Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020 года г.Москва

Головинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Мрыхиной О.В.,

при секретаре Суншеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1748/20 по иску ООО «БАЗИС» к Носко Андрею Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО «БАЗИС» обратился в суд с иском к ответчику Носко А.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире №19 в размере сумма; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по машиноместу №I-72 в размере сумма; пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире №19 в сумме сумма; пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по машиноместу №I-72 в сумме сумма; пени за несвоевременную оплату капитального ремонта по квартире №19 в сумме сумма; пени за несвоевременную оплату капитального ремонта по машиноместу №I-72 в сумме сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы по отправке искового заявления в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что ООО «БАЗИС» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес и 3, на основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме от дата Ответчик имеет в собственности квартиру №19 по адресу: адрес, а также нежилое помещение - машиноместо №I-72. Во исполнение своих функций истец за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги, а также осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, за период с дата по дата образовалась задолженность: по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире №19 - сумма; по оплате за капитальный ремонт квартиры №19 - сумма; по оплате жилищно-коммунальных услуг по машиноместу №I-72 - сумма; по оплате за капитальный ремонт машиноместа №I-72 – сумма В связи с несвоевременной оплатой в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ истцом рассчитаны пени: пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире №19 в сумме сумма; пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по машиноместу №I-72 в сумме сумма; пени за несвоевременную оплату капитального ремонта по квартире №19 в сумме сумма; пени за несвоевременную оплату капитального ремонта по машиноместу №I-72 в сумме сумма По состоянию на дата ответчиком частично погашена задолженность за капитальный ремонт квартиры и машиноместа.

Представитель истца ООО «БАЗИС», действующая на основании доверенности Коханова А.А., в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик Носко А.Ю. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, представил письменный отзыв на иск (т.1 л.д.84), указывая, что сумма финансовых требований истца некорректна и существенно завышена. В сумму задолженности истцом неправомерно включена стоимость сторонних и неоказанных услуг и необоснованные, неподтвержденные суммы. Многократные обращения ответчика с просьбой предоставить корректно оформленные счета, а также предоставить необходимые документы истцом игнорируются. От проведения сверки расчетов истец уклонился, на соответствующий вопрос ответил отказом. Истец предъявляет требование об оплате возмездной услуги «дежурные», которая не предусмотрена ЖК РФ. Услуга «дежурные» является дополнительной возмездной услугой. Основания для требований истца отсутствуют, поскольку между ответчиком и истцом отсутствуют договорные отношения в части указанной услуги. Материалами общего собрания собственников или договором не определен предмет договора, отсутствует подтверждение фактических отношений по возмездному оказанию услуг, отсутствуют акты оказания услуги и т.п., что противоречит требованиям ст.779 ГК РФ. Истец заявляет требование об оплате дополнительной возмездной услуги «обслуживание паркинга» (включая статьи «дежурные паркинг», «содержание и текущий ремонт паркинг», «отопление паркинг», «электроэнергия паркинг»). Подземный и цокольный этажи (за исключением парковочных мест) являются частью общего имущества многоквартирного дома и включают многочисленные коммуникации и системы многоквартирного дома; системы водообеспечения и водоотведения, электрические сети, канализационную систему, ливневую канализацию, технические и вспомогательные помещения, а также сооружения гражданской обороны (бомбоубежище), используемые коммерческими организациями (шиномонтаж, платная парковка, склад. В плане БТИ отсутствует помещение «паркинг» - имеются отдельные необорудованные машиноместа на технических этажах, занимающие малую часть площади технических этажей. Пост дежурного в «паркинге» и вообще на технических этажах отсутствует. Система отопления принадлежащего ответчику парковочного места отсутствует; система отопления, теплосчетчики «паркинга» отсутствуют; отсутствует также система учета потребленной электроэнергии для освещения машиноместа (иных потребителей электроэнергии для машиноместа нет). Статья «содержание и текущий ремонт паркинг» включает затраты на ремонт цокольного и подземного технических этажей, являющихся частью общего имущества в многоквартирном доме. Предъявленные к оплате счета необоснованы. Предъявление к оплате счетов по содержанию комплекса подземных и цокольных сооружений многоквартирного дома, являющихся общим имуществом, только части собственников помещений неправомерно. Неправомерность требования об оплате дополнительной возмездной услуги «обслуживание паркинга» также подтверждается решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: адрес от дата: услуги «обслуживание паркинга» (включая статьи «дежурные паркинг», «содержание и текущий ремонт паркинг», «отопление паркинг», «электроэнергия паркинг») отменены решением общего собрания. Согласно положениям ЖК РФ, решением общего собрания не могут быть отменены обязательные платежи за услуги ЖКХ. Решение общего собрания определено подтверждает, что указанные истцом услуги «обслуживание паркинга» не имеют отношения к обязательным платежам, предусмотренным ЖК РФ. При этом договор оказания возмездных услуг между ответчиком и истцом отсутствует, также отсутствуют индивидуальные приборы учета потребления электроэнергии для машиноместа.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, со снижением размера подлежащих взысканию пени, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст.154 ЖК РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.155 ЖК РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно подп. д п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон, материалов дела, Носко А.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, а также нежилого помещения (машиноместа) №I-72 (т.1 л.д.6-9, 10-13).

