Мотивированное решение

Дело № 02-1659/2020 | Головинский районный суд

Информация о деле

УИД77RS0005-01-2020-001132-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1659/2020 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

УИД77RS0005-01-2020-001132-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратилось в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов, и, уточнив исковые требования просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с дата по дата в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: адрес. наименование организации с момента создания и по дата оказывало коммунальные и эксплуатационные услуги жителям жилого комплекса «Рождествено» по адрес. Иных лиц, оказывающих подобные услуги, на данной территории не имелось. Услуги оказывались всем собственникам адрес, все собственники оплачивали услуги в установленном размере. Ответчик пользовался всеми услугами, предоставляемыми наименование организации, которые не оплатил в полном объеме. дата между наименование организации и истцом заключен договор уступки права требования, согласно которому наименование организации уступает, а истец принимает право требования с ответчика суммы долга за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма Договор уступки подписан в результате приобретения долга на публичных торгах в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) наименование организации по делу №А40-118043/15-70-283Б. Отсутствие оплаты подтверждается дополнительным соглашением к договору уступки №1 от дата, в котором приведены помесячные данные финансово-лицевого счета ответчика на дату организации публичных торгов по продаже дебиторской задолженности наименование организации. С учетом уточнений требований, сумма задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с дата по дата составляет сумма Добровольно задолженность ответчик не погашает.

Представитель истца наименование организации фио в судебное заседание явился, иск поддержал с учетом уточнений.

Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебное заседание явилась, с иском не согласилась по доводам письменных возражений, указывая, что истцом не доказаны обстоятельства того, что в период по дата коммунальные и эксплуатационные услуги жителям жилого комплекса «Рождествено» оказывались только наименование организации, и все собственники оплачивали услуги в установленном размере. Указание на оплату услуг всеми собственниками объективно опровергается самим иском. Доказательства того, что оплату производили другие собственники, суду не предоставлены. Ссылка на решения Арбитражного суда адрес, как на доказательство этих обстоятельств, несостоятельна, т.к. в представленных судебных актах такой информации (выводов) не содержится. В предоставленных истцом судебных актах не содержится сведений о том, что в указанных решениях установлено, что наименование организации предоставляло коммунальные услуги всем жителям по адрес, так как иного поставщика коммунальных услуг на данной территории не имелось. Согласно доводам искового заявления, отсутствие оплаты подтверждается дополнительным соглашением к договору уступки № 1 от дата, в котором приведены данные финансово-лицевого счета ответчика. Вместе с тем, представленный истцом документ является двухсторонней сделкой, в которой ответчик стороной не является, и результат которой не признавал. Дополнительное соглашение содержит абстрактную ссылку на данные бухгалтерского учета, первичные документы бухгалтерского учета истцом не представлены. Доказательств, подтверждающих обоснованность начислений и их точный состав, истец не предоставил. Договор с ответчиком либо переписку, подтверждающую отказ ответчика от заключения договора, истец не предоставил. Доводы о наличии у наименование организации необходимого персонала и несения соответствующих затрат документами не подтверждены. Также представителем ответчика было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за период по дата включительно.

Представитель третьего лица наименование организации о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, мнения по иску не представил.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст.153 ЖК РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией;

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подп. (д) п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт I части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 22, если из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

наименование организации осуществляло содержание, ремонт и техническую эксплуатацию общего имущества, использовавшегося для подачи коммунальных ресурсов исключительно собственникам жилых помещений по адрес, управляло общей территорией поселка. ТСЖ располагало необходимым персоналом (управляющий, сантехники, уборщики, электрики, инженеры, вахтеры), оплачивало заработную плату, налоги, что подтверждается представленными истцом копиями трудовых договоров и банковскими выписками со счета ТСЖ МЖК Рождествено. Услуги оказывались всем собственникам адрес, все собственники оплачивали услуги в установленном размере. В соответствии с п/п 4) п. 2.3 Устава, наименование организации обеспечивает жителей поселка коммунальными и прочими услугами, п/п 8) п. 2.3 – заключает договоры, контракты, соглашения с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности. Согласно п. 3.1 Устава наименование организации имеет право заключать договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества.

