Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1573/2020 по иску наименование организации к фио о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском о взыскании с ответчика фио задолженности по оплате единовременного платежа за дата, по состоянию на дата, в размере сумма, суммы неустойки за указанный период сумма, задолженности по оплате единовременного платежа за дата, по состоянию на дата, в размере сумма, суммы неустойки за указанный период сумма, задолженности по оплате ежемесячных платежей за апрель – дата, по состоянию на дата, в сумме сумма, сумму неустойки за указанный период сумма, расходы на оказание юридических услуг - сумма; расходы по оплате госпошлины - сумма, мотивируя свои требования тем, ответчик фио является собственником земельного участка с кадастровым номером № 50:07:0070404:254, площадью 2084 кв.м., почтовый адрес ориентира: адрес, с/адрес, адрес. Указанный земельный участок № 64 находится в границах адрес собственников недвижимости «ИСТЛАНДИЯ», созданного в соответствии с Протоколом № 1 Общего собрания учредителей Товарищества собственников недвижимости «ИСТЛАНДИЯ» от дата, зарегистрировано дата в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 23 по адрес. При этом ответчиком своевременно не вносятся обязательные платежи за пользование имуществом товарищества, а также обслуживание, благоустройство и содержание объектов общего пользования, в связи с чем, образовалась задолженность, которая в добровольном порядке ответчиком не погашена.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал по изложенным в нем доводам.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал по доводам представленных письменных возражений.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, наименование организации в судебное заседание явился, считал иск подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению в силу следующего.

Как установлено судом, следует из объяснений сторон и материалов дела ответчик фио является собственником земельного участка с кадастровым номером № 50:07:0070404:254, площадью 2084 кв.м., почтовый адрес ориентира: адрес, с/адрес, адрес.

Указанный земельный участок находится в границах адрес собственников недвижимости «ИСТЛАНДИЯ», созданного в соответствии с Протоколом № 1 Общего собрания учредителей Товарищества собственников недвижимости «ИСТЛАНДИЯ» от дата, зарегистрированного дата в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 23 по адрес.

Согласно пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовой форме товариществ собственников недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Товарищество является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами для содействия в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных Уставом Товарищества, содействие в защите прав и охраняемых законом интересам членов Товарищества, решения общих социально-хозяйственных задач в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией прав членов Товарищества.

Цели деятельности Товарищества предусмотрены в п. 3.2 Устава Товарищества, утвержденного Решением Общего собрания членов Товарищества, к которым относится, в том числе обеспечение управления территорией в пределах границ, ее содержание, обслуживание и благоустройство, строительство и эксплуатация объектов инфраструктуры и инженерных сетей коммунального обеспечения в интересах членов Товарищества и других жителей, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в соответствии с целями, установленными в настоящем пункте (под. 3.2.1.); благоустройство и озеленение адрес, поддержание ее в состоянии, отвечающем современным культурно-эстетическим и экологическим требованиям (под. 3.2.2.); создание благоприятной экологической обстановки на адрес и надлежащих условий для ведения дачного хозяйства (под. 3.2.4.); создание и развитие инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры адрес, имущественных и иных объектов общего пользования (под. 3.2.5.); ремонт и содержание инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования за счет средств Товарищества, как собственными силами Товарищества, так и силами подрядных организаций и индивидуальных предпринимателей, привлекаемых для этих целей на основе гражданско-правовых договоров (под. 3.2.6.); обеспечение рабочего состояния систем и оборудования водоснабжения, электроснабжения, канализации, газоснабжения, освещения, связи; иных объектов инженерного обеспечения Товарищества (под. 3.2.7.); обеспечение собственными силами и за счет Товарищества, а также с привлечением на договорной основе специализированных организаций и частных лиц Правил проживания, землепользования и застройки, контрольно-пропускного режима, общественного порядка и безопасности на адрес, охраны имущества Товарищества (под.3.2.8.); организация строительства или строительство собственными силами на отведенных в установленном порядке земельных участках зданий, строений, сооружений, необходимых для достижения целей деятельности Товарищества (под. 3.2.9.); оказание членам Товарищества и лицам, ведущим хозяйство в границах адрес в индивидуальном порядке, торговых, социально-бытовых, коммунальных, ремонтных и других услуг (под. 3.2.10.).

Согласно п. 3.7 Устава Товарищества для достижения уставных целей Товарищество, помимо правомочий, установленных в разделах 1 и 2 Устава, вправе осуществлять правомочия: владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся в собственности Товарищества (под. З.7.1.); привлекать вступительные, целевые и членские взносы членов Товарищества (под. 3.7.2.); устанавливать штрафные санкции для членов Товарищества и граждан, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке на адрес, для случаев нарушения ими правил проживания, землепользования и застройки, использования транспортных и моторизованных средств, соблюдения пожарной и общественной безопасности на адрес (под. 3.7.11).

Согласно под. 5.1.2 п. 5.1 Устава Товарищества для достижения целей и решения уставных задач Товарищества устанавливаются, в т.ч., целевые взносы – денежные средства, вносимые кандидатами в члены Товарищества, членами Товарищества и гражданами, не являющимися членами Товарищества, ведущими в границах адрес дачное хозяйство в порядке, на приобретение (создание) имущества Товарищества и объектов общего пользования, их текущий и аварийный ремонт, модернизацию и благоустройство.

Целевые взносы предназначены для финансирования приобретения имущества Товарищества или создания объектов общего пользования, их реконструкцию, текущий и аварийный ремонт, обслуживание и благоустройство. Размеры и порядок оплаты целевых взносов устанавливается Общим собранием членов Товарищества (п. 5.4 Устава ТСН «Истландия»).

Согласно п. 9.1 Устава Товарищества граждане, имеющие земельные участки в границах адрес вправе вести дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

В соответствии с п. 9.2 Устава Товарищества граждане, ведущие дачное хозяйство в индивидуальном порядке на адрес, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с Товариществом в письменной форме в порядке, установленном Общим собранием членов Товарищества.

Отсутствие заключенного договора или отказ от заключения такого договора в письменной форме, не освобождает граждан, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, от обязанности вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества.

Размер платы за пользование имуществом Товариществом для граждан, ведущих на адрес дачное хозяйство в индивидуальном порядке, а также порядок ее внесения, размер пени (штрафы) за просрочку оплаты, устанавливается Общим собранием членов Товарищества (п. 9.3 Устава ТСН «Истландия»),

Согласно п. 9.9 Устава Товарищества размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими целевых взносов на приобретение (создание, компенсацию) указанного имущества не превышает размер оплаты за пользование указанным имуществом для членов такого объединения и устанавливается в размере членских взносов, установленных решением Общего собрания членов Товарищества.

Решением Общего собрания членов Товарищества (протокол № 5 от дата) утверждены «Правила проживания, землепользования и застройки, использования транспортных и моторизованных средств, соблюдения пожарной безопасности и общественной безопасности на территории товарищества».

Согласно разделу 1 указанных Правил: 1.3. Домовладение - земельно-имущественный комплекс, состоящий из обособленного земельного участка, расположенного на адрес, в установленных кадастровым планом и забором границах, и расположенные на нем здания и сооружения.

1.4. Жители - физические лица, проживающие на адрес, в том числе Собственники и Арендаторы домовладений, объектов коммерческой инфраструктуры, члены их семей. 1.5. Собственники - физические и юридические лица, владеющие на правах собственности земельными участками, домовладениями, объектами коммерческой инфраструктуры, расположенными на адрес.

1.9. Правила - настоящие Правила проживания, землепользования, застройки, использования транспортных и моторизованных средств, соблюдения пожарной и общественной безопасности, являются официальным документом, определяющим внутренний распорядок товарищества и обязательны для соблюдения всеми лицами, постоянно, либо временно находящимися на адрес.

Протоколом № 5 Общего собрания участников ТСН «Истландия» от дата утверждена приходно-расходная смета ТСН как плановая на переходный период (дата).

Протоколом № 5 Общего собрания участников ТСН «Истландия» от дата утвержден размер членского взноса в размере сумма в месяц. Для собственников нескольких участков размер членского взноса за второй и последующие участки установить в размере сумма в месяц. Членские взносы за текущий месяц должны перечисляться не позднее 10 числа следующего месяца.

Для не членов ТСН «Истландия» принято утвердить размер ежемесячного платежа в сумме сумма в месяц. Для собственников нескольких участков размер ежемесячного платежа за второй и последующие участки установить в размере сумма в месяц. Платежи за текущий месяц должны перечисляться не позднее 10 числа следующего месяца. Размер целевого взноса в ТСН на создание Резервного фонда на непредвиденные расходы утвержден в размере сумма с участка и определен срок его внесения до дата.

Протоколом № 7 Общего собрания участников ТСН «Истландия» от дата утвержден вариант плановой приходно-расходной сметы на дата. На дата размер ежемесячного членского взноса для членов ТСН и размер ежемесячного платежа за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования лицами, не являющимися членами ТСН, утвержден равным сумма за первый участок и сумма за второй и третий участок собственников соответственно. Срок оплаты данного ежемесячного платежа за каждый расчетный месяц установлен - до 01 числа месяца, следующего за расчетным.

Также был утвержден на дата размер единовременного платежа на формирование «фонда подачи исковых заявлений в суд на неплательщиков» как для членов ТСН, так и для лиц, не являющихся членами ТСН, в сумме сумма; с возможностью выплаты данной суммы либо разовым платежом, либо с разбивкой на части - в срок до дата.

Место нахождения Товарищества: адрес, адрес.

