Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2-1260/2020 по иску Государственной жилищной инспекции адрес к наименование организации о ликвидации организации, руководствуясь ст. ст. 174, 175 – 180 Кодекса административного судопроизводства, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление Государственной жилищной инспекции адрес к наименование организации о ликвидации организации – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1260/20 по иску Государственной жилищной инспекции адрес к наименование организации о ликвидации организации,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратился в суд с административным иском к административному ответчику с настоящими требованиями. В обоснование иска указал, что согласно выписке ЕГРЮЛ по адресу: адрес было зарегистрировано наименование организации. В Мосжилинспекцию поступило коллективное обращение от собственников помещений в доме по адресу: адрес № ГР-02-4644/19, ГР-02-6344/19 по вопросу проверки законности создания наименование организации. Мосжилинспекцией на основании указанного обращения были запрошены документы для решения вопроса о ликвидации наименование организации. Также в обоснование требований о ликвидации организации, административным истцом указано, что согласно информации от адрес Ховрино адрес, ранее дом по адресу: адрес, являлся специализированным фондом и находился в собственности наименование организации, впоследствии продан наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации, которые в свою очередь в дата поставили каждое помещение на кадастровый учет и продали в отдельности. наименование организации являлся предстателем указанных предпринимателем, которые сами вели хозяйственную деятельность. Так, наименование организации зарегистрировано в ЕГРЮЛ дата, председателем правления является фио. наименование организации было создано решением учредительного собрания, оформленного протоколом от дата № 1, согласно которому общая площадь здания составляет 6777 кв.м., в собрании приняли участие 60,2% от общего числа голосов. Решения по повестке дня были приняты собственниками единогласно. Позднее, одним из данных собственников была произведена регистрация ТСЖ в качестве юридического лица, общедомовое имущество в здании отсутствует. Согласно данным государственного бюджетного учреждения адрес городского бюро технической инвентаризации, указанное здание по адресу: адрес является общежитием. При этом в дата состоялись выборы нового правления и председателя ТСЖ, однако необходимая документация передана не была, а нормы жилой площади не соответствуют стандартам, установленным в многоквартирных домах. Таким образом, поскольку нарушены правила создания ТСЖ повлекшие нарушения прав и законных интересов собственников жилых помещений, административный истец, с учетом уточнений по иску, просит суд ликвидировать наименование организации.

Представитель административного истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель административного ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения административного иска, просил отказать в удовлетворении в полном объеме, в том числе по доводам письменных возражений.

Заинтересованное лицо фио в судебное заседание явиласт, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлеворить по доводам, изложенным в письменных пояснениях на административное исковое заявление.

Заинтересованные лица – наименование организации, фио, Департамент городского имущества адрес, Управление Росреестра по г. москве, адрес Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя административного ответчика, заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст.  Гражданского кодекса РФ юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда в случае осуществления деятельности с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией, в том числе общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом, деятельности, противоречащей ее уставным целям.

Согласно ч. 1 адресст.  адрес РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса.

Частью 1 адресст.  адрес РФ определено, что собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (пункт 3 адресст.  адреса РФ).

В соответствии с ч. 1 адресст.  адрес РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Ликвидируется товарищество собственников жилья либо добровольно - по решению общего собрания собственников, либо принудительно - по