Мотивированное решение
Дело № 02-1805/2020 | Головинский районный суд
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
77RS0005-01-2020-000871-16
адрес дата
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1805/2020 по иску Департамента городского имущества адрес к фио о признании права собственности,
руководствуясь ст. 193, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Признать недействительным договор передачи от дата комнаты площадью 16,7 кв. м, расположенной в жилом помещении по адресу: адрес, заключенный с фио паспортные данные.
Прекратить право собственности фио на комнату площадью 16,7 кв.м, расположенную в жилом помещении по адресу: адрес.
Признать право собственности адрес на комнату площадью 16,7 кв.м, расположенную в жилом помещении по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья фио
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
77RS0005-01-2020-000871-16
адрес дата
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1805/2020 по иску Департамента городского имущества адрес к фио о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к фио о признании права собственности на жилое помещение, просит признать недействительным договор передачи от дата комнаты площадью 16,7 кв. м, расположенной в жилом помещении по адресу: адрес, заключенный с фио паспортные данные, прекратить право собственности фио на комнату площадью 16,7 кв.м, расположенную в жилом помещении по адресу: адрес, признать право собственности адрес на комнату площадью 16,7 кв.м, расположенную в жилом помещении по адресу: адрес, мотивируя исковые требования тем, что фио с семьей из двух человек, сына фио, занимала по договору социального найма комнату общей площадью 25,9 кв.м, жилой площадью 16,7 кв.м, в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 59,9 кв.м, жилой площадью 38,6 кв.м по адресу: адрес и состояла на учете по улучшению жилищных условий. Распоряжением Префекта адрес Москвы от дата №9666 «О предоставлении очереднику адрес гр. фио жилой площади, приобретаемой по договору купли-продажи с рассрочкой платежа» фио в составе двух человек, сына фио предоставлена двухкомнатная квартира №207 по адресу: адрес, общей площадью 63,3 кв.м, жилой площадью 33,7 кв.м находившихся в собственности адрес и выделенная для продажи с рассрочкой платежа. В силу п. 2 Распоряжения фио обязуется освободить занимаемую жилплощадь, не приватизировать, не производить регистрацию иных граждан. Согласно выписки из ЕГРН право собственности на жилое помещение по адресу: адрес зарегистрировано на фио и фио по ½ доли за каждым в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от дата. Согласно выписки из ЕГРН право собственности на комнату площадью 16,7 кв.м, расположенную в жилом помещении по адресу: адрес, зарегистрировано на фио на основании договора передачи жилого помещения от дата. Таким образом, несмотря на выполнение обязательств со стороны Департамента, фио в настоящее время является собственником комнаты, расположенной в жилом помещении по адресу: адрес.
Представитель Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебном заседании исковые требования Департамента городского имущества адрес поддерживала по доводам искового заявления.
Ответчик фио в судебное заседание явилась, представила объяснения, в которых указала, что при рассмотрении иска просит учесть, что в иске ссылка на Закон адрес №29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» от дата, а сделки были совершены в 2003, дата. На момент совершения сделки купли-продажи квартиры действовал Закон №22 «Об улучшении жилищных условий жителей адрес» от дата, в котором норма по передаче городу прежнего жилого помещения не предусмотрена, ст. 14. Договор №369-Кр/03 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от дата на квартиру, расположенную по адресу: адрес, исполнен сторонами в полном объеме, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации от дата. В договоре №369-Кр/03 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от дата никаких условий по передаче комнаты, расположенной по адресу: адрес, не прописаны. Право собственности фио на комнату зарегистрировано в ЕГРН. Распоряжение №9666 от дата фио на руки не получала.
Представитель ответчика фио исковые требования не признал в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о слушании дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика считает исковые требования Департамента городского имущества адрес подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно положениям ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В силу положений ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 11 ст. 10 Закона адрес от дата №22 «Об улучшении жилищных условий жителей адрес», при предоставлении жилого помещения по договору социального найма, договору безвозмездного пользования граждане и члены их семей обязаны освободить и передать в установленном порядке занимаемое по договору социального найма или договору безвозмездного пользования жилое помещение, кроме случаев предоставления жилого помещения с учетом размера общей площади занимаемого и пригодного для проживания жилого помещения.
В соответствии сп. 3 ч. 1 ст. 12 Закона адрес от дата №22 «Об улучшении жилищных условий жителей адрес», граждане, принятые на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до введения в действие настоящего Закона: имеют преимущественное право на приобретение жилого помещения в собственность с использованием безвозмездных субсидий, ссуды на возвратной основе, рассрочки платежа.
Согласно положений ст. 14 Закона адрес от дата №22 «Об улучшении жилищных условий жителей адрес»,1. Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют право на приобретение жилых помещений по договору купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа, в соответствии с законодательством адрес.
