Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1810/20 по иску Кредитный наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, руководствуясь ст. ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Кредитный наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с фио, фио в пользу Кредитный наименование организации задолженность по договору ипотечного займа № 102 от дата в размере сумма, в том числе сумма основного долга в размере сумма, сумма задолженности по уплате процентов – сумма, пени на сумму просроченных процентов в размере сумма, пени на сумму основного долга в размере сумма, а также сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать солидарно с фио, фио в пользу Кредитный наименование организации проценты за пользование займом по ставке 17% годовых начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с дата до даты полного погашения суммы задолженности по договору ипотечного займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, принадлежащую фио на праве собственности, установив начальную стоимость предмета залога в размере сумма и определив способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1810/20 по иску Кредитный наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кредитный наименование организации (далее КПК «Инвест Альянс») обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио о взыскании задолженности по договору ипотечного займа, процентов, пени и обращении взыскания на заложенное имущество, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере сумма, в том числе сумму основного долга в размере сумма, задолженности по уплате процентов – сумма, пени на сумму просроченных процентов в размере сумма, пени на сумму основного долга в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, проценты за пользование займом по ставке 17% годовых начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с дата до даты полного погашения суммы задолженности по договору ипотечного займа, а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, принадлежащую фио на праве собственности, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма

Свои требования истец мотивировал тем, что дата между истцом и ответчиками был заключен договор ипотечного займа № 102 на сумму сумма под 17% годовых, со сроком возврата до дата. Во исполнение обязательства дата между истцом и фио заключен договор ипотеки № 102, согласно которому ответчик передал истцу в залог принадлежащее ему имущество - квартиру общей площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес. Ответчики принятые на себя обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов не исполняют надлежащим образом, в связи с чем у них образовалась задолженность.

Истцом в адрес ответчиков направлена телеграмма с требованием о досрочном возврате всей суммы займа, задолженности по уплате процентов, которое по состоянию на дата не было исполнено. Согласно п. 19 Договора в случае неисполнения заемщиком требования займодавца о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течении 14 календарных дней с даты предъявления займодавцем такого требования, займодавец праве обратить взыскание на предмет ипотеки по договору ипотеки, заключенному в обеспечение исполнения обязательств заемщика по настоящему договору.

Представитель истца КПК «Инвест Альянс», действующий на основании доверенности фио в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам, просил их удовлетворить.

Ответчики фио, фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, в силу следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает сумма прописью, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца (ч. 3 ст. 810 ГК РФ).

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между КПК «Инвест Альянс» и фио, фио был заключен договор ипотечного займа № 102 (л.д. 7-17), по условиям которого займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере сумма, со сроком возврата 12 месяцев, исчисляемых начиная с даты предоставления займа по дату фактического возврата займа исходя из размера процентной ставки, установленной договором и фактического количества дней пользования займом, под 17% годовых. Цель займа – для проведения капитального ремонта или иного неотделимого улучшения имущества, указанного в п. 10 Договора.

Согласно п. 10 договора в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа и причитающихся процентов заемщик предоставляет в залог (ипотеку) квартиру, назначение – жилое, общей площадью 45,6 кв.м., кадастровый номер объекта: 50:05:0040303:639, расположенную по адресу: адрес, адрес, принадлежащая фио на праве собственности.

Во исполнение ответчиком принятых на себя обязательств дата между истцом и ответчиком фио заключен договор ипотеки № 102 (л.д. 20-33), по условиям которого залогодатель в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств по договору ипотечного займа № 102 от дата предоставляет следующее недвижимое имущество: квартиру общей площадью 45,6 кв.м., кадастровый номер объекта: 50:05:0040303:639, расположенную по адресу: адрес, адрес. Залоговая стоимость предмета ипотеки по соглашению сторон составляет сумма (п. 3.1 договора).

Государственная регистрация обременения в виде ипотеки произведена, что подтверждается отметкой Управления Росреестра по адрес (л.д. 35).

Истец исполнил свои обязательства по предоставлению ответчикам суммы займа в размере сумма, что подтверждается расходным кассовым ордером от дата (л.д. 19).

Начиная с дата ответчики не исполняют принятые на себя обязательства, установленные договором, в связи с чем, у ответчиков образовалась задолженность по уплате суммы основного долга и процентов.

Согласно п. 19 договора ипотечного займа займодавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов и неустойки в случае просрочки заемщиком уплаты ежемесячного платежа более чем на 10 календарных дней.

В случае неисполнения заемщиком требования займодавца о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течении 14 календарных дней с даты предъявления займодавцем такого требования, займодавец праве обратить взыскание на предмет ипотеки по договору ипотеки, заключенному в обеспечение исполнения обязательств заемщика по настоящему договору.

Согласно п. 12 договора ипотечного займа за нарушение заемщиком срока внесения платежа в счет погашения суммы займа (основного долга), займодавец вправе требовать с заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 0,019% в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (размер неустойки (пени) определен исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора). За нарушение заемщиком срока уплаты процентов, займодавец вправе требовать с заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 0,019% в день от неуплаченной суммы процентов за каждый день просрочки (размер неустойки (пени) определен исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора).

Истцом в адрес ответчиков дата направлены телеграммы, содержащие требование о досрочном погашении всей суммы займа, задолженности по уплате процентов, которое по состоянию на дата не было исполнено.

Согласно представленному стороной истца расчету, задолженность ответчика перед истцом составляет сумму основного долга в размере сумма, сумма задолженности по уплате процентов – сумма, пени на сумму просроченных процентов в размере сумма, пени на сумму основного долга в размере сумма

Ответчиками расчет задолженности по договору не оспорен, судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто, суд находит расчет истца арифметически верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда. Доказательств исполнения условий договора займа ответчиками в суд не представлено.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования о взыскании с ответчиков фио, фио солидарно суммы основного долга в размере сумма, сумма задолженности по уплате процентов – сумма, пени на сумму просроченных процентов в размере сумма, пени на сумму основного долга в размере сумма законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании солидарно с фио, фио в пользу КПК «Инвест Альянс» процентов за пользование займом по ставке 17% годовых начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с дата до даты полного погашения суммы задолженности по договору ипотечного займа.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пп. 4 п. 1 ст. 54 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

Обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается при наличии одновременно следующих условий: сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

При этом ипотека не прекращается и взыскание на предмет залога может быть обращено во внесудебном порядке после изменения указанных обстоятельств.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 56 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчиками не производились платежи по договору ипотечного займа, допускались просрочки платежей, и, учитывая период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога – квартиры общей площадью 45,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес, адрес с целью исполнения решения в части погашения задолженности перед займодавцем.

При рассмотрении вопроса об установлении начальной цены продажи заложенного имущества, суд учитывает, что в соответствии с п. 3.1 договора ипотеки № 102 от дата залоговая стоимость предмета ипотеки сторонами при заключении договора была согласована и составила сумма

Также с ответчиков в пользу истца, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитный наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с фио, фио в пользу Кредитный наименование организации задолженность по договору ипотечного займа № 102 от дата в размере сумма, в том числе сумма основного долга в размере сумма, сумма задолженности по уплате процентов – сумма, пени на сумму просроченных процентов в размере сумма, пени на сумму основного долга в размере сумма, а также сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать солидарно с фио, фио в пользу Кредитный наименование организации проценты за пользование займом по ставке 17% годовых начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с дата до даты полного погашения суммы задолженности по договору ипотечного займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, принадлежащую фио на праве собственности, установив начальную стоимость предмета залога в размере сумма и определив способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: фио

Мотивированное решение составлено дата