Мотивированное решение
Дело № 02-1497/2020 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
77RS0005-01-2020-001665-59
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1497/2020 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по предоставленным жилищно-коммунальным услугам, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с дата по 30.11. дата в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, 28 коп.
Свои требования мотивирует тем, что что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, н/п №XX. Истец является управляющей компанией многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение ответчика. С дата по дата ответчик не исполняет обязанности по оплате услуг, предоставленных истцом. Истец просит взыскать с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с дата по дата в размере сумма, пени в размере сумма, судебные расходы.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания.
Суд, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании, истец наименование организации является управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома по адресу: адрес, что подтверждается представленным протоколом собрания (л.д.25-30).
В соответствии с протоколом общего собрания собственников (л.д.25-30) установлены тарифы размера оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту в МКД.
Ответчик фио является собственником нежилого помещения – н/п №XX расположенного по адресу: адрес, объект часть жилого дома – нежилое помещение, общей площадью 141,20 кв. метров, что подтверждается свидетельством (л.д.11).
За период с дата по дата ответчик обязанность по содержанию жилого помещения не осуществлял, оплату предоставленных жилищно-коммунальных услуг не производил за содержание и ТО, охрану, отопление, подогрев воды, что подтверждается представленным расчетом (л.д. 8-10).
Согласно ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ЖК РФ собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт.
В соответствии с ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со и Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491.
Из пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме следует, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в таком доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, (являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в ГК РФ и ЖК РФ.
При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Из ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно п. 33 постановления Правительства РФ от дата N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В соответствии с ч.2 ст.145 ЖК РФ смета на управление домом утверждается на общем собрании членов ТСЖ (ЖСК).
В соответствии с представленными расчетами задолженности за ответчиком числится задолженность за период с дата по дата в размере сумма
Суд с учетом представленных доказательств, полагает возможным принять расчеты истца и положить его в основу решения суда, поскольку доказательств, опровергающих расчет истца ответчиком не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности за период с дата по дата подлежит удовлетворению.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма
Проверяя расчет задолженности, представленный стороной истца, а также действующие на территории адрес тарифы, суд находит его правильным и обоснованным, подтвержденным материалами дела, стороной ответчика сведений о внесении платежей в счет погашения образовавшейся на момент рассмотрения гражданского дела задолженности не представлено, также не представлено доказательств того, что истцом произведено завышение счетов за оплату коммунальных услуг.
Поскольку в нарушение ст.56 ГПК РФ, стороной ответчика доказательств, которые бы опровергали расчет стороны истца, не представлено, и судом в ходе рассмотрения дела не добыто, а поэтому расчет истца суд находит верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда.
У суда не имеется оснований не доверять представленным доказательствам, ввиду чего суд их находит достоверными и объективными, и считает возможным положить их в основу решения.
На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение (ответчик), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать пени за период с с дата по дата в размере сумма (л.д. 4) в обоснование заявленной суммы стороной истца представлен расчет, который суд считает возможным положить в основу решения, поскольку он является арифметически верным, основанным на материалах гражданского дела, соответствующий нормам действующего законодательства. При этом, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер пени, явно не соразмерный последствиям нарушения обязательства, до сумма
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца с учетом пропорционального удовлетворения требований подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление наименование организации к фио о взыскании задолженности по предоставленным жилищно-коммунальным услугам, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать со фио в пользу наименование организации» задолженность за предоставленные услуги с дата по дата в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплату государственной пошлине в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
Решение суда в окончательной форме изготовлено дата
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
77RS0005-01-2020-001665-59
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1497/2020 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по предоставленным жилищно-коммунальным услугам, пени, судебных расходов,
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление наименование организации к фио о взыскании задолженности по предоставленным жилищно-коммунальным услугам, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать со фио в пользу наименование организации» задолженность за предоставленные услуги с дата по дата в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплату государственной пошлине в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья