Мотивированное решение
Дело № 02-1380/2020 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио
при секретаре фио
с участием представителя истца, действующей по ордеру фио, ответчика фио, представителя ответчика фио, действующего по устному доверению фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1380/2020 по иску фио к фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым истец передала ответчику бесплатно в собственность жилое помещение – квартиры по адресу: адрес. Взамен ответчик по договору принял на себя обязательство пожизненно полностью, содержать истца, обеспечивая питанием, включая приобретение продуктов, приготовления пищи не менее 2 -х раз в неделю, одеждой, лекарственными средствами и средствами реабилитации, в том числе оплачивать массаж, инъекции и другие медицинские услуги в условиях стационара, посещая в случае госпитализации, уходом и необходимой помощью, в том числе уборкой квартиры и т.п. При этом стоимость материального обеспечения ежемесячно должно составлять не менее сумма Ответчик условия договора не исполнил, содержание в установленном договором порядке не предоставил. Истец направила ответчику претензию о расторжении договора, которую ответчик оставил без удовлетворения. Истец просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, прекратить право собственности ответчика на жилое помещение, признать право собственности истца на жилое помещение.
Представитель истца в судебное заседание явился, требования заявления поддержал, просил исковое заявление удовлетворить, пояснил, что с дата ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по договору, в связи с чем истец осуществляет самостоятельную оплату коммунальных платежей. Истец состоит на учете в органах социальной защиты населения, получает социальную помощь в виде патронажа. Ответчик с момента заключение договора материальное обеспечение истцу не предоставлял.
Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание явились, с заявленными требованиями не согласились, пояснили, что истец злоупотребляет правом, в связи с чем в защите прав необходимо отказать. Инициатором расторжения договора является истец, которая своими действиями чинит препятствия в исполнении договора, отказывается от получения помощи. Ответчик добросовестно исполняет обязанности, осуществляет оплату коммунальных платежей, приобретает продукты. Ответчик в целях организации ухода за истцом заключила договоры по организации ухода, которые истец проигнорировал.
Суд, выслушав представителей сторон, ответчика, допросив свидетеля, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании между фио и фио заключен договор пожизненного содержания с иждивением от дата (л.д.13-15).
В соответствии с п.5 договора предусмотрено, что фио обязуется содержать фио полностью и пожизненно, обеспечивая питанием, включая приобретение продуктов, приготовление пищи не менее двух раз в неделю, одеждой, лекарственными средствами и средствами реабилитации, в том числе оплачивая массаж, инъекции и другие медицинские услуги в условиях стационара, посещая в случае госпитализации, уходом и необходимой помощью, в том числе уборкой квартиры не менее одного раза в две недели, предоставлением транспортных услуг, а также приобретает бытовую технику в случае необходимости и оплачивает ритуальные услуги по захоронению в связи со смертью.
В силу п. 6 договора стороны пришли к соглашению, что стоимость ежемесячного материального обеспечения составляет не менее сумма.
Истец в связи с неисполнением договора направил в адрес ответчика претензии от дата и дата о расторжении заключенного договора (л.д.8-11).
Согласно положениям ст. ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
В силу ч. 1 и ч. 2 ст. ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. ).
Согласно ст. ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
В судебном заседании ответчиком в качестве подтверждения исполнения договора представлены доказательства: платежные документы об оплате жилищных услуг (л.д.86-102), копия книги учета исполнения договора (л.д.58-73), копии договоров (л.д.74-85) о предоставлении услуг сиделки в период с дата по дата
Суд, оценивая представленные доказательства, приходит к следующему выводу.
Из буквального толкования договора пожизненного содержания с иждивением усматривается, что ответчик приняла на себя обязательство ежемесячно оказывать услуги по содержанию истца на сумму не менее сумма в месяц.
Вместе с тем из представленных ответчиком доказательств суд не может прийти к выводу, что ответчик осуществляла систематическое и непрерывное исполнение своих обязанностей по обеспечению ренты, а именно отсутствуют квитанции, платежные документы, свидетельствующие о произведенных ответчиком тратах на содержание истца фио
Кроме этого, истцом фио представлены документы, подтверждающие исполнение обязанности по оплате коммунальных платежей за период с дата по дату рассмотрения спора (л.д.135-153), что в данном случае опровергает сведения о том, что ответчик осуществлял оплату ЖКУ в соответствии с условиями договора.
Согласно представленному журналу исполнения обязательств истец фио принимала исполнение договора от ответчика в дата, и после дата истец отказался от предоставленных услуг, ведение журнала ответчиком осуществлялось до дата, имеются пометки об отказе фио от получения продуктов, лекарственных средств.
