Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2020 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Мрыхиной О.В.,

при секретаре Герасимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1749/20 по иску ООО «РПМ Комфорт» к Милославской Марианне Валентиновне о взыскании задолженности по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей за нежилые помещения, обеспечительного платежа, задолженности по компенсации стоимости аренды, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «РПМ Комфорт» обратился в суд с иском к ответчику Милославской М.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей за нежилые помещения, обеспечительного платежа, задолженности по компенсации стоимости аренды, судебных расходов, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей за нежилые помещения, обеспечительного платежа, задолженности по компенсации стоимости аренды в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что дата между ООО «Оптимал-риелти» и Милославской М.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №14-13, на основании которого ответчиком приобретено право собственности на нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: адрес, общей площадью 97,4 кв.м., этаж антресоль 1 этажа, помещение IX – комната 14, площадью 37,5 кв.м., этаж антресоль 1 этажа, помещение IX – комната 14а, площадью 59,9 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата Протоколом общего собрания собственников нежилых помещений в здании утверждена управляющая организация – ООО «Оптимал-риелти». Протоколом внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании, проводимого в форме заочного голосования от дата утверждена управляющая организация - ООО «РПМ Комфорт», оказывающая услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания с дата дата между ООО «Оптимал-риелти» и ООО «РПМ Комфорт» заключен договор уступки права требования, согласно которому истец принимает право требования оплаты суммы долга к Милославской М.В. на общую сумму сумма По условиям договора купли-продажи Покупатель обязан в течение 60 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности Покупателя на недвижимость заключить Договор эксплуатации с организацией, эксплуатирующей Здание (Управляющей компанией). Датой начала оплаты Покупателем эксплуатационных и коммунальных расходов за Недвижимость является дата подписания Акта приема-передачи недвижимого имущества между Сторонами. Договор эксплуатации между ООО «Оптимал-риелти» и ответчиком подписан не был. Договор на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества № 2-1-АН был подписан между истцом и ответчиком дата Акт приема-передачи недвижимого имущества был подписан сторонами Договора купли-продажи дата, датой начала компенсации расходов оплате арендной платы за владение и пользование земельным участком является дата перехода права собственности на помещения - дата В соответствии с п. 2.8 Договора эксплуатации в качестве обеспечения исполнения заказчиком своих обязательств по настоящему Договору, заказчик оплачивает исполнителю обеспечительный платёж, в течение 30 рабочих дней с даты заключения настоящего Договора. дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилых помещений, коммунальных платежей, обеспечительного платежа и компенсации стоимости аренды земельного участка. Оплаты задолженности не последовало.

Представитель истца ООО «РМП Комфорт», действующий на основании доверенности Беляев Ю.Н., в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам иска.

Ответчик Милославская М.В. о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.244 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1).

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2).

Согласно п.1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений представителя истца, материалов дела, дата между ООО «Оптимал-риелти» и Милославской М.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №14-13, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество – нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: адрес, общей площадью 97,4 кв.м., а именно: этаж: антресоль 1-го этажа (а1), помещение: IX, комната: 14, площадью 37,5 кв.м.; этаж: антресоль 1-го этажа (а1), помещение: IX, комната: 14а, площадью 59,9 кв.м. (л.д.32-40). Право собственности ответчика на указанные нежилые помещения зарегистрировано дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата (л.д.43).

В соответствии с п. 2.2.7 договора купли-продажи Покупатель обязуется в срок не позднее 60 (шестидесяти) календарных дней с даты государственной регистрации права собственности Покупателя на Недвижимость, заключить договор эксплуатации с организацией, эксплуатирующей здание (управляющей компанией). Датой начала оплаты Покупателей эксплуатационных и коммунальных расходов за Недвижимость является дата подписания Акта приема-передачи недвижимого имущества между Сторонами.

Согласно п. 2.2.9 договора купли-продажи Покупатель компенсирует Продавцу коммунальные расходы на основании расчета по распределению коммунальных расходов, с даты подписания Акта приема-передачи недвижимого имущества, либо даты подписания Акта о доступе в помещение, если иное не предусмотрено в Договоре эксплуатации недвижимости.

В соответствии с п. 4.3 договора купли-продажи Покупателем приобретаются права на земельный участок, на котором расположено здание, в том же объеме, что существуют у Продавца, в доле, пропорционально площади недвижимости, приобретаемой Покупателем, по отношению к площади здания (или полезной площади здания), с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в соответствии с гражданским законодательством.

Акт приема-передачи недвижимого имущества по адресу: адрес, был подписан сторонами договора купли-продажи дата (л.д.41).

