Мотивированное решение
Дело № 02-1719/2020 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио
при секретаре фио
с участием истца фио
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № 2-1719/2020 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, мотивируя свои требования тем, что на основании договора уступки прав требования истом приобретены права по договору участия в долевом строительстве в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства построить объект долевого строительства к установленному сроку, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать его участнику строительства, а участник строительства оплатить его. Истец принятые обязательства исполнил, объект строительства оплатил, денежные средства перечислил. Ответчик допустил нарушение срока строительства. Согласно акту приема-передачи, передал объект строительства лишь дата, просрочка составила 92 дня. Истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта, которую ответчик оставил без удовлетворения. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере сумма
Истец в судебное заседание явился, требования заявления поддержал, указал, что предлагал ответчику разрешить вопрос мирным путем, не требует дополнительных выплат, просит взыскать законную неустойку.
Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном порядке, согласно заявлению, направленному в суд, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя. Кроме этого, ответчик просил применить ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.
В порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Суд, выслушав истца, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании между наименование организации и наименование организации заключен договор № 111-ЛС-2Б участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить многофункциональный жилой и общественно-деловой комплекс по адресу: адрес, адрес,2,22,25,27 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его участнику строительства (л.д.5-20).
В соответствии с п. 5.1. срок передачи объекта строительства установлен в течение 90 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее дата
дата между наименование организации и истцом фио заключено соглашение об уступке прав и переводе обязательств по договору, в соответствии с которым истец фио получил право требования по договору№ 111-ЛС-2Б участия в долевом строительстве в виде жилого помещения пл. 42,40 кв.м., № 25 корпус 2Б, секция 1, этаж 10. (л.д.21-27).
Истец обязательства по договору исполнил, денежные средства перечислил, что подтверждается представленным графиком платежей (л.д. 35-42).
В соответствии с представленным актом приема-передачи дата между истом и застройщиком ООО УК Дмитровский подписан акт приема-передачи объекта строительства.
Согласно ст. обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно ст. неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно п. 1 ст. кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст.8 ФЗ № 214 –ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статей 12 ФЗ № 214 –ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Исходя из представленных доказательств, в том числе пояснений истца усматривается, что срок передачи объекта строительства нарушен, в связи с чем у истца возникло право на получение установленной законом неустойки за период с дата по дата Истец просит взыскать неустойку с дата по дата С учетом заявленных требований суд соглашается с представленным расчетом истца (л.д.49). Неустойка составляет: 4324800 *92 *6,25% *2/300 = сумма
Ответчик направил в суд ходатайство о снижении размера неустойки, в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.
В соответствии со ст. если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст. по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
При этом суд в качестве исключительных обстоятельств суд учитывает, что причинами задержки строительства дома и передачи квартиры являлись пересмотр проекта планировки территории микрорайона, внесение изменений в рабочую документации, в связи с чем суд полагает, что неустойка в размере сумма. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление ответчика и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истцов, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст. , суд считает необходимым снизить размер неустойки до сумма.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая изложенное, размер штрафа составит сумма ((70000)/50%=сумма). При этом суд с учетом ходатайства, заявленного ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ полагает возможным снизить размер штраф до сумма.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст. с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.-, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта– удовлетворить частично
Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение сроков строительства в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Головинский районный суд адрес.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено дата
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
Председательствующего судьи фио
При секретаре фио
с участием истца фио
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1719/2020 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта– удовлетворить частично
Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение сроков строительства в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Головинский районный суд адрес.
Судья: