Мотивированное решение
Дело № 02-2043/2020 | Головинский районный суд
УИД77RS0005-01-2020-002456-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2043/2020 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения - удовлетворить.
Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с фио договор социального найма на квартиру, общей площадью 41,30 кв. м, жилой площадью 26,70 кв. м, расположенную по адресу: адрес, с включением в договор социального найма фио, фио, паспортные данные.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
УИД77RS0005-01-2020-002456-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2043/2020 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
Установил:
Истец фио обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что фио зарегистрирован и постоянно с дата проживает в квартире по адресу: адрес. Вместе с ним зарегистрированы и проживают: его дочь - фио (до перемены фамилии фио) и внук - фио, паспортные данные. Квартиру по вышеуказанному адресу, дата, получил по обменному Ордеру № 165204 серия 74, отец истца - фио, который выписан дата по другому адресу. дата истец и Департамент жилищной политики и жилищного фонда в лице фио - заместителя начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес в адрес, заключили договор социального найма жилого помещения № 5913-01-2009-0001916. Договор социального найма жилого помещения № 5913-01-2009-0001916 был утерян. Обменный Ордер № 165204 серия 74, на основании которого был заключен договор социального найма, также был утерян. Согласно, ответа из Департамента городского имущества адрес от дата №ДГИ-ГР-5518б/17-1, в информационной базе Департамента электронный образ договора социального найма жилого помещения по вышеуказанному адресу отсутствует, для предоставления дубликата возможности не имеется. На неоднократные обращения в Департамент городского имущества адрес по вопросу оформления договора социального найма был получен отказ. Не согласившись с отказом, истец обратился в суд.
Истец фио, представитель истца по ордеру адвокат фио в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес фио в судебное заседание явилась, иск не признала, указывая, что при обращении за государственной услугой истцом представлен не полный пакет документов, а поэтому в приеме документов отказано обоснованно, на том же основании следует отказать в иске. Кроме того, по вопросу оформления договора социального найма истцу необходимо обратиться в ГБУ МФЦ адрес, на которое возложены функции по предоставлению государственных услуг.
Третье лицо фио в судебное заседание явилась, иск поддержала.
Представитель третьего лица наименование организации о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 47 ЖК адрес на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В силу ст. 51 ЖК адрес договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В силу ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
Судом установлено, спорная жилая площадь представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 41,30 кв. м, жилой площадью 26,70 кв. м, расположенную по адресу: адрес.
В указанной квартире с дата зарегистрирован по месту жительства фио, паспортные данные на основании ордера № 165204 серия 74, выданного дата Мосжилсервисом. дата фио и Департамент жилищной политики и жилищного фонда в лице фио - заместителя начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес в адрес, заключили договор социального найма жилого помещения № 5913-01-20090001916. Сведения об ордере и договоре социального найма отражены в финансовом лицевом счете №1619008251 и едином жилищном документе №6753068.
С дата в данном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства дочь фио – фио, паспортные данные, а с дата внук фио, паспортные данные.
Истец осуществляет оплату жилого помещения и коммунальных услуг, задолженности не имеет.
дата Департамент городского имущества адрес отказал фио в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги адрес «Заключение дополнительных соглашений к договорам безвозмездного пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда адрес, социального найма жилых помещений жилищного фонда адрес, найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования адрес» по причине предоставления неполного комплекта документов, а именно отсутствия документа, подтверждающего наличие оснований для вселения в жилое помещение.
Таким образом, из материалов дела следует, что истец зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире и проживает в ней длительное время, жилое помещение предоставлено на законных основаниях, тогда как представителем ответчика не опровергнуты имеющиеся в материалах дела доказательства о предоставлении спорной квартиры в соответствии с ордером и ранее заключенном договоре социального найма, на которые имеются указания в финансовом лицевом счете, в едином жилищном документе, как и доказательств того, что ранее фио занял жилое помещение, не имея на то законных оснований.
Учитывая изложенное, оценивая имеющиеся доказательства в совокупности, а также тот факт, что фактически между сторонами ранее был заключен договор социального найма № 5913-01-2009-0001916 от дата, который не оспорен, недействительным не признан, однако подлинник договора утерян, суд приходит к выводу, что истец фио был вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, фактически проживает в нем с членами семьи по настоящее время на условиях социального найма. Доказательств обратного суду представлено не было, а поэтому требования истца о заключении с ним договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Порядок оформления договора социального найма урегулирован "Регламентом подготовки договора и/или дополнительного соглашения на право пользования жилым помещением и/или акта передачи жилого помещения Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес", утвержденным Правительства Москвы от дата N 662-ПП (ред. от дата).
В соответствии с п. 1.4.3 названного Регламента, договор найма жилого помещения и договор безвозмездного пользования жилым помещением заключаются с гражданами в случае, если он не был ранее заключен при предоставлении жилого помещения по ордеру на основании решения органа исполнительной власти адрес.
Пунктом 2.2 Регламента установлен перечень документов, подлежащих предоставлению заявителем для заключения договора социального найма.
Указанное требование о предоставлении документов не может быть исполнено истцом по не зависящим от него обстоятельствам, в связи с утратой ордера.
В силу Гражданского кодекса РФ заключение договора социального найма для Департамента городского имущества адрес носит обязательный характер, а истцы приведенными нормами закона наделены правом обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению данного договора.
Таким образом, единственной для истца возможностью реализовать свое право на заключение с ним договора социального найма спорного жилого помещения является судебное решение об обязании ответчика заключить с ним соответствующий договор, поскольку истец на законных основаниях вселен в занимаемое жилое помещение, исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, между сторонами фактически возникли отношения по договору социального найма.
При этом согласно вышеприведенным нормам, в договор социального найма жилого помещения включаются все граждане, указанные в финансовом лицевом счете, а поэтому с фио надлежит заключить договор социального найма на квартиру, общей площадью 41,30 кв. м, жилой площадью 26,70 кв. м, расположенную по адресу: адрес, с включением в договор социального найма фио, фио, паспортные данные.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения - удовлетворить.
Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с фио договор социального найма на квартиру, общей площадью 41,30 кв. м, жилой площадью 26,70 кв. м, расположенную по адресу: адрес, с включением в договор социального найма фио, фио, паспортные данные.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено дата