Согласно вступивших в законную силу Решений Арбитражного суда адрес с наименование организации, как с исполнителя коммунальной услуги в МЖК «Рождествено», в пользу ресурсоснабжающей организации наименование организации (собственник сетей электро- и газоснабжения, водоподачи и водоотведения, канализационной насосной станции, заключивший договор с наименование организации на водоотведение) взыскана задолженность за поставленные наименование организации коммунальные ресурсы. В указанных решениях (дело №А40-160373/12, №А40-87300/13) установлено, что: вся инженерная и коммунальная инфраструктура, принадлежащая наименование организации, до дата находилась в аренде у наименование организации, а после дата, ввиду отказа наименование организации от продления договоров аренды, отношения сторон судом квалифицированы как фактическое потребление наименование организации коммунального ресурса, не оформленное договором, что соответствует нормам права, установленным ст.ст. 432, 435,443 ГК РФ; наименование организации предоставляло коммунальные услуги всем жителям по адрес, так как иного поставщика коммунальных услуг на данной территории не имелось.

наименование организации с дата (момента создания) и по дата оказывало коммунальные и эксплуатационные услуги жителям жилого комплекса «Рождествено» по адрес. Иных лиц, оказывающих подобные услуги, на данной территории не имелось.

По адрес расположены сблокированные дома (малоэтажная застройка), в связи с чем выбор способа управления не является обязательным. Все жилые помещения адрес (277 сблокированных домов и 3 частных дома), в том числе жилое помещение ответчика, были подключены к сетям коммунальных услуг, расположенным на адрес. Часть сетей принадлежит на праве собственности единственному поставщику услуг – ресурсоснабжающей организации наименование организации, что подтверждается решением Арбитражного суда адрес от дата по делу №А40-87300/13.

Исходя из данных обстоятельств суд приходит к выводу, что жилищно-коммунальные услуги в МЖК «Рождествено» оказывало только наименование организации.

С учетом изложенного, а также наличия у наименование организации необходимого персонала, несения соответствующих затрат на предоставление таких услуг, добровольной оплатой ответчиком (не в полном объеме) в наименование организации денежных средств, отсутствия доказательств предоставления ответчику услуг по водоснабжению, водоотведению, охране, уборке территории, вывозу ТБО и т.п. услуг иными поставщиками услуг в спорный период, обязанность ответчика оплачивать потребленные услуги в наименование организации является доказанной.

Ответчиком и его представителем не оспаривается то, что жилое помещение ответчика присоединено ко всем коммунальным сетям – газоснабжения, водоподачи, водоотведения, электроснабжения. Ответчиком не представлено доказательств получения коммунальных услуг от иных организаций в спорный период, а также оплаты предоставленных услуг иным лицам. Таким образом, ответчик потреблял все предоставляемые наименование организации жилищно-коммунальные услуги.

Следовательно, ответчик, имеет все права, и несет все обязанности, как собственник жилого помещения, к числу которых относится и оплата коммунальных услуг и обязательных платежей.

Протоколом № 1 от дата утверждены размеры платежей членов наименование организации и собственников квартир, не являющихся членами ТСЖ, в размере сумма в месяц, включая водоотведение, канализацию электричество, вывоз мусора, уборка территорий и т.д.

Ответчик членом ТСЖ не являлся, однако в силу принятого общим собранием решения был обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги в установленном размере.

Судом установлено, что ответчик производил оплаты в пользу ТСЖ нерегулярно, допуская задержки в оплате.

Решением Арбитражного суда адрес от дата наименование организации признано несостоятельным (банкротом).

