Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2020 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем Иноземцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1637/20

по иску Яковлева Артема Сергеевича, Яковлевой Ксении Игоревны к Акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания–Регион» о возмещении расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов,

У С Т А Н О В И Л

Яковлев А.С., Яковлева К.И. в лице представителя по доверенности Сафонкина Д.С. обратились в суд с иском к АО «ПИК-Регион» о защите прав потребителей, возмещении расходов в равных долях на устранение недостатков объекта долевого строительства в сумме 196212 руб. 17 коп., взыскании неустойки за период с 10 декабря 2019 года по 13 февраля 2020 года в сумме 129500 руб. 03 коп., компенсации морального вреда в сумме 50000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы, почтовых расходов в сумме 204 руб. 04 коп., по нотариальному удостоверению доверенности в сумме 3000 руб., мотивируя свои требования тем, что 30 декабря 2017 года между Яковлевой К.И., Яковлевым А.С. и ООО АО «ПИК-Регион» был заключен договор № ХимЛб-7.1(кв)-1/15/1(2) (АК) участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок не позднее 30 апреля 2019 года (п.5.1 договора) передать участникам долевого строительства объект долевого строительства: ХХХ. Цена договора составила 5487768 руб. Обязательство по оплате цены договора истцами исполнено. Объект долевого строительства был передан истцам только 29 августа 2019 года. Истцами был составлен акт осмотра с выявленными недостатками. Ответчик взял на себя обязательство устранить недостатки в срок, не превышающий 45 дней. Взятое на себя обязательство ответчик не исполнил. В ходе эксплуатации квартиры истцами были обнаружены неоговоренные застройщиком недостатки. 06 ноября 2019 года была проведена независимая строительно-техническая экспертиза объекта долевого строительства, по результатам которой зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работ в квартире требованиям СНиП. Согласно расчету стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составляет 196212 руб. 17 коп. 25 ноября 2019 года истцы направили ответчику претензию с требованием устранения недостатков, уменьшения цены договора, которая была получена ответчиком 29 ноября 2019 года и до настоящего времени требования истцов не удовлетворены.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Попов Н.А. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

АО «ПИК-Регион» о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истцов, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

ГК РФ и Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать точный срок окончания выполнения работ (строительства).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным .

Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду ( Закона).

Как установлено судом, 30 декабря 2017 года между Яковлевой К.И., Яковлевым А.С. и ООО АО «ПИК-Регион» был заключен договор № ХимЛб-7.1(кв)-1/15/1(2) (АК) участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок не позднее 30 апреля 2019 года (п.5.1 договора) передать участникам долевого строительства объект долевого строительства: ХХХ. Цена договора составила 5487768 руб. Обязательство по оплате цены договора истцами исполнено. Объект долевого строительства был передан истцам только 29 августа 2019 года. При осмотре квартиры и оборудования в квартире был составлен акт осмотра, в котором были зафиксированы выявленные недостатки квартиры и оборудования в ней. Ответчик взял на себя обязательство устранить недостатки в срок, не превышающий 45 дней. Взятое на себя обязательство ответчик не исполнил. В соответствии с заключением эксперта по результатам строительно-технического обследования выполненных отделочных, сантехнических, электромонтажные и других работ, составленного ООО «Региональный проектно-экспертный центр», зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работ в квартире требованиям СП, СНиП, ГОСТ, ВСН. Согласно расчету стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составляет 196212 руб. 17 коп. 25 ноября 2019 года истцы направили ответчику претензию с требованием устранения недостатков, уменьшения цены договора, которая была получена ответчиком 29 ноября 2019 года и до настоящего времени требования истцов не удовлетворены.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что со стороны ответчика имело место нарушение качества объекта долевого строительства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. Поэтому, руководствуясь положениями вышеуказанных норм материального права, суд считает, что с ответчика в пользу истцов (в равных долях) следует взыскать расходы на устранение недостатков в сумме 196212 руб. 17 коп., соответствующую неустойку в сумме 50000 руб. с применением положений ст. 333 ГК РФ, учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, соразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, Заявленный размер неустойки за период с 10 декабря 2019 года по 13 февраля 2020 года составляет 129500 руб. 03 коп. (196212 руб. 17 коп. х 1 % х 66 дней просрочки с 01 июня 2019 года по 04 октября 2019 года), принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по устранению недостатков объекта долевого строительства, характер последствий неисполнения обязательств, степень выполнения ответчиком своих обязательств, а также имущественные и иные заслуживающие уважения интересы ответчика.

Учитывая природу спорных отношений, суд на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» считает, что с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, справедливости и с учетом пережитых нравственных страданий, связанных с невозможностью использовать по назначению квартиру, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в пользу истцов (в равных долях) в сумме 10000 руб.

Также в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу в пользу истцов (в равных долях) подлежит взысканию за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в сумме 128106 руб. 08 коп. (196212 руб. 17 коп. + 50000 руб.): 2).

В соответствии со ст.ст. 84, 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию расходы по проведению исследования в сумме 50000 руб., почтовые расходы в сумме 204 руб. 04 коп., расходы на оформление доверенности в сумме 3000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет г.Москвы в сумме 5962 руб., исходя из размера удовлетворенных требований имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Яковлева Артема Сергеевича, Яковлевой Ксении Игоревны к Акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания–Регион» о возмещении расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Первая Ипотечная Компания–Регион» в пользу Яковлева Артема Сергеевича, Яковлевой Ксении Игоревны (в равных долях) в счет возмещения расходов на устранение недостатков денежные средства в сумме 196212 руб. 17 коп., неустойку в сумме 50000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., расходы по проведению исследования в сумме 50000 руб., почтовые расходы в сумме 204 руб. 04 коп., расходы на оформление доверенности в сумме 3000 руб. и штраф в сумме 128106 руб. 08 коп., в остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Первая Ипотечная Компания–Регион» госпошлину в бюджет города Москвы в сумме 5962 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья

Мотивированное решение по делу изготовлено 26 июня 2020 года