2. После государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа граждане подлежат снятию с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
3. Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма, имеют право на выкуп (в том числе с рассрочкой платежа) занимаемого ими жилого помещения по соглашению с собственником или управомоченным им лицом, предоставившим это жилое помещение, в порядке и на условиях, установленных законодательством.
Согласно ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим , другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Судом установлено, что дата на основании Распоряжения Префекта адрес № 9666 «О предоставлении очереднику адрес гр. фио жилой площади, приобретаемой по договору купли-продажи с рассрочкой платежа» фио с семьей из двух человек, сына фио занимала по договору социального найма комнату, общей площадью 25,9 кв.м, жилой площадью 16,7 кв.м, в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 59,9 кв.м, жилой площадью 38,6 кв.м по адресу: адрес и состояла на учете по улучшению жилищных условий по категории общие основания. В соответствии с рекомендацией общественной жилищной комиссии при Префекте адрес, семье фио в составе из двух человек, сына фио, предоставлена двухкомнатная квартира №207 по адресу: адрес, общей площадью 63,3 кв.м, жилой площадью 33,7 кв.м находившуюся в собственности адрес и выделенная для продажи с рассрочкой платежа. Пунктом 2 Распоряжения Префекта адрес № 9666 «О предоставлении очереднику адрес гр. фио жилой площади, приобретаемой по договору купли-продажи с рассрочкой платежа» фио обязуется освободить занимаемую жилую площадь, не приватизировать ее и не производить регистрацию иных граждан.
Согласно договора №369-Кр/03 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от дата, заключенного между наименование организации (продавец), фио и фио (покупатели), продавец на основании Распоряжения о передаче жилой адрес политики и жилищного фонда адрес №03.32.03374 от дата обязуется передать покупателям жилое помещение, находящееся в собственности адрес, расположенное по адресу: адрес, состоящее из двух комнат общей площадью 63,3 кв.м, жилой площадью 33,7 кв.м, а покупатель обязуется принять его в общую равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных договором.
Из выписки домовой книги следует, что с дата фио, фио зарегистрированы по адресу: адрес.
Как следует из выписки домовой книги фио, фио выписаны с адреса: адрес, дата по отрывному талону ф.6 по адресу: адрес.
Согласно выписки из ЕГРН право собственности на жилое помещение по адресу: адрес зарегистрировано на фио, ½ доли в общей долевой собственности, фио доли в общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа №77-01/13-691/2004-214 от дата.
Как следует из Единого жилищного документа, выписки из ЕГРН право собственности на комнату площадью 16,7 кв.м, расположенную в жилом помещении по адресу: адрес, зарегистрировано на фио на основании договора передачи жилого помещения №77-77-20/009/2005-411 от дата.
Судом исследованы документы реестрового дела, в том числе: договор социального найма жилого помещения №59006000270 от дата, заключенного между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и фио, по договору социального найма наймодатель обязуется предоставить нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение, относящееся к собственности адрес и расположенное по адресу: адрес, в виде комнаты №3 жилой площадью 16,7 кв.м в трехкомнатной квартире коммунального заселения общей площадью 59,9 кв.м, жилой площадью 38,6 кв.м, для использования в целях проживания фио и фио; заявление фио и фио начальнику Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес в адрес от дата о передаче в индивидуальную собственность занимаемую одну комнату №3 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес; заявление фио в уполномоченный орган адрес, фио дает согласие на приватизацию комнаты площадью 16,7 кв.м в коммунальной квартире по адресу: адрес, в индивидуальную собственность фио, от своего права на участие в приватизации отказывается; договор передачи №092900-У03098 от дата, заключенного между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и фио, в квартире коммунального заселения №285, состоящей из трех комнат в доме №5 по адрес 59,9 кв.м, жилой площадью 38,6 кв.м, в индивидуальную собственность фио передана комната №3, площадью 16,7 кв.м, в порядке приватизации; заявление от дата о государственной регистрации прав на объекты жилого фонда и сделок с ними от фио в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве с просьбой осуществить фио государственную регистрацию прав индивидуальной собственности комнаты №3 в коммунальной квартире по адресу: адрес.
В соответствии со ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.
Представленные Департаментом городского имущества адрес документы соответствуют действующим нормам закона, нарушений закона при их оформлении, которые могли бы повлечь признание их недопустимыми доказательствами по делу, суд не усматривает, в связи с чем, признает их относимыми и допустимыми доказательствами по делу.
Ссылка ответчика на то обстоятельство, что отсутствует обязанность освободить жилое помещение при заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа в соответствии с Законом адрес № 22, а также в договоре №369-Кр/03 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от дата никаких условий по передаче комнаты, расположенной по адресу: адрес, не прописаны, суд не может принять во внимание по следующим обстоятельствам.
