Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2020 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи Пугачевым М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1844/20

по иску Краюшкиной Елены Германовны к Акционерному обществу «Мосфундаментстрой-6» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов,

У С Т А Н О В И Л

Краюшкина Е.Г. в лице представителя по доверенности Крыловой М.М. обратилась в суд с иском к АО «МФС-6» о защите прав потребителей и просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи в собственность объекта недвижимости за период с 26 октября 2016 года (дата подписания дополнительного соглашения № 1) по 30 апреля 2020 года (дата решения суда по настоящему делу), ограниченную суммой в размере 977550 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб., штрафа в размере 50 % от взысканной судом суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб., мотивируя свои требования тем, что 27 февраля 2005 года между Краюшкиной Е.Г. и ЗАО «МФС-6» в лице агента ЗАО «Компания «СТАТУС» был заключен предварительный договор купли-продажи машино-места № 17-6А(-3.300)-Х-38-58/гр., согласно которому ЗАО «МФС-6» обязалось заключить с Краюшкиной Е.Г. основной договор купли-продажи машино-места с ориентировочным номером № ХХХ. Стоимость машино-места в сумме 977550 руб. Краюшкина Е.Г. оплатила в полном объеме. 26 октября 2016 года между ЗАО «МФС-6» в лице агента ЗАО «Компания «СТАТУС» и Краюшкиной Е.Г. подписано дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору, согласно которому стороны внесли изменения в договор в части номера машино-места № ХХХ. Согласно п.1.3 предварительного договора ЗАО «МФС-6» обязалось заключить основной договор купли-продажи в течение 3-х месяцев с даты регистрации права собственности продавца на машино-место, а также в части передачи машино-места в собственность покупателя. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, несмотря на то, что паркинг, в котором расположено машино-место, в установленном порядке принят в эксплуатацию, основной договор с Краюшкиной Е.Г. не заключен, право собственности на ее имя на приобретенное машино-место не зарегистрировано. 31 января 2020 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием заключить основной договор купли-продажи и претензию с требованием уплатить неустойку за нарушение срока заключения основного договора и передачи машино-места, однако требования истца остались без ответа.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Крылов В.В. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности Черникова Н.В. против удовлетворения иска в заявленном размере неустойки возражала, ссылаясь на то, что 31 марта 2015 года машино-место было передано Краюшкиной Е.Г., основной договор не был заключен по независящим от ответчика причинам, просила применить срок исковой давности и снизить размер неустойки.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» 1. За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

4. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» 1. Договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

2. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:

передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;

возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

3. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

4. Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

5. Требования потребителя, установленные настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Как установлено судом, 27 февраля 2005 года между Краюшкиной Е.Г. и ЗАО «МФС-6» в лице агента ЗАО «Компания «СТАТУС» был заключен предварительный договор купли-продажи машино-места № 17-6А(-3.300)-Х-38-58/гр., согласно которому ЗАО «МФС-6» обязалось заключить с Краюшкиной Е.Г. основной договор купли-продажи машино-места с ориентировочным номером № ХХХ. Стоимость машино-места в сумме 977550 руб. Краюшкина Е.Г. оплатила в полном объеме. 26 октября 2016 года между ЗАО «МФС-6» в лице агента ЗАО «Компания «СТАТУС» и Краюшкиной Е.Г. подписано дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору, согласно которому стороны внесли изменения в договор в части номера машино-места № ХХХ. Согласно п.1.3 предварительного договора ЗАО «МФС-6» обязалось заключить основной договор купли-продажи в течение 3-х месяцев с даты регистрации права собственности продавца на машино-место, а также в части передачи машино-места в собственность покупателя. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, несмотря на то, что паркинг, в котором расположено машино-место, в установленном порядке принят в эксплуатацию, основной договор с Краюшкиной Е.Г. не заключен, право собственности на ее имя на приобретенное машино-место не зарегистрировано. 31 января 2020 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием заключить основной договор купли-продажи и претензию с требованием уплатить неустойку за нарушение срока заключения основного договора и передачи машино-места, однако требования истца остались без ответа.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что со стороны ответчика имело место нарушение обязательств по предварительному договору, руководствуясь положениями вышеуказанных норм материального права, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать соответствующую неустойку в сумме 100000 руб. с учетом заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности и с учетом положений ст. 333 ГК РФ, учитывая, что требуемый размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

Ссылку стороны ответчика на то, что перенос сроков передачи объекта долевого строительства вызван объективными обстоятельствами, суд считает несостоятельным, ввиду отнесения их к предпринимательским рискам.

Учитывая природу спорных отношений, суд на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, справедливости и с учетом указанных истцом пережитых нравственных страданий, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 10000 руб.

При этом суд учитывает, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Никаких доказательств обстоятельств, которые могли бы являться основанием для освобождения ответчика от ответственности, ответчиком не представлено, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Также в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в сумме 55000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, объемом защиты нарушенного права, количеств судебных заседаний, сложности, характера рассматриваемого спора и категории дела, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет г.Москвы в сумме 3500 руб., исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и требований неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Краюшкиной Елены Германовны к Акционерному обществу «Мосфундаментстрой-6» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Мосфундаментстрой-6» в пользу Краюшкиной Елены Германовны неустойку в сумме 100000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф в сумме 55000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб., в остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Мосфундаментстрой-6» госпошлину в бюджет г.Москвы в сумме 3500 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья

Мотивированное решение по делу изготовлено 05 июня 2020 года