дата между наименование организации в лице конкурсного управляющего фио и наименование организации заключен договор уступки права требований (цессии) № 1, согласно которому цедент принимает, а цессионарий принимает права (требования) к 253 должникам (физические лица) на общую сумму сумма Перечень должников и сумма задолженности указаны в приложении № 1 к договору. Задолженность образовалась в связи с неоплатой взносов в наименование организации.

дата между наименование организации в лице конкурсного управляющего фио и наименование организации подписано дополнительное соглашение, являющееся приложением к договору уступки прав требований (цессии) от дата № 01, согласно которому одним из должников является фио, за которым согласно данным бухгалтерского учета числится задолженность за период с дата по дата в размере сумма

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, ответчику на праве собственности принадлежит две квартиры в одном доме. За одну квартиру жилищно-коммунальные услуги ответчиком оплачивались регулярно, за вторую квартиру от ответчика не поступило ни одного платежа.

Как следует из объяснений представителя ответчика в судебном заседании, жилищно-коммунальные услуги за одну из квартир не оплачивались ответчиком, поскольку обе квартиры находились в одном доме. После перепланировки, ответчик стал оплачивать жилищно-коммунальные услуги целиком за дом. В сумму оплаты входили жилищно-коммунальные услуги сразу за две квартиры, коммуникации общие.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с дата по дата составляет сумма

Рассматривая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении пропуска срока исковой давности истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования, заявлено о взыскании задолженности за период с дата по дата в размере сумма с учетом требований ст. 155 ЖК РФ (в части сроков оплаты - не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым): с дата по дата - по сумма в месяц за 4 месяца, что составляет сумма; с дата по дата - по сумма в месяц за 5 месяцев, что составляет сумма; с дата по дата - по сумма в месяц за 2 месяца, что составляет сумма. Итого задолженность рассчитана следующим образом: сумма + сумма +17 560= сумма.

С данным расчётом суд считает необходимым согласиться, поскольку истцом были представлены доказательства установления размера оплаты в месяц, оказания услуг собственникам управляющей организацией, неоплаты ответчиком оказанных услуг, возникновения задолженности ответчика перед управляющей организацией по оплате услуг, заключения договора уступки прав требования (цессии) между управляющей организацией и истцом. Контррасчет со стороны ответчика не представлен, в связи с чем расчет истца не опровергнут.

Определяя период взыскания, суд соглашается с позицией истца о взыскании задолженности за период с дата, поскольку в п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, дата истец обращался к мировому судье судебного участка №71 адрес с заявлением о вынесении судебного приказа, дата мировым судьей был вынесен судебный приказ, который определением мирового судьи от дата был отменен в связи с подачей ответчиком возражений относительного его исполнения. Следовательно, срок исковой давности не течет с дата по дата. Данное исковое заявление было подано истцом дата.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участии в их исследовании.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельства дела, однако ответчиком не представлены, а судом не добыты доказательства, опровергающие исковые требования истца. В материалах дела отсутствуют, а ответчиком не представлены доказательства по погашению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Следовательно, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с дата по дата в размере сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчиком оплачивались жилищно-коммунальные услуги целиком за дом, и в сумму оплаты входили жилищно-коммунальные услуги за две квартиры, суд не может принять во внимание, поскольку в материалах дела не имеется доказательств обращения ответчика в ТСЖ с заявлением об объединении лицевых счетов и то, что ответчику производились единые начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Судом установлено, что квартиры №1 и №2, принадлежащие ответчику на праве собственности, имеют два разных кадастровых номера и два разных лицевых счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Из представленной истцом выписки из расчетного счета (реестра платежей) следует, что оплата за жилищно-коммунальные услуги поступала от ответчика по квартире №1, расположенной по адресу: адрес, по квартире №2 оплата жилищно-коммунальных услуг отсутствует.

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Ввиду удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также расходы истца на оплату государственной пошлины согласно требованиям ст.98 ГПК РФ в размере сумма, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск