Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1537/20 по иску Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от дата №М-08-046662 по арендной плате за землю за период с дата по дата в размере сумма и пени за период с дата по дата в размере сумма за просрочку платежа. Свои требования истец мотивировал тем, что между ДГИ адрес и наименование организации был заключен договор аренды земельного участка от дата №М-08-046662, имеющего адресные ориентиры: адрес, площадью 689 кв.м. для целей эксплуатации помещений в здании под гараж и мастерские. Дополнительным соглашением от дата к договору аренды от дата №М-08-046662 права по нему перешли к фио, с площадью земельного участка 807,03 кв.адрес заключен сроком до дата В нарушение принятых по договору обязательств, ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере сумма, а также не оплачены пени, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с дата по дата в размере сумма. Департаментом в адрес ответчика была направлена претензия от 07.087.2019г. с требованием погасить образовавшуюся по договору задолженность. Однако, до настоящего времени задолженности не оплачена.

Истец ДГИ адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик фио, представитель ответчика фио, действующий на основании доверенности, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.86), в судебное заседание не явились, о причинах неявки в суд не сообщили, возражений по иску не представили.

Суд, огласив исковое заявление, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст.609 ГК РФ 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата между ДГИ адрес и наименование организации был заключен Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора предоставляемого правообладателем зданий, сооружений (помещений на них), расположенных на земельном участке №М-08-046662 (л.д.15-31), в соответствии с условиями которого, предметом договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», площадью 869 кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:08:0006010:2146, имеющий адресный ориентир: адрес, предоставляемый в пользование на условиях аренды: Арендатору 1 – для целей эксплуатации помещений в здании под гараж и мастерские (п.1.1).

Согласно п.2.1 договора, договор заключен сроком до дата

Расчетным периодом по настоящему договору является квартал (п.3.1.).

Арендная плата Арендатору 1 начисляется с дата и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. … Арендная плата начисляется каждому арендатору применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение (п.3.2).

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендаторами в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти РФ и/или адрес, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендаторами и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор (п.3.4).

Согласно п.5.6 договора, арендаторы обязаны использовать земельный участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора.

Согласно п.5.7 договора, арендаторы обязаны ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы.

Согласно пю7ю1 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим договором.

Согласно п.7.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендаторы выплачивают арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

дата между ДГИ адрес и фио заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от дата №М-08-046662 (л.д.32-36), в соответствии су условиями которого, на основании обращения арендатора от дата №33-5-29783/16 и в соответствии со ст.552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, выпиской из ЕГРП от дата №77/100/045/2016-4476 права и обязанности по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от дата №М-08-046662 в части Арендатора 1 в полном объеме переходят к фио, с момента государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, т.е. с дата (п.1).

В Приложении №1 установлены размер и срок внесения Арендной платы (л.д.35).

Согласно выписки из ЕГРП от дата, государственная регистрация права собственности фио на нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10625, площадью 226,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, произведена дата (л.д.38-39).

Государственная регистрация Договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора предоставляемого правообладателем зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке от дата №М-08-046662 произведена дата (л.д.40-41).

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен, однако ответчиком нарушены условия договора аренды, своевременно не уплачивалась в порядке и сроки, установленные договором аренды, арендная плата за земельный участок.

Согласно представленному стороной истца расчету задолженности за период с дата по дата, размер задолженности по арендной плате составляет сумма; размер пени за период с дата по дата за просрочку платежа составляет сумма (л.д.79-83).

Ответчиком расчет задолженности по договору не оспорен, судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто, суд находит расчет истца арифметически верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда. Доказательств исполнения условий договора аренды ответчиком в суд не представлено.

дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении в добровольном порядке задолженности по арендной плате за землю, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.12-14).

Оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, поскольку ответчиком на момент рассмотрения дела не представлено в суд доказательств надлежащего исполнения условий договора об оплате арендной платы за спорный период, сведений о расторжении договора в суд не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за землю за период с дата по дата в размере сумма, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, поскольку подлежащие уплате пени за период с дата по дата за просрочку платежа, в размере сумма , явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить сумму пени за просрочку платежа, установленные Договором аренды земельного участка от дата, до сумма.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с фио в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по договору аренды земельного участка в размере сумма, пени в размере сумма

Взыскать с фио государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение составлено дата