ООО «Базис» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного Протоколом от дата (т.1 л.д.30), что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Для начисления, учета и обработки платежей за жилищно-коммунальные услуги и прочие услуги на имя ответчика Носко А.Ю. управляющей компанией ООО «Базис» открыт финансовый лицевой счет 11001181 т.1 (л.д.14).

В судебном задании представитель истца поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив также, что во исполнение решения общего собрания собственников помещений и договора управления многоквартирным домом управляющая организация заключила договоры с ресурсоснабжающими организациями: ПАО «МОЭК», АО «Мосводоканал», ПАО «Мосэнергосбыт» на получение коммунальных услуг. Так, между ООО «БАЗИС» и ресурсоснабжающей организацией ПАО «МОЭК» был заключен Договор теплоснабжения № 08.700708-ТЭ от дата на поставку тепловой энергии и теплоносителя в указанный жилой дом. Существенным условием договора между потребителем и ресурсоснабжающей организацией является установление тепловых нагрузок для жилых и нежилых помещений путем закрепления соответствующих величин в договоре теплоснабжения. Проектная тепловая нагрузка, закрепленная в договоре теплоснабжения, используется при определении обязательств по оплате потребленной тепловой энергии в жилых и нежилых помещениях. ООО «БАЗИС» производит начисления собственникам жилых и нежилых помещений в соответствии с Договором с ПАО «МОЭК» на основании выставленных счетов с распределением объемов потребленной энергии по расчетным тепловым нагрузкам для каждой группы потребления пропорционально занимаемой площади именно этой группы. Объем тепловой энергии, потребляемый в подземном паркинге, перевыставляется к оплате собственникам машиномест пропорционально площади конкретного машиноместа. Вопрос дальнейших взаиморасчетов собственников-арендодателей с арендаторами их машиномест в компетенцию управляющей организации не входит. В Перечень минимальных услуг собственникам помещений многоквартирного дома, которые входят в тариф на содержание и ремонт общедомового имущества, услуга содержание дежурной службы не включена. Потребность собственников в дополнительных услугах, их виды и тарифы на них утверждаются общим собранием собственников многоквартирного дома, принимаются большинством голосов собственников, и, в случае их принятия являются обязательными для всех собственников. Исходя из этих норм, общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: адрес и 3 принимало следующее решения: утверждение необходимости дополнительной услуги в виде организации дежурной службы с утверждением тарифа с дата - сумма/кв.м., с дата г.-сумма/кв.м. Ответчику в платежные документы эти услуги включались в строгом соответствии с утвержденными расценками. Кроме того, ответчик ежемесячно получает квитанции на оплату, в которых имеется расшифровка размера начисленных коммунальных услуг, содержания жилья, применяемые в расчете тарифы, имеющиеся перерасчеты, льготы, а также задолженность по лицевому счету для оплаты.

