Мотивированное решение
Дело № 02-1569/2020 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1569/2020 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности, просит признать право собственности на машино-место №26, площадью 16,4 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что истцом на основании договора уступки права требования по договору об участии в инвестировании строительства № 2-26 Г\Ф-2У от дата приобретены права на объект строительства – машино-место, расположенное в подземном паркинге в жилом доме по строительному адресу: адрес. Инвестором по договору выступал ответчик ООО МПМП КОРХ. Согласно п. 2.1. договора стоимость гаража составляла сумма в российских рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на день оплаты. Факт исполнения договора соинвестирования, перечисления денежных средств подтверждается актом о выполнении обязательств по договору № 2-26 Г\Ф от дата Истец обязательства по договору исполнил, денежные средства оплатил. Строительство жилого дома, и подземной автостоянки завершено, что подтверждается распоряжением Префекта адрес от дата Между истцом и наименование организации подписаны дополнительные соглашения об уточнении адреса и общей площади машино-мест. В настоящее время подземная гараж – автостоянка, где расположены указанные нежилые помещения, введена в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемочной комиссии. Однако между наименование организации, наименование организации и Департаментом имущества адрес до настоящего времени не согласован акт о реализации инвестиционного контракта, в части указанных помещений. Отсутствие данного акта является препятствием для государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение. Истец просит признать право собственности на объект недвижимости- машино-место № 26 пл. 16,4 кв.м. по адресу адрес.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном порядке, согласно телефонограмме просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие.
Ответчик наименование организации о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, сведений о причинах уважительности отсутствия в суд не представил.
Третьи лица наименование организации, Управление Росимущества адрес о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.
Огласив заявление, проверив и изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Исходя из положений ст.129 ГК РФ, п.2 ст.233 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от дата N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании и следует из искового заявления между истцом фио и ответчиком наименование организации был заключены договор об участии в инвестировании строительства, в соответствии с условиями инвестор должен получить в собственность машино-места с ориентировочным номером № 26, расположенное в подземном гараже-стоянке, находящиеся по строительному адресу: адрес .
Договором № 2-26 Г\Ф – 2У между фио и фио заключен договор уступки прав по договору соинвестирования (л.д.18), в соответствии с которым истец приобрел право на машино-места с ориентировочным номером № 26.
Согласно акту о выполнении обязательств по договору об участии в инвестировании строительства от дата (л.д.19) между истцом и ответчиком определено об исполнении инвестором обязательств по инвестированию строительства.
Дополнительным соглашением к договору (л.д.20) между истцом и ответчиком внесены изменения в договор, скорректирована площадь машино-места и адрес строительства.
В соответствии с представленными доказательствами, объект строительства по договору об участии в инвестировании строительства, введен в эксплуатацию дата, что подтверждается распоряжением Префекта адрес от дата № 10610.
Из распоряжения Префекта адрес от дата №178 следует, что утвержден адрес жилого дома: адрес (л.д.31).
дата между Правительством и наименование организации подписан акт приемки законченного строительством объекта (л.д.40-47), однако до настоящего времени акт закрепляющий результат инвестирования деятельности не подписан.
Из представленной выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на нежилое помещение по адресу: адрес, машино-место №26, площадью 16,4 кв.м., отсутствуют.
Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд исходит из следующего, что заключив договор инвестирования строительства, а в последующем договор уступки прав по договору, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на указанное нежилое помещение, по адресу: адрес.
Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации. Условиями договора об участии в инвестировании строительства, предусмотрена передача ответчиком, после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, подготовить и передать истцу, осуществившему 100% инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав истца на нежилое помещение.
Отсутствие акта реализации инвестиционного контракта не свидетельствует об отсутствии у истца права на нежилое помещение – машино-место и не является основанием для отказа истцу в иске о признании права собственности. Наличие разногласий между юридическими лицами – участниками инвестиционной деятельности не является юридически значимым основанием, с которым связано изменение или прекращение права собственности истца на объект недвижимости, поскольку указанные третьим лицом разногласия подлежат разрешению в судебном порядке.
Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство гаража-стоянки, строительный объект в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – нежилое помещение передано истцу в пользование, и он имеет право на оформление его в собственность.
Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, относимости, допустимости, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.103 ГПК с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за фио, паспортные данные, зарегистрированной по адресу: адрес право собственности на нежилое помещение № 26, тип нежилое, общей площадью 16,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес.
Настоящее решение является основанием для регистрации за фио, паспортные данные, зарегистрированной по адресу: адрес, право собственности на- нежилое помещение № 26, тип нежилое, общей площадью 16,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес.
Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
решение суда в окончательной форме изготовлено дата
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1569/2020 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за фио, паспортные данные, зарегистрированной по адресу: адрес право собственности на нежилое помещение № 26, тип нежилое, общей площадью 16,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес.
Настоящее решение является основанием для регистрации за фио, паспортные данные, зарегистрированной по адресу: адрес, право собственности на- нежилое помещение № 26, тип нежилое, общей площадью 16,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес.
Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: