Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2020 года г.Москва

Головинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи Пугачевым М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1768/20

по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Левобережный» к Кабанову Сергею Петровичу об обязании произвести демонтаж металлической двери и восстановлении общего имущества,

У С Т А Н О В И Л

ГБУ «Жилищник района Левобережный» в лице представителя по доверенности Бученковой В.А. обратилось в суд с иском к Кабанову С.П. об обязании произвести демонтаж металлической двери и восстановлении общего имущества, мотивируя свои требования тем, что ответчик самовольно установил металлическую дверь, в межквартирном коридоре на ХХХ этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ХХХ. Установление двери не предусмотрено проектом на строительство многоквартирного дома, она установлена с нарушением правил безопасности, препятствует свободной эвакуации соседей в экстренных случаях, образует трещины на лестничных проемах, что приводит к разрушению общего имущества собственников многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца ГБУ «Жилищник района Левобережный» по доверенности Соколова О.А. исковые требования поддержала по доводам иска.

Представитель ответчика по доверенности Гаврилов Р.В. против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что инициативной группой инициировано собрание по вопросу согласований установки двери.

Третьи лица Мосжилинспекция, ГКУ «ИС Левобережного района» о времени и месте рассмотрения дела извещены, представители в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ п помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и устройство дверных проемов, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.1.7.4 указанных Правил наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Как установлено судом, ГБУ «Жилищник района Левобережный» является управляющей организацией и осуществляет управление и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома по адресу: г г.Москва, Ленинградское шоссе, д.108.

Кабанов С.П. является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ХХХ. Кабанов С.П. самовольно установил металлическую дверь и стену в межквартирном коридоре на ХХХ этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ХХХ, заняв площадь коридора общего пользования, что подтверждается предписанием ГБУ «Жилищник района Левобережный» № 01-7-7/20 от 13 января 2020 года (л.д.13), актом о выявленных нарушениях от 29 января 2020 года (л.д.15).

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что собственник жилого помещения обязан соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, допустил увеличение общей площади принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения за счет мест общего пользования, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Левобережный» к Кабанову Сергею Петровичу об обязании произвести демонтаж металлической двери и восстановлении общего имущества – удовлетворить.

Обязать Кабанова Сергея Петровича демонтировать металлическую дверь и стену, не предусмотренные проектом дома, в межквартирном коридоре на ХХХ этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ХХХ.

Взыскать с Кабанова Сергея Петровича в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Левобережный» расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд города Москвы.

Судья

Мотивированное решение по делу изготовлено 21 июля 2020 года