В подтверждение доводов стороной истца представлены в суд: Протокол общего собрания собственников жилых и нежилых помещений проводимого путем совместного присутствия от дата, согласно которому собственниками было принято решение о введении в действие с дата тарифной ставки на дополнительную услугу по содержанию дежурной службы жилого комплекса в размере сумма/кв.м. в месяц (т.1 л.д.114); Протокол №2/2018 очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования от дата, согласно которому был утвержден тариф на дополнительную услугу по содержанию дежурной службы сумма (в т.ч. НДС), взимаемый ежемесячно за 1 кв.м. из расчета общей площади жилого (нежилого) помещения, находящегося в собственности, с учетом площади машиноместа с дата (т.1 л.д.115-116); Расчет тепловых нагрузок потребителя, являющийся Приложением №1 к Дополнительному соглашению от дата, Приложение 3.1 к Договору теплоснабжения от дата №08.700708-ТЭ (т.1 л.д.121-122); акт приемки-передачи энергоресурсов от дата за период с дата по дата в соответствии с Договором от дата №08.700708-ТЭ (т.1 л.д.123); счет №58928 от дата по Договору от дата №08.700708-ТЭ в дата (т.1 л.д.124-125); Договор энергоснабжения №82909266 от дата и счета по договору (т.1 л.д.145-212); Реестр выбранных платежных поручений (т.1 л.д.213-217); Договор теплоснабжения №08.700708-ТЭ от дата, счета по договору и акты приемки-передачи энергоресурсов, реестр платежных поручений (т.1 л.д.218-250, т.2 л.д.1-24); Реестр выбранных платежных поручений (т.2 л.д.25-33); Договор №214698 на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию от дата, счета по договору и акты о сдаче-приемке услуг, оказанных по договору, реестр платежных поручений (т.2 л.д.34-98); Реестр выбранных платежных поручений (т.2 л.д.99-105).

Также истцом представлено Определение мирового судьи судебного участка №76 адрес от дата об отмене судебного приказа №2-630/19 от дата о взыскании с Носко А.Ю. в пользу ООО «БАЗИС» задолженности за период с дата по дата (т.2 л.д.106-107).

Ответчиком при рассмотрении дела каких-либо объективных доказательств в обоснование заявленных возражений, представлено не было.

Согласно представленному истцом расчету задолженности (т.1 л.д.16-25) у ответчика за период с дата по дата образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире №19 в размере сумма; по оплате жилищно-коммунальных услуг по машиноместу №I-72 в размере сумма

Доказательств, которые бы опровергали расчет стороны истца, не добыто, суд находит расчет истца верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также учитывая достаточность и взаимную связь доказательств, конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание объяснения представителя истца, ответчика, суд приходит к выводу о том, что истец вправе осуществлять сбор платежей за предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги.

Каких-либо доказательств дополнительных расходов по содержанию общего имущества, не связанных с содержанием многоквартирного жилого дома, при рассмотрении дела в суд не представлено.

Допустимых доказательств того, что услуги не были оказаны, либо оказаны ненадлежащим образом, суду представлено не было. Каких-либо претензий ответчик в адрес ООО «БАЗИС» не заявлял, таких доказательств ответчиком не представлено и судом добыто не было.

Каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих о необоснованности требований истца о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных платежей, ответчиком при рассмотрении дела в суд не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, поскольку размер платы за дополнительные услуги для собственников жилых и нежилых помещений установлен решениями общих собраний собственников; принятые общими собрания собственников решения не были оспорены ответчиком, доказательство оплаты в полном размере ответчик при рассмотрении дела не представил, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с дата по дата по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире №19 в размере сумма, по оплате жилищно-коммунальных услуг по машиноместу №I-72 в размере сумма, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание, что ответчиком при рассмотрении дела каких-либо относимых и допустимых доказательств в обоснование заявленных возражений не представлено.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени в связи с несвоевременной оплатой ответчиком жилищно-коммунальных услуг по квартире составляет сумма, по машиноместу - сумма

Между тем, учитывая, что размер пени, заявленный истцом ко взысканию с ответчика, явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер подлежащих взысканию с ответчика пени в связи с несвоевременной оплатой ответчиком жилищно-коммунальных услуг по квартире до сумма, по машиноместу до сумма

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату капитального ремонта за квартиру в размере сумма, за машиноместо в размере сумма

В связи с тем, что задолженность по указанным платежам была оплачена ответчиком добровольно, после подачи иска, оснований для освобождения ответчика от уплаты пени не имеется.

Однако, суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер подлежащих взысканию с ответчика пени в связи с несвоевременной оплатой ответчиком капитального ремонта по квартире до сумма

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для применения ст.333 ГК РФ к размеру пени в связи с несвоевременной оплатой ответчиком капитального ремонта по машиноместу в размере сумма и взыскивает с ответчика в пользу истца в заявленном истцом размере.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, истец понес затраты по оплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчика на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ в сумме сумма (л.д.35).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Носко Андрея Юрьевича в пользу ООО «БАЗИС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире №19 в размере сумма, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по машиноместу №72 в размере сумма, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире №19 в размере сумма, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по машиноместу №72 в размере сумма, пени за несвоевременную оплату капитального ремонта по квартире №19 в размере сумма; пени за несвоевременную оплату капитального ремонта по машиноместу №72 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

Судья:

Мотивированное решение составлено 02 ноября 2020 года