ТСН «ИСТЛАНДИЯ» есть и был на дату дата

Согласно Проекту планировки территории под индивидуальное жилое строительство» по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, согласованному с отделом архитектуры Администрации Волоколамского адрес дата на основании Постановления Главы Волоколамского адрес «О разрешении разработки проекта планировки и проекта межевания территории для индивидуального жилищного строительства наименование организации от дата № 2485 и утвержденный Постановлением Главы Волоколамского адрес «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории для индивидуального жилищного строительства наименование организации № 2921 от дата общей площадью 18,26 Га. кадастровый участок № 50:07:070404:164, в границах которого путем межевания, согласования и утверждения и был создан коттеджный адрес.

Также земельный участок кадастровый № 50:07:070404:164 указан и в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах фио в графе «Ранее присвоенный государственный учетный номер».

Оценивая собранные по делу доказательства, судом установлено, что ответчик имеет в собственности участок, находящийся в границах Товарищества, пользуется имуществом Товарищества, однако, в содержании объектов инфраструктуры и имущества за заявленный период участия не принимает.

При этом, истцом осуществляется содержание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования в отношении всего комплекса в целом.

В силу положений ст.ст. 209, ст. 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом; собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами в порядке ст. 395 ГК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу положений ст. ст. 395, 1107 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте нахождения учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В соответствии со , Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Вместе с тем, между истцом и ответчиком договор о пользовании объектами инфраструктуры не заключен.

При этом суд учитывает, что пользование общим имуществом некоммерческого объединения гражданином, не являющимся членом объединения, при отсутствии договора с ним о пользовании общим имуществом, не освобождает такого гражданина от обязанности по оплате такого использования, поскольку, пользование чужим имуществом является платным, отсутствие договора, не влияет на отношения собственника земельного участка и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от обязанности участвовать в содержании имущества.

При этом стороной ответчика в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено относимых и допустимых доказательств об иной стоимости содержания имущества, необходимого для пользования принадлежащим ей на праве собственности земельным участком.

Ответчик фио является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 50:07:0070404:254, площадью 2084 кв.м., почтовый адрес ориентира: адрес, с/адрес, адрес, на территории которого осуществляет деятельность наименование организации, членом наименование организации ответчик не является, на указанном земельном участке ведет садоводческое хозяйство в индивидуальном порядке.

Решениями общего собрания членов наименование организации установлен размер платежей за пользование и содержание объектов инфраструктуры на адрес.

В адрес ответчика направлены счета на оплату взносов за пользование и содержание объектов инфраструктуры имущества общего пользования.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства суд исходит из того, что отсутствие договора между собственником земельного участка и наименование организации о порядке пользования объектами инфраструктуры, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования.

Доводы стороны ответчика о том, что принадлежащий ей земельный участок не находиться в границах ТСН «Истландия» не нашел своего подтверждения в судебном заседании и опровергается представленными по делу доказательствами, в ом числе и пояснениями ответчика, данными в судебном заседании, из которых следует, что земельный участок приобретен на основании договора купли-продажи от дата для индивидуального жилищного строительства, образом путем межевания. Вокруг участка имеются объекты инфраструктуры, дороги, освещение, газопровод, водоотведение, территория обслуживается и охраняется. При этом доказательств обслуживания прилегающей территории либо внесении платы за её обслуживание стороной ответчика не представлено.

Согласно представленного стороной истца расчета, который стороной ответчика не оспорен, проверен судом, является арифметически верным, основанном на законе и обстоятельствах дела и может быть положен в основу решение, у ответчика имеется задолженность за 2018 – дата в сумме сумма, которая подлежит взысканию с пользу истца, поскольку понесенные некоммерческим объединением расходы по обслуживанию и содержанию объектов инфраструктуры и имущества общего пользования при отсутствии договора с ответчиком, пользующимся указанным имуществом являются неосновательным обогащением, так как ответчик без установленных законом оснований сберег имущество, представляющие собой плату за обслуживание объектов инфраструктуры, за счет ответчика.

При этом суд не усматривает законных оснований для взыскания с ответчика пени, установленной Уставом наименование организации, поскольку ответчик членом СНТ не является, договор между сторонами не подписан, с требованиями о заключении договора в судебном порядке истец не обращался.

Вместе с тем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию нестойка в порядке ст.395 ГК РФ с дата в размере сумма, поскольку сведений об обращении истца к ответчику ранее дата в суд не представлено, при обращении в судебный участок с заявлением об отмене судебного приказа ответчик узнала о наличии задолженности, которую в добровольном порядке не оплатила.

В соответствии со , 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные им по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере сумма, а также с учетом категории дела, количества судебных заседаний, принципа разумности расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации в качестве неосновательного обогащения сумму в размере сумма, неустойку – сумма, расходы на оплату услуг представителя – сумма, расходы по оплате госпошлины – сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение составлено в окончательной форме дата