Как усматривается из Распоряжения Префекта адрес от дата № 9666 «О предоставлении очереднику адрес гр. фио жилой площади, приобретаемой по договору купли-продажи с рассрочкой платежа» фио с семьей из двух человек, сына фио занимала по договору социального найма комнату, общей площадью 25,9 кв.м, жилой площадью 16,7 кв.м, в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 59,9 кв.м, жилой площадью 38,6 кв.м по адресу: адрес и состояла на учете по улучшению жилищных условий по категории общие основания. Пунктом 2 Распоряжения Префекта адрес № 9666 «О предоставлении очереднику адрес гр. фио жилой площади, приобретаемой по договору купли-продажи с рассрочкой платежа» фио обязуется освободить занимаемую жилую площадь, не приватизировать ее и не производить регистрацию иных граждан.
Распоряжение Префекта адрес от дата № 9666 «О предоставлении очереднику адрес гр. фио жилой площади, приобретаемой по договору купли-продажи с рассрочкой платежа» не было оспорено, вступило в законную силу.
На основании вышеуказанного Распоряжения Префекта, Распоряжения о передаче жилой адрес политики и жилищного фонда адрес №03.32.03374 от дата, фио и фио по договору №369-Кр/03 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от дата было передано жилое помещение, находящееся в собственности адрес, расположенное по адресу: адрес, состоящее из двух комнат общей площадью 63,3 кв.м, жилой площадью 33,7 кв.м.
Однако в нарушение пункта 2 Распоряжения Префекта адрес № 9666, фио спорное жилое помещение не освободила, а напротив обратилась с заявлением о передаче ей комнаты в собственность в порядке приватизации.
фио не имела законных оснований для приватизации спорного жилого помещения в связи с тем, что фио в силу предоставления ее семье для постоянного проживания жилого помещения на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа, обязалась освободить занимаемую жилую площадь (комнату), не приватизировать ее и не производить регистрацию иных граждан.
Согласно адреса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
Издание Распоряжения Префектом адрес от дата № 9666 повлекло за собой возникновение у фио и фио жилищных прав в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и обязательство об освобождении, жилого помещения комнаты №3 по адресу: адрес.
фио, подавая заявление о передаче его в собственность в порядке приватизации, не сообщила о факте предоставления членам ее семьи другого жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа.
Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о незаконности действий фио по заключению договора передачи комнаты в собственность.
Заключенный после издания Распоряжения Префектом адрес от дата № 9666 «О предоставлении очереднику адрес гр. фио жилой площади, приобретаемой по договору купли-продажи с рассрочкой платежа», для постоянного проживания другого жилого помещении, в отсутствие правовых оснований договор передачи комнаты в собственность является ничтожной сделкой в силу ГК РФ.
Суд, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, приходит к выводу о том, что исходя из невыполнения семьей фио существенных условий Распоряжения Префекта адрес от дата № 9666 в части освободить занимаемую жилую площадь, не приватизировать ее и не производить регистрацию иных граждан, не имела права на заключение договора передачи комнаты в индивидуальную собственность, путем приватизации.
Таким образом, договор передачи от дата комнаты площадью 16,7 кв. м, расположенной в жилом помещении по адресу: адрес, заключенный с фио, следует признать недействительным на основании ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и ст. 168 ГК РФ, так как имели место нарушения условий Распоряжение Префекта адрес от дата № 9666. При этом суд обращает внимание, что как Распоряжение Префекта адрес от дата № 9666 «О предоставлении очереднику адрес гр. фио жилой площади, приобретаемой по договору купли-продажи с рассрочкой платежа» в установленном законом порядке не оспорено, неправомерным не признано, а поэтому имеет юридическую силу и подлежит применению.
Приходя к выводу о признании недействительным договора передачи от дата комнаты площадью 16,7 кв. м, расположенной в жилом помещении по адресу: адрес, заключенным с фио, с учетом изданного Распоряжения Префекта адрес от дата № 9666, суд удовлетворяет требования Департамента городского имущества адрес и прекращает право собственности фио на комнату площадью 16,7 кв.м, расположенную в жилом помещении по адресу: адрес, а также признает право собственности адрес на комнату площадью 16,7 кв.м, расположенную в жилом помещении по адресу: адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать недействительным договор передачи от дата комнаты площадью 16,7 кв. м, расположенной в жилом помещении по адресу: адрес, заключенный с фио паспортные данные.
Прекратить право собственности фио на комнату площадью 16,7 кв.м, расположенную в жилом помещении по адресу: адрес.
Признать право собственности адрес на комнату площадью 16,7 кв.м, расположенную в жилом помещении по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено -дата