Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1999/20 по иску фио, фио к фио, фио, фио, фио об установлении границ земельного участка,

руководствуясь ст. ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление фио, фио к фио, фио, фио, фио об установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1999/20 по иску фио, фио к фио, фио, фио, фио об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к ответчикам фио, фио, фио, фио об установлении границ земельного участка, в котором просят суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:09:0006011:2125, в координатах поворотных точек, указанных в межемов плане, подготовленном кадастровым инженером фио от дата в координатах:

В обоснование заявленных требований указывает на то обстоятельство, что истцы фио и фио являются сособственниками земельного участка по адресу: адрес кадастровым номером 77:09:0006011:2125, и жилого дома расположенного на указанном земельном участке с адресом: адрес, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на земельный участок и дом, а также выпиской из ЕГРН.

Согласно справки Службы адресного реестра Московского городского БТИ адреса: Бурцева, д. 35 и адрес. д. 41 принадлежат одному и тому же объекту, и зарегистрированы в адресном реестре зданий и сооружений адрес с дата регистрационный № 9001051.

Заявлением от дата (вх. от дата №ДГИ-ГР-100672/17) истцы обратились в ДГИ адрес с просьбой согласовать и предоставить сведения о границах земельного участка по адресу: адрес. Своим ответом от дата № ДГИ-ГР-100672/17-1 ДГИ адрес предоставило и согласовало границы земельного участка.

дата истцы обратились в наименование организации для выполнения кадастровых работ.

дата, кадастровым инженером наименование организации фио был подготовлен межевой план.

Согласно заключения к межевому плану земельный участок имеет межевые знаки а именно: забор расположенный на местности более 15 лет, границы земельного участка подтверждены собственниками смежных земельных участков, характерные точки границ в подготовленном межевом плане соответствуют характерным точкам границ согласованными ДГИ адрес в ответе от дата №ДГИ-ГР-100672/17-1 адрес Москвы.

дата, подготовленный межевой план был сдан через МФЦ в управление Росреестра адрес, однако дата по результатам рассмотрения заявления регистрирующим органом было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка, по причине того, что включенные в состав приложения межевого плана документы, не подтверждают прохождение уточненной границы земельного участка с кадастровым номером – 77:09:0006011:2125.

Для подтверждения испрашиваемых регистрирующим органом сведений, дата истцы обратились в ГБУ адрес Мосгоргеотрест, для изготовление копии цифрового топографического плана дата создания для проведения кадастровых работ на земельном участке по адресу: адрес кадастровым номером 77:09:0006011:2125.

По результатам проведенных работ в ГБУ адрес Мосгоргеотрест выдало план схему земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006011:2125, который совпадает с подготовленным кадастровым инженером межевым планом.

дата Управлением Росреестра по адрес было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006011:2125 по причине отсутствия в межевом плане документов подтверждающих местоположение границ земельного участка устанавливаемых межевым планом.

Указывает на то, что испрашиваемые регистрирующим органом у истцов документы за исключением предоставленных на государственный кадастровый учет ранее учтенного земельного участка вместе с межевым планом, у истцов отсутствуют, границы участка со всеми смежными собственника согласованы, спора по границам нет, препятствие в кадастровом учете носит формальный характер.

Истцы фио, фио, а также их представитель фио в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещались.

Ответчики фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, извещались.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснив, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Истцы по договору с кадастровым инженером инициировали кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ земельного участка. В ходе проведения указанных работ местоположение границ земельного участка были установлены, уточнения были согласованны в индивидуальном порядке с физическими лицами – правообладателями смежных участков. Однако, спорный участок также является смежным с земельным участком находящимся на территории адрес, государственная собственность на который не разграничена, правообладателем которого является адрес Москвы. Таким образом, межевой план, в соответствии с которым истцы просят установить границы земельного участка, подлежал обязательному согласованию соответствующим государственным органом – ДГИ адрес, однако межевой план для осуществления данной процедуры направлен не был.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя третьего лица ДГИ адрес, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки.

Указанными нормами действующего законодательства, установлены признаки земельного участка, позволяющие его индивидуализировать, его уникальные характеристики как объекта гражданских правоотношений.

В силу п. 4 ст. 1 Федерального закона от дата № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности",  кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

В случае, если в соответствии с федеральным местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3).

Межевой план состоит из графической и текстовой частей (ч. 5).

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута (ч. 6).

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (ч. 7).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии со ст. 39 указанного Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1).

Предметом указанного в настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2).

Согласно ч. 3 указанной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется (ч. 4).

Статьей 40 указанного закона предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорный объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:09:0006011:2125, принадлежит на праве общей долевой собственности фио (1/3 доля) и фио (1/2 доли).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, площадь земельного участка составляет 1000 кв.адрес выписки из ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

дата истцы обратились в наименование организации для выполнения кадастровых работ.

дата, кадастровым инженером наименование организации фио был подготовлен межевой план.

Истцы фио и фио обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с заявлением о государственном кадастровом учете уточнения местоположения границ земельного участка по адресу: адрес, адрес, 35, кадастровый номер 77:09:0006011:2125.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата и дата вынесены уведомления, которыми истцам было сообщено о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимого имущества по адресу: адрес, адрес, 35, кадастровый номер 77:09:0006011:2125, с указанием о том, что в нарушение п. 70 Требований документы, включенные в состав приложения межевого плана, не подтверждают прохождение уточненной границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006011:2125, в составе межевого плана отсутствуют документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка.

В обоснование своих доводом истцы ссылаются на межевой план и согласование границ земельного участка с соседями (л.д. 35-52).

Однако, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований административного иска об установлении границ земельного участка, поскольку представленный истцами межевой план, в подтверждение указанных выше обстоятельств, не свидетельствует о согласовании границ земельного участка, поскольку истцом, в соответствии со ГПК РФ, не представлено бесспорных доказательств обращения в Департамент городского имущества адрес по вопросу согласования границ земельного участка (межевого плана). Как усматривается из межевого плана, спорный земельный участок также является смежным с земельным участком находящимся на территории адрес, государственная собственность на который не разграничена, правообладателем которого является адрес Москвы.

Указанный план отражает лишь факт того, где заявитель желает иметь границы участка, тогда как земельный участок может считаться соответствующим Земельного кодекса РФ при наличии установленных и согласованных границ.

Ссылка истцов на то, что на основании заявления от дата (вх. от дата №ДГИ-ГР-100672/17) о согласовании и предоставлении сведений о границах земельного участка по адресу: адрес, Департаментом городского имущества адрес на основании ответа от дата № ДГИ-ГР-100672/17-1 предоставило и согласовало границы земельного участка, не является согласованием границ земельного участка в соответствии с Федеральным законом от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при этом согласно представленного в материалы дела ответа Департамента городского имущества адрес о предоставлении информации от дата Департаментом городского имущества адрес направлен комплект документов в соответствии с заявкой от дата № 33-5-138290/17-(0)-0 на предоставление государственной услуги «Присвоение, изменение или аннулирование адреса объекта адресации (земельный участок) ГУ-3203У».

На основании изложенного, оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что суду не представлено бесспорных доказательств отсутствия споров о границах земельного участка, учитывая, что истцами не соблюден порядок установления границ земельного участка, поскольку истцы не обратилсь в Департамент городского имущества адрес, как к собственнику смежного земельного участка, по вопросу согласования границ земельного участка (межевого плана), а поэтому в удовлетворении исковых требований должно быть отказано в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление фио, фио к фио, фио, фио, фио об установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: фио

Мотивированное решение суда изготовлено дата