Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2020 года г.Москва

Головинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи Иноземцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1760/20

по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Левобережный» к Коляскиной Юлии Борисовне, Коляскину Алексею Александровичу, Константиновой Елене Николаевне об обязании произвести демонтаж металлической двери и восстановлении общего имущества,

У С Т А Н О В И Л

ГБУ «Жилищник района Левобережный» в лице представителя по доверенности Бученковой В.А. обратилось в суд с иском к Коляскиной Ю.Б., Коляскину А.А., Константиновой Е.Н. об обязании произвести демонтаж металлической двери и восстановлении общего имущества, мотивируя свои требования тем, что ответчики самовольно установили металлическую дверь, в межквартирном коридоре на ХХХ этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ХХХ. Установление двери не предусмотрено проектом на строительство многоквартирного дома, она установлена с нарушением правил безопасности, препятствует свободной эвакуации соседей в экстренных случаях, образует трещины на лестничных проемах, что приводит к разрушению общего имущества собственников многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца ГБУ «Жилищник района Левобережный» по доверенности Соколова О.А. исковые требования поддержала по доводам иска.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство об отложении слушания дела, которое суд оставил без удовлетворения.

Третьи лица Мосжилинспекция, ГКУ «ИС Левобережного района» о времени и месте рассмотрения дела извещены, представители в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ п помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и устройство дверных проемов, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.1.7.4 указанных Правил наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Как установлено судом, ГБУ «Жилищник района Левобережный» является управляющей организацией и осуществляет управление и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома по адресу: ХХХ.

Коляскина Ю.Б., Коляскин А.А., Константинова Е.Н. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ХХХ. Коляскина Ю.Б., Коляскин А.А., Константинова Е.Н. самовольно установили металлическую дверь и стену в межквартирном коридоре на ХХХ этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ХХХ, заняв площадь коридора общего пользования, что подтверждается предписанием ГБУ «Жилищник района Левобережный» № 01-7-5/20 от 13 января 2020 года (л.д.15), актом о выявленных нарушениях от 29 января 2020 года (л.д.17).

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что собственник жилого помещения обязан соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, допустил увеличение общей площади принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения за счет мест общего пользования, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

То обстоятельство, что протоколом № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27 июля 2020 года было принято решение о предоставлении собственникам помещений согласия на установку дополнительных перегородок с дверьми в межквартирных холлах правового значения для рассматриваемого дела не имеет, так как разрешение Мосжилинспекции на перепланировку до настоящего момента не получено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с каждого ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Левобережный» к Коляскиной Юлии Борисовне, Коляскину Алексею Александровичу, Константиновой Елене Николаевне об обязании произвести демонтаж металлической двери и восстановлении общего имущества – удовлетворить.

Обязать Коляскину Юлию Борисовну, Коляскина Алексея Александровича, Константинову Елену Николаевну демонтировать металлическую дверь и стену, не предусмотренные проектом дома, в межквартирном коридоре на ХХХ этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ХХХ.

Взыскать с Коляскиной Юлии Борисовны в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Левобережный» расходы по уплате госпошлины в сумме 2000 руб.

Взыскать с Коляскина Алексея Александровича в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Левобережный» расходы по уплате госпошлины в сумме 2000 руб.

Взыскать с Константиновой Елены Николаевны в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Левобережный» расходы по уплате госпошлины в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд города Москвы.

Судья

Мотивированное решение по делу изготовлено 10 августа 2020 года