Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2020 года г.Москва

Головинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Мрыхиной О.В.,

при секретаре Герасимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1894/20 по иску Александровой Натальи Александровны к Публичному акционерному обществу «Группа компаний ПИК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Александрова Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику Публичному акционерному обществу «Группа компаний ПИК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу истца суммы. Свои требования мотивировала тем, что дата между истцом Александровой Н.А. и ответчиком ПАО «Группа компаний ПИК» был заключен Договор номер участия в долевом строительстве жилого дома, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве дата В соответствии с условиями договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Объектом долевого строительства являлось жилое помещение с условным номером 228, трехкомнатная квартира, общей приведенной проектной площадью 85,8 кв.м., расположенная на 7 этаже в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес. В соответствии с п.5.1.2 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства должна быть осуществлена не позднее дата Вместе с тем, квартира истцу была передана дата дата истцом была передана претензия (требование) о выплате неустойки, компенсации морального вреда. Однако, до настоящего времени ответа на претензию не последовало. Просрочка исполнения обязательств застройщика составила номер дней (с дата по дата) Ненадлежащим исполнением обязательств по договору истцу причинен моральный вред.

Истец Александрова Н.А. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам, просила суд заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ПАО «Группа компаний ПИК» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в удовлетворении заявленных исковых требований просил отказать, ссылаясь на то, что разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию было получено дата По результатам обмеров БТИ выявлено уменьшение общей площади спорного объекта долевого строительства, его стоимость была пересчитана и составила сумма дата посредством подписания передаточного акта истцу был передан объект долевого строительства – жилое помещение, квартира № 228, общей площадью 84,20 кв.м. и дата и с учетом пересчета стоимости объекта, денежные средства в размере сумма возвращены истцу. При таких обстоятельствах, представленный истцом расчет неустойки от цены договора до перерасчета, является некорректным. Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении подлежащих взысканию неустойки и штрафа, в соответствии со ст.333 ГК РФ, в связи с их несоразмерностью наступившим последствиям, незначительностью периода просрочки исполнения обязательства, необходимости перерасчета стоимости объекта долевого строительства в связи с выявленным в процедуре обмеров БТИ уменьшением его общей площади от заявленной в проекте и выплаты истцу разницы стоимости объекта долевого строительства. Заявленный истцом моральный вред при указанных выше обстоятельствах представитель ответчика полагал также чрезмерно завышенным.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав правовую позицию истца, огласив письменные возражения ответчика на иск, проверив и изучив материалы дела в целом, полагает требования подлежащими удовлетворению, со снижением размера подлежащей взысканию неустойки, морального вреда по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.4 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации.

Согласно ст.8 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст.12 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.10 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.15 ГК РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как установлено судом из объяснений истца и следует из материалов дела, дата между Александровой Н.А. и Публичным акционерном обществом «Группа компаний ПИК» был заключен Договор номер участия в долевом строительстве жилого дома, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве дата

В соответствии с условиями договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Объектом долевого строительства являлось жилое помещение с условным номером 228, трехкомнатная квартира, общей приведенной проектной площадью 85,8 кв.м., расположенная на 7 этаже в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес.

Обязательства перед застройщиком, предусмотренные п.4.3 Договора по оплате цены договора в счет собственных денежных средств исполнены истцом в полном объеме надлежащим образом в установленные договором сроки.

В соответствии с п.5.1.2 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства должна быть осуществлена не позднее дата

По результатам обмеров БТИ выявлено уменьшение общей площади спорного объекта долевого строительства, в связи с чем его стоимость была пересчитана и составила сумма

дата посредством подписания передаточного акта объект долевого строительства – жилое помещение, квартира № 228, общей площадью 84,20 кв.м. застройщиком передан истцу Александровой Н.А. (л.д.19-20).

дата, с учетом пересчета стоимости объекта, денежные средства в размере сумма возвращены Александровой Н.А.

Указанные обстоятельства истцом при рассмотрении судом дела по существу не оспаривались.

Истцом Александровой Н.А. ответчику ПАО «Группа компаний ПИК» дата направлена претензия с требованием выплаты неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (л.д.21).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание факт не выполнения ответчиком ПАО «Группа компаний ПИК» в установленный договором срок условий договора участия в долевом строительстве, суд находит исковые требования истца о взыскании неустойки законными и обоснованными.

Вместе с тем, проверив представленный истцом расчет неустойки за период с дата по номердата и учитывая, что просрочка исполнения обязательств по договору на дату передачи квартиры истцу составила номер дней, также принимая во внимание уменьшение общей площади спорного объекта долевого строительства (проектная площадь – 85,8 кв.м., при фактической при передаче – 84,20 кв.м.) и уменьшение, соответственно, стоимости объекта долевого строительства, переданного истцу дата с последующей выплатой с учетом пересчета денежных средств в размере сумма; принимая во внимание ходатайство, заявленное ответчиком, с указанием мотивов применения ст. 333 ГК РФ к рассчитанной истцом неустойке в размере сумма, следуя разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в п.34 Постановления Пленума от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд полагает, что уменьшение размера заявленной истцом к взысканию неустойки до сумма, является допустимым, соразмерным последствиям неисполненного обязательства и не освобождает должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

 С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца Александровой Н.А. моральный вред в сумме сумма

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ПАО «Группа компаний ПИК» в пользу Александровой Н.А., составит сумма (сумма + сумма).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, таким образом, составит сумма Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета г.Москвы государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Публичного акционерного общества «Группа компаний ПИК» в пользу Александровой Натальи Александровны а неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Группа компаний ПИК» государственную пошлину в доход бюджета г.Москвы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

Судья:

Мотивированное решение составлено 13 июля 2020г.