Согласно Протоколу общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: адрес (далее – Здание) от дата, Управляющей компанией для комплексного оказания услуг (выполнения работ) по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию Здания, общего имущества, принадлежащего собственникам, инженерных коммуникаций, расположенных в местах общего пользования Здания и конструкций Здания, а также оказания услуг (выполнения работ) по благоустройству и обслуживанию прилегающей к адрес избрана ООО «Оптимал-риелти». Также утверждены форма и условия договора по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию Здания и прилегающей территории, а также тарифы по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию Здания, общего имущества, принадлежащего собственникам, инженерных коммуникаций, расположенных в местах общего пользования Здания и конструкций Здания, а также оказания услуг (выполнения работ) по благоустройству и обслуживанию прилегающей к адрес (л.д.18-25).

Договор эксплуатации между ООО «Оптимал-риелти» и ответчиком подписан не был.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: адрес, проводимого в форме заочного голосования от дата, утверждена управляющая организация - ООО «РПМ Комфорт», оказывающая услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания с дата (л.д.26-31).

дата между Миловславской М.В. (Заказчик) и ООО «РПМ Комфорт» (Исполнитель) был заключен договор на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества № 2-1-АН, по условиям которого Исполнитель обязуется оказывать Заказчику услуги по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию мест (помещений) общего пользования здания, расположенного по адресу: адрес, общих инженерных систем и строительных конструкций Здания; услуги по обслуживанию прилегающей к адрес; услуги, связанные с представлением перед третьими лицами интересов Заказчика, в том числе связанные с заключением Исполнителем сделок от своего имени, но за счет Заказчика и/или от имени Заказчика и за его счет (на основании дополнительных соглашений к настоящему Договору) за плату и на условиях, указанных в настоящем Договоре (л.д.44-66).

В соответствии с п.1.2 Договора эксплуатации связи с тем, что Исполнитель осуществляет и будет в дальнейшем осуществлять платежи за коммунальные услуги, предоставляемые в отношении Объекта и мест общего пользования Здания, до момента переоформления договоров с ресурсоснабжающими организациями на Управляющую компанию, а также осуществляет платежи по компенсации затрат на арендную плату за владение и пользование земельным участком, на территории которого расположено Здание, на основании Договора аренды земельного участка № М-09-509967 от дата, заключенного между АО «Порошковые детали» (на стороне Арендатора) и Департаментом городского имущества адрес (на стороне Арендодателя), Агентского договора № 08/18-01/ОР от дата между Исполнителем и ООО «Оптимал-риелти» и Агентского договора № 08/18-01/МУВ от дата между Исполнителем и АО «Порошковые детали» Заказчик обязуется компенсировать Исполнителю расходы по оплате платежей за коммунальные услуги (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение), предоставляемые в отношении Объекта и Мест общего пользования Здания и расходы по оплате арендной платы за владение и пользование адрес, на территории которого расположено Здание.

В соответствии с п. 2.8 Договора эксплуатации в качестве обеспечения исполнения Заказчиком своих обязательств по настоящему Договору, Заказчик оплачивает Исполнителю обеспечительный платёж в течение 30 рабочих дней с даты заключения настоящего Договора, в следующем размере: 2.8.1 в размере стоимости Услуг Исполнителя равном Зимнему периоду Обслуживания за 1 (один) месяц, указанной в п. 2.2.1 Договора, НДС не облагается; 2.8.2 в размере стоимости компенсируемых коммунальных расходов, указанных в п. 2.5.1 – 2.5.4 Договора за 1 (один) месяц, рассчитываемой на основании заявленного Заказчиком объема потребления ресурсов и расходов по оплате арендной платы за владение и пользование адрес в размере, указанном в п.2.7 Договора за один квартал. Обеспечительный платеж по компенсации коммунальных расходов и компенсации расходов по оплате арендной платы за владение и пользование Земельным адрес не облагается. Сумма Обеспечительного платежа по компенсации коммунальных расходов и компенсации расходов по оплате арендной платы за владение и пользование адрес составляет: сумма. Обеспечительный платеж представляет собой способ обеспечения исполнения денежных обязательств Заказчика перед Исполнителем, и не образует какой бы то ни было экономической выгоды Исполнителя по факту его перечисления. Проценты на сумму Обеспечительного платежа, оплаченного Заказчиком Исполнителю по настоящему Договору, не начисляются.

Согласно п. 2.2 Договора эксплуатации стоимость услуг Исполнителя, указанная в п.2.1 настоящего Договора, составляет: в Зимний период Обслуживания - сумма в месяц, НДС не облагается, по ставке 78,14 за 1 кв.м./мес. В Летний период Обслуживания - сумма в месяц, НДС не облагается, по ставке 72,96 за 1 кв.м./мес.

