Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2020 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи Пугачевым М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1152/20

по иску Токарь Алексея Андреевича к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустойки, штрафа, расходов,

У С Т А Н О В И Л

Токарь А.А. в лице представителя по доверенности Шикина П.Е. обратился в суд с иском к ООО «А101» о взыскании неустойки, штрафа, расходов, и, увеличив размер исковых требований на стадии проведения подготовки дела к судебному разбирательству, просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку исполнения договора за период с 31 августа 2019 года по 09 февраля 2020 года в сумме 414932 руб. 71 коп., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на оплату услуг представителя в сумме 75000 руб., расходы по оформлению доверенности в сумме 1800 руб., почтовые расходы в сумме 352 руб. 04 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 7349 руб. 33 коп., мотивируя свои требования тем, что 22.11.2017 между ООО «А101» и Токарем А.А. был заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ17К-101-333. Согласно п.3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом № 10 (корпус 10.1) по строительному адресу: г.Москва, НАО, п.Сосенское, пос.Коммунарка и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную договором цену. Обязательства участника перед застройщиком по оплате цены договора в размере 5208880 руб. 36 коп. исполнены в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 04.12.2017. В соответствии с п.5.1 договора застройщик обязан передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 30.08.2019. Срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) жилого дома согласно проектной документации и ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – 30.05.2019. Передача объекта застройщиком и принятие его участником, в силу п.5.2 договора, осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами или одностороннему акту, или иному документу о передаче объекта, оформляемому в соответствии с условиями договора и требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». На дату подачи иска 15.01.2020 объект истцу не был передан. 21.11.2019 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием добровольной оплаты неустойки, которая была получена ответчиком 26.11.2019, и по состоянию на 15.01.2020 требования истца не удовлетворены. Объект был передан ответчиком истцу 09.02.2020, что подтверждается передаточным актом от 09.02.2020. Пунктами 4.6 и 4.7 договора установлено, что цена договора подлежит уточнению после получения застройщиком результатов обмеров в отношении объекта. По результатам обмера, стороны договора подписывают акт взаиморасчетов. Согласно подписанному сторонами акту сверки взаиморасчетов от 09.02.2020, разница между проектной и фактической площадью объекта составила 0,70 кв.м, размер доплаты за объект составил 57876 руб. 41 коп. Указанная сумма была доплачена истцом своевременно, что подтверждается чеком от 09.02.2020. Таким образом, итоговая стоимость объекта по договору составила 5266756 руб. 77 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шикин П.Е. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

ООО «А101» о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился. Представитель по доверенности Дорошин Е.М. представил письменные возражения на иск, в которых против удовлетворения иска возражал, в случае удовлетворения иска просил применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения ст. 333 ГК РФ, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 01 января 2021 года, данную просьбу суд рассмотрит по вступлению решения суда в законную силу.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

ГК РФ и Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать точный срок окончания выполнения работ (строительства).

В соответствии со Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 и ч. 2 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным .

Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Как установлено судом, 22.11.2017 между ООО «А101» и Токарем А.А. был заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ17К-101-333. Согласно п.3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом № 10 (корпус 10.1) по строительному адресу: г.Москва, НАО, п.Сосенское, пос.Коммунарка и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную договором цену. Обязательства участника перед застройщиком по оплате цены договора в размере 5208880 руб. 36 коп. исполнены в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 04.12.2017. В соответствии с п.5.1 договора застройщик обязан передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 30.08.2019. Срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) жилого дома согласно проектной документации и ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – 30.05.2019. Передача объекта застройщиком и принятие его участником, в силу п.5.2 договора, осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами или одностороннему акту, или иному документу о передаче объекта, оформляемому в соответствии с условиями договора и требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». На дату подачи иска 15.01.2020 объект истцу не был передан. 21.11.2019 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием добровольной оплаты неустойки, которая была получена ответчиком 26.11.2019, и по состоянию на 15.01.2020 требования истца не удовлетворены. Объект был передан ответчиком истцу 09.02.2020, что подтверждается передаточным актом от 09.02.2020. Пунктами 4.6 и 4.7 договора установлено, что цена договора подлежит уточнению после получения застройщиком результатов обмеров в отношении объекта. По результатам обмера, стороны договора подписывают взаиморасчетов. Согласно подписанному сторонами акту сверки взаиморасчетов от 09.02.2020, разница между проектной и фактической площадью объекта составила 0,70 кв.м, размер доплаты за объект составил 57876 руб. 41 коп. Указанная сумма была доплачена истцом своевременно, что подтверждается чеком от 09.02.2020. Таким образом, итоговая стоимость объекта по договору составила 5266756 руб. 77 коп.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта, то обстоятельство, что требование о взыскании неустойки основано на неисполнении обязанности по передаче объекта недвижимости в установленный срок, а лицом, обязанным осуществить такую передачу, является застройщик, суд считает требования о взыскании неустойки обоснованными.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Заявленный размер неустойки составляет 414932 руб. 71 коп. (5266756 руб. 77 коп. х 7,25 % х 1/300 х 2 х 163 дня), что представляется суду несоразмерным последствиям нарушения обязательства. Поэтому, руководствуясь положениями вышеуказанных норм материального права, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать соответствующую неустойку в сумме 200000 руб. с применением положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче квартиры, характер последствий неисполнения обязательств, степень выполнения ответчиком своих обязательств, а также имущественные и иные заслуживающие уважения интересы ответчика.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в сумме 100000 руб. (200000 руб. : 2).

В соответствии со ст.ст. 84, 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя, связанные с ведением конкретного дела, в сумме 1800 руб., почтовые расходы в сумме 352 руб. 04 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 7379 руб. 33 коп. исходя из размера заявленных требований поскольку размер заявленной неустойки снижен судом по правилам ст. 333 ГК РФ и не влечет уменьшение размера госпошлины, и расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб., учитывая продолжительность рассмотрения настоящего гражданского дела, его сложность, фактические обстоятельства настоящего дела, объем и характер оказанной правовой помощи, требования разумности и справедливости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Токарь Алексея Андреевича к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустойки, штрафа, расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А101» в пользу Токарь Алексея Андреевича неустойку в сумме 200000 руб., штраф в сумме 100000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб., расходы по оформлению доверенности в сумме 1800 руб., почтовые расходы в сумме 352 руб. 04 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 7379 руб. 33 коп., в остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья

Мотивированное решение по делу изготовлено 07 июля 2020 года