Займодавцу проценты в размере сумма ежемесячно. Согласно п.5.3 Договора займа способом обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору является регистрация в пользу займодавца ипотеки квартиры, общей площадью 78,46 кв.м., кадастровый номер 50:22:0010301:1665, расположенной по адресу: адрес. Во исполнение обеспечения обязательств по договору займа, дата между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки указанной квартиры. Указанный договор ипотеки в отношении данного объекта недвижимости зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес дата. Указанная квартира принадлежит Ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от дата, зарегистрированного в ЕГРП дата Получив займ дата ответчик фио ни разу не выплачивал проценты по договору займа, в связи с чем, дата истцом в адрес ответчика направлена телеграмма с требованием о досрочном возврате по договору всей суммы займа и задолженности по уплате процентов в срок не позднее дата. Однако ответчик на требование о возврате суммы займа не отреагировал. До настоящего времени мер к погашению задолженности и возврату суммы займа Ответчик не предпринимает, с предложением о возможном досудебном урегулировании спора Ответчик к Истцу также не обращался.
В судебное заседание представитель истца фио по доверенности фио явился, исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в том числе по телефону, в нарушение ст. 167 ГПК РФ о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Учитывая указанные обстоятельства дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями деловыми оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда…в подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента () на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате в размере, предусмотренном настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных настоящего Кодекса.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела дата между фио (Займодавцем) и ответчиком фио (Заемщиком) заключен договор целевого займа сроком на 12 месяцев на сумму сумма со сроком возврата до дата.
Согласно п. 2.1.3 договора займа за пользование займом заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты по ставке 42% годовых, что составляет сумма в месяц. Уплата процентов производится 01-го числа каждого календарного месяца, а в случае если данная дата приходится на нерабочий день - в ближайший рабочий день, следующий за 01-м числом месяца за процентный период.
Согласно п.3.7 Договора займа уплата процентов производится по указанному в договоре графику платежей, по которому Заемщик выплачивает Займодавцу проценты в размере сумма ежемесячно.
Согласно п.5.3 Договора займа способом обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору является регистрация в пользу займодавца ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 78,46 кв.м., кадастровый номер 50:22:0010301:1665, расположенной по адресу: адрес.
В соответствии с п. 4.3 договора займа в случае неисполнения или просрочки исполнения заемщиком любого из своих обязательств, более чем на 10 дней, данное нарушение является основанием к требованию досрочного возврата всей суммы займа.
В пункте 6.1 договора займа стороны согласовали, что в случае нарушения заемщиком возврата всей суммы займа и/или процентов, заемщик уплачивает займодавцу ежедневную пеню в размере одного процента от суммы займа и начисленных процентов за каждый день просрочки платежа
Обеспечением надлежащего исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком заключен договора залога от дата, в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес. Указанный договор ипотеки в отношении соответствующего объекта недвижимости зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес дата. В соответствии с пунктом 3.1 данного договора стороны согласовали залоговую стоимость предмета ипотеке – сумма
Квартира по адресу: адрес принадлежит Ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от дата, зарегистрированного в ЕГРП дата
Как пояснила в судебном заседании представитель истца, получив займ дата ответчик фио ни разу не выплачивал проценты по договору, в связи с чем дата истцом в адрес ответчика направлена телеграмма с требованием о досрочном возврате по договору всей суммы займа и задолженности по уплате процентов в срок не позднее дата.
Оценивая представленные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд учитывает, что данные доказательства указывают на то, что ответчиком нарушены условия договора займа от дата в части уплаты процентов в срок, предусмотренный договором займа, что ответчиком в ходе разбирательства не оспорено и что является основанием для возникновения у истца права потребовать от ответчика досрочного исполнения обязательств по договорам займа.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа от дата.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по договору займа от дата составляет сумма – сумма основного долга и сумма - проценты за период с дата по дата, проценты за период с дата по дата в размере сумма, неустойка за просрочку уплаты процентов по договору за период с дата по дата в размере сумма, а также соответствующая неустойка за период с дата по дата в размере сумма, неустойка за несвоевременную уплату основного долга за период с дата по дата в размере сумма и соответствующая неустойка за период с дата по дата в размере сумма
Представленным стороной истца расчетам суд доверяет, находит их арифметически верными, полагает возможным положить их в основу решения суда.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить заявленные фио исковые требования, взыскав с фио задолженность по договору займа от дата по основному долгу в размере сумма, проценты за период с дата по дата в размере сумма, а также соответствующие проценты на сумму основного долга в размере сумма исходя из ставки 42 % годовых начиная с дата по дату фактического исполнения обязательства, неустойку за несвоевременную уплату процентов и основного долга за период с дата по дата.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, поскольку подлежащие взысканию неустойки за несвоевременную уплату процентов за период с дата по дата в размере сумма и неустойки за несвоевременную уплату основного долга за период с дата по дата в размере сумма явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер соответствующих неустоек до сумма
Согласно договору залога от дата, обеспечением исполнения обязательств фио по договору займа от дата является залог квартиры, расположенной по адресу: гор адрес. В соответствии с п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон залоговая стоимость объекта составляет сумма
Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены , удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.
Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
В судебном заседании установлено, что ответчиком фио не производились платежи по договору займа от дата, допускались просрочки платежей, что ответчиком не оспорено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, с целью исполнения решения в части погашения задолженности перед фио
При рассмотрении вопроса об установлении начальной цены продажи заложенного имущества, суд учитывает, что соответствующая стоимость согласована сторонами в пункте 3.1 договора залога, составляет сумма
При таких обстоятельствах суд, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости) при отсутствии возражений со стороны ответчика, устанавливает начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: адрес в согласованном сторонами размере в сумме сумма
Учитывая, что истцом понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов по оплате государственной пошлины, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивается с ответчика в пользу истца соответствующие издержки исходя из объема заявленных требований в сумме сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Взыскать с фио фио в пользу фио задолженность по договору займа от дата по основному долгу в размере сумма, проценты за период с дата по дата в размере сумма, а также соответствующие проценты на сумму основного долга в размере сумма исходя из ставки 42 % годовых начиная с дата по дату фактического исполнения обязательства, неустойку за период с дата по дата в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее фио фио – квартиру, расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: