Мотивированное решение
Дело № 02-2242/2020 | Головинский районный суд
УИД77RS0005-01-2020-001407-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2242/2020 по иску фио к фио о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио к фио о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
УИД77RS0005-01-2020-001407-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2242/2020 по иску фио к фио о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к фио о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что дата между ней и фио был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. В этот же день между сторонами был подписан передаточный акт, в соответствии с которым истец передал в собственность ответчику квартиру. Договор и акт составлял ответчик, и истец считала, что заключается договор займа под залог квартиры. О том, что был заключён договор купли-продажи квартиры, истец осознала только когда ответчик предъявил к ней исковые требования. Заключить данный договор купли-продажи не находясь под заблуждением относительно его природы истец не могла, так как квартира является её единственным жильём и продав квартиру она автоматически становиться лицом без жилой площади и ей негде будет фактически проживать. Стоимость квартиры по договору купли продажи составляет сумма, что явно не соответствует её реальной стоимости сумма о чём свидетельствует заключение сделанное наименование организации. Доверившись ответчику, истец подписала договор и написала расписки. Факт получения денег истец не отрицает и готова их вернуть ответчику на установленных между ними условиях. Считает, что в момент подписания и дальнейшей регистрации договора находилась под влиянием существенного заблуждения относительно природы сделки, которое возникло у неё вследствие умолчания ответчиком о фактических обстоятельствах сделки.
Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам искового заявления.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.
Согласно положениям ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В силу положений ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
В соответствии со ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
При наличии условий, предусмотренных настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.
Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.
Согласно ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено, дата между фио, с одной сторон, и фио, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес. Стоимость квартиры составляла сумма В соответствии с п. 4 договора оплата квартиры производится частями: 1 000 000 в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, оставшаяся сумма в размере сумма должна быть выплачена продавцу не позднее дата. дата в день подписания договора ответчику была передана сумма в размере сумма, что подтверждается распиской о получении им денежных средств. С целью обеспечения исполнения истцом обязательств по договору квартира должна находиться в залоге у фио до момента полной оплаты по договору. дата ответчику передана оставшаяся денежная сумма в размере сумма, что подтверждается собственноручно написанной им распиской. дата фио передала фио квартиру по передаточному акту (л.д. 25, 194-198).
Истец, обращаясь в суд с требованием о признании сделки недействительной в порядке ст. 178 ГК РФ, указала, что в момент подписания и дальнейшей регистрации договора находилась под влиянием существенного заблуждения относительно природы сделки, которое возникло у неё вследствие умолчания ответчиком о фактических обстоятельствах сделки.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры, заключенный дата между фио и фио соответствуют требованиям закона, при этом довод, заявленный истцом, о введении ее в заблуждение относительно природы данной сделки, суд признает необоснованным, так как все имеющиеся в деле доказательства, свидетельствует о наличии у истца намерения заключить спорный договор, факт получения денежных средств по договору, истец не оспаривает. Суд отмечает, что воля фио на заключение договора купли-продажи квартиры от дата сформировалась у неё свободно, а не под влиянием обмана, введения в заблуждение и злоупотребления доверием, сформированного поведением ответчика, о чем также свидетельствует и факт сдачи истцом документов на государственную регистрацию (л.д. 200-201).
Ссылка истца о том, что договор она не читала, также не является основанием для признания сделки недействительной по заявленным основаниям. Истец имела экземпляр договора, могла с ним ознакомиться и при несогласии, незамедлительно оспорить, тогда как истец обратилась с настоящим иском лишь дата. Из содержания спорного договора не усматривается иной цели кроме как отчуждение квартиры. Кроме того, во исполнение оспариваемого договора, сторонами подписан передаточный акт.
Доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика корыстного умысла на совершение обмана или введение в заблуждение в целях получения прав на недвижимое имущество, в нарушение ГПК РФ не представлено.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований фио к фио о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено дата