За период с дата по дата у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей за нежилые помещения, обеспечительного платежа, задолженности по компенсации стоимости аренды в сумме сумма

дата между ООО «Оптимал-риелти» и ООО «РПМ Комфорт» был заключен договор уступки права требования, согласно которому истец принимает право требования оплаты суммы долга к Милославской М.В. на общую сумму сумма (л.д.71-74, 75).

В подтверждение заявленных требований истцом представлены в суд: Договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды №М-09-509967 от дата, заключенный между Московским земельным комитетом и ЗАО «Порошковые детали» (л.д.76-98); характеристика земельного участка (л.д.99); план земельного участка (л.д.100); уведомления ДГИ адрес за дата о стоимости арендной платы за использование арендуемого земельного участка (л.д.102-105); расчет суммы задолженности по арендной плате и пени по договору №М-09-509967 от дата за период с дата по дата (л.д.106-113); платежные поручения об оплате вознаграждения по агентскому договору №08/18-01/МУВ от дата (л.д.114-118); платежные поручения и выписки по счету об оплате арендной платы (л.д.119-132); Соглашение №ОР-ПД-3 от дата между ЗАО «Порошковые детали» и ООО «Оптимал-риелти» (л.д.133-136); Агентский договор №10/15-01 от дата, заключенный между ООО «Оптимал-риелти» и ЗАО «Порошковые детали» (л.д.137-141); Агентский договор №08/18-01/МУВ от дата, заключенный между ООО «Оптимал-риелти» и ЗАО «Порошковые детали» (л.д.142-145); справка об оплате ООО «Оптимал-риелти» на счет ЗАО «Порошковые детали» на основании Агентского договора №10/15-01 от дата за период с дата по дата (л.д.146); справка об оплате аренды земельного адрес «Порошковые детали» на основании договора аренды №М-09-506967 от дата за период с дата по дата (л.д.147); справка об оплате ООО «РПМ Комфорт» на счет АО «Порошковые детали» на основании Агентского договора №08/18-01 от дата за период, начиная с дата по дата (л.д.148); справка о сумме компенсации расходов за аренду земельного участка, возмещаемых собственниками, за 2015-2019 гг. (л.д.149-152).

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности ответчика по эксплуатационным платежам (обслуживанию имущества) за период с дата по дата составляет сумма, по коммунальным платежам за период с дата по дата составляет сумма, размер задолженности ответчика по компенсации аренды земельного участка за период с дата по адрес дата составляет сумма, сумма обеспечительного платежа составляет сумма (л.д.13-17).

дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилых помещений, коммунальных платежей, обеспечительного платежа и компенсации стоимости аренды земельного участка (л.д.67-70).

Как указывает истец, ответчиком частично оплачена образовавшееся задолженность.

Таким образом, сумма задолженности ответчика составляет сумма, в том числе: сумма задолженности по обслуживанию имущества -сумма, сумма задолженности по аренде земельного участка - сумма, сумма задолженности по коммунальным расходам - сумма, обеспечительный платеж - сумма

Доказательств, которые бы опровергали расчеты стороны истца, ответчиком при рассмотрении дела в суд не представлено, а судом не добыто. Суд находит представленные истцом расчеты верными и считает, что они могут быть положены в основу решения суда.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Допустимых доказательств того, что услуги не были оказаны, либо оказаны ненадлежащим образом, суду представлено не было. Каких-либо претензий ответчик в адрес истца не заявлял, таких доказательств ответчиком не представлено и судом добыто не было. Каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих о необоснованности требований истца о взыскании задолженности по компенсации истцу стоимости аренды земельного участка, на котором расположено здание, ответчиком при рассмотрении дела в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также учитывая достаточность и взаимную связь доказательств, конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание объяснения представителя истца, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по эксплуатационным платежам (обслуживанию имущества) в размере сумма, суммы задолженности по компенсации аренды земельного участка в размере сумма, суммы задолженности по коммунальным расходам в размере сумма, обеспечительный платеж в размере сумма, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере сумма

Расходы на оплату услуг представителя в размере сумма подтверждаются истцом соответствующими документами, представленными в материалы дела (л.д.160-161, 162).

На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, руководствуясь принципом разумности и справедливости, с учетом характера настоящего спора, фактического участия представителя в рассмотрении дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Также истец понес затраты по оплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчика на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Милославской Марианны Валентиновны в пользу ООО «РПМ Комфорт» задолженность по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей за нежилые помещения, обеспечительного платежа, задолженности по компенсации стоимости аренды в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

Судья

Мотивированное решение составлено дата