Допрошенные в судебном заседании свидетели: фио, фио, фио, фио пояснили, что истец добровольно отказалась от получения услуг по договору ренты с пожизненным содержанием, являлись в дата свидетелями как ответчик фио пыталась передать приобретённые продукты истцу. Свидетели фио, фио и фио указали, что знают фио, знают о наличии договора пожизненного содержания с иждивением между фио и фио, видели несколько раз как фио проходила с продуктами приобретенными для фио, однако не присутствовали при их передаче. Также, неоднократно видели, как приходили сиделки к фио по договорам, заключенным фио, которых фио не пускала. Вместе с тем факт отказа в допуске сиделок фио знают только со слов, свидетелями отказа фио от получения услуг не являлись.
Одновременно в судебном заседании допрошены свидетели: фио, фио, которые пояснили, что осуществляют уход за фио с дата и с указанного периода никто, в том числе и ответчик в жилое помещение не приходил, жизнью и здоровьем истца не интересовался. Свидетель фио пояснила, что является социальным работником, обслуживает истца примерно 7 лет, с дата заключен договор на обслуживание и согласно возложенным обязанностям приобретает продукты, лекарственные средства, оплачивает коммунальные услуги, при этом все действия заносятся в специальный журнал. Также указала, что фио в связи с заболеванием в октябре и дата была госпитализирована в больницу, где она также осуществляла за ней уход, и в последующем по окончании лечения, в связи с ограниченным передвижением истца осуществила ее транспортировку по месту жительства. Пояснила, что иные лица участие в уходе за истцом не принимали. Денежные средства на покупку лекарств и продуктов передавала ей фио Кроме этого свидетель фио указал, что в целях обеспечения ухода нашла по месту жительства фио сиделку фио, которая в судебном заседании пояснила, что с октября помогает дата фио, ежедневно помогает ей в личном обслуживании, готовит еду. Также пояснила, что с указанного периода к истцу по вопросу обслуживания никто не приходил., услуги не оказывал, иных сиделок у фио не имеется.
В подтверждение показаний свидетелей фио, фио истцом представлены копии журнала осуществления патронажа, а также договор о предоставлении социальных услуг в форме социального обслуживания от дата (л.д.154-156).
Оценивая представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу, что с дата ответчиком условия договора о предоставлении пожизненного содержания с иждивением не исполняются.
Истец фио, являясь получателем ренты, вправе была, согласно условиям договора, рассчитывать на получение стабильного и достаточного пожизненного содержания с иждивением, сопоставимого с реальной стоимостью переданного бесплатно в собственность плательщику ренты недвижимого имущества, чего не получила, поскольку имело место неисполнение в полном объеме обязательств плательщиком ренты.
Согласно ст. каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 2 ст. при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
В рамках судебного заседания установлено, что ответчиком содержание эквивалентное стоимости в размере сумма истцу фио с дата не предоставлялось, уход за ней не осуществлялся, что в данном случае является существенным нарушением условий договора, и является основанием для его расторжения.
Представленные ответчиком доказательства, в том числе журнал предоставления услуг не подтверждают систематическое, ежемесячное полное содержание истца, которое ответчик как обязательство принял на себя в соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением.
При этом суд не может согласится с доводом представителя ответчика, что в данном случае истец действовал недобросовестно, поскольку ответчик как собственник жилого помещения имел возможность оформить платежные документы на оплату ЖКУ на свое имя, имел возможность организовать ежемесячный и надлежащий уход за фио, что в данном случае сделано не было. Доказательств, что истец фио действовала в целях причинения вреда ответчику в судебном заседании не установлено.
Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание показания свидетелей, пояснения истца и ответчика, учитывая нормы права в области регулирования спорных правоотношений, суд приходит к выводу, что исковые требования фио являются законными и подлежат удовлетворению.
В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и признании права собственности – удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от дата, заключенный между фио и фио, удостоверенный нотариусом адрес фио временно исполняющей обязанности нотариуса фио
Прекратить право собственности фио на квартиры по адресу: адрес.
Признать за фио право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за фио на жилое помещение – квартиру по адресу адрес и прекращении права собственности фио на жилое помещение – квартиру по адресу адрес в Управлении Росреестра по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
решение суда в окончательной форме изготовлено дата
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио
при секретаре фио
с участием представителя истца, действующей по ордеру фио, ответчика фио, представителя ответчика фио , действующего по устному доверению фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1380/2020 по иску фио к фио о расторжении
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и признании права собственности – удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от дата, заключенный между фио и фио, удостоверенный нотариусом адрес фио временно исполняющей обязанности нотариуса фио
Прекратить право собственности фио на квартиры по адресу: адрес.
Признать за фио право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за фио на жилое помещение – квартиру по адресу адрес и прекращении права собственности фио на жилое помещение – квартиру по адресу адрес в Управлении Росреестра по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: