Мотивированное решение
Дело № 02-1945/2020 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
77RS0005-01-2020-002663-72
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио
при секретаре фио,
с участием представителя истца, действующего по доверенности фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1945/2019 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве от дата №В/29-762/-И, в соответствии которым ответчик принял на себя обязательства построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, вблизи адрес, и передать объект – жилое помещение, состоящее из 2 (Двух) комнат, расположенное в много квартирном доме в корпусе № 9 (Девять) на 12 (Двенадцатом) этаже, секции 3 (Три), условный номер 225 (двести двадцать пять), общей площадью 61,7 кв.м., а истец принял на себя обязательство оплатить объект долевого участия в размере сумма Истец обязательства по договору исполнил, денежные средства по договору оплатил, ответчик к установленному сроку объект не передал. Объект не введен в эксплуатацию, строительство дома не завершено, квартира не передана.
дата истец фио в лице представителя действующего на основании доверенности фио в порядке ст. 39 ГПК РФ просят принять заявление об увеличении исковых требований: взыскать с ответчика неустойку за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% - сумма
Представитель истца в судебное заседание явился, требования заявления поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, пояснила, что многоквартирный жилой дом возведен, ключи от жилого помещения истцу до настоящего времени не переданы.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил в материалы дела возражения на исковое заявление, в котором просил применить ст.333 ГПК РФ к неустойке и штрафу, а так же предоставить отсрочку в уплате до дата в соответствии с Постановлением Правительства РФ от дата № 423.
Суд, выслушав представителя истца, огласив возражения стороны ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.
Решением Головинского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-2845/19 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, вступившего в законную силу дата, установлено, что между истцом и ответчиков заключен договор № В/29-762-И участия в долевом строительстве многоквартирного дома с использованием кредитных средств от дата Объектом договора являлось – жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме корпусе № 9 условный номер 225 по строительному адресу: адрес, вблизи адрес.
Согласно п.4.1 договора, истец принял на себя обязательство оплатить объект долевого строительства в размере 4 891 687рублей90 коп.
В соответствии с п.6.1 срок передачи объекта долевого строительства составлял 4 месяца исчисляемого с дата, в связи с чем объект долевого строительства должен был быть передан не позднее дата
Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако ответчиком были нарушены условия договора № В/29-762-И участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата
Решением Головинского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-2845/19, исковые требования фио удовлетворены частично. Судом взыскана неустойка за период с дата по дата в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, госпошлина в бюджет адрес в размере сумма
Как следует из материалов гражданского дела, по состоянию на дата ключи от объекта долевого строительства истцу не переданы, в связи с чем фио просит взыскать неустойку за образовавшийся вновь период с дата по дата в размере сумма
Согласно ст. обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Согласно ст. неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно п. 1 ст. кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст.8 ФЗ № 214 –ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статей 12 ФЗ № 214 –ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В судебном заседании ответчиком не представлено доказательств надлежащего соблюдения сроков в связи с чем, суд полагает, что требования истца о взыскании неустойки за период с дата по дата является обоснованным. В исковом заявлении истец указывает о просрочке 239 дней, что соответствует периоду с дата по дата, указанный, размер неустойки составляет 4891687,90 *239*2*1/300*6%= сумма
Суд соглашается с представленным расчетом неустойки, полагает его арифметически верным.
Ответчик ходатайствовал о снижении размера неустойки в связи с тем, что задержка строительства вызвана объективными факторами, которые в конечном счете привели к улучшению потребительских свойств многоквартирного дома.
Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст. по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
При этом суд в качестве исключительных обстоятельств учитывает, что причинами задержки строительства дома и передачи квартиры являлись изменение системы теплоснабжения (положительное заключение экспертизы №50-2-1-3-0055-16), внесены изменения в проект строительства ЖК №адрес» в части теплоснабжения жилых домов и объектов социальной инфраструктуры, были изменены проект строительства, согласно которому теплоснабжение домов второй очереди будет осуществляться отдельно стоящей котельной, что вызвало негативную реакцию участников, в связи с чем застройщик перенес размещение и строительство котельной за пределы ЖК адрес. Таким образом ответчику пришлось неоднократно проходить государственную экспертизу размещения котельной и самого устройства котельной, что не позволило вовремя сдать многоквартирный дом в эксплуатацию. В связи с чем суд полагает, что неустойка в размере сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление ответчика и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст. , суд считает необходимым снизить размер неустойки до сумма.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме сумма.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая изложенное, размер штрафа составит сумма ((250000+10000)/50%=сумма). Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ, в связи с чем суд полагает возможным снизить размер штрафа, взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма.
Представитель наименование организации в отзыве на исковое заявление ходатайствовал о предоставлении отсрочки исполнения судебного решения до дата, ссылаясь на положения Постановления Правительства РФ от дата №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».
В силу п.1 ст.1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии с ч.1 ст.203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при рассмотрении заявлений об отсрочке или рассрочке исполнения решения суда с учетом необходимости своевременного и полного исполнения решения или приговора в части имущественного взыскания суду в каждом случае следует тщательно оценивать доказательства, представленные в обоснование просьбы об отсрочке (рассрочке), и материалы исполнительного производства, если исполнительный документ был предъявлен к исполнению.
Таким образом, по смыслу указанных положений и разъяснений, основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий. Вопрос о наличии указанных обстоятельств должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учетом того, что в силу части 4 статьи 15, части 3 статьи 17, частей 1, 2 статьи 19 и частей 1, 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости исполнения вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников. Возможная же отсрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.
В каждом случае рассмотрения заявления о предоставлении рассрочки исполнения судебного акта суд должен устанавливать конкретные обстоятельства невозможности или крайней затруднительности его исполнения. При этом предоставление рассрочки исполнения решения суда является исключительной мерой, которая должна применяться судом только при наличии уважительных причин либо неблагоприятных обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда, с учетом интересов как должника, так и взыскателя.
Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от дата №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в соответствии с п.3 и п.4 ст.17 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительство РФ постановило, что в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дата
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявление наименование организации о предоставлении отсрочки исполнения решения суда обоснованно и подлежит удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст. с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.-, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение сроков строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма.
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить наименование организации отсрочку исполнения решения суда по гражданскому делу №2-1945/2019 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа до дата.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено дата.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
77RS0005-01-2020-002663-72
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио
при секретаре фио,
с участием представителя истца, действующего по доверенности фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1945/2019 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Руководствуясь ст.ст.94-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично
Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение сроков строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма.
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить наименование организации отсрочку исполнения решения суда по гражданскому делу №2-1945/2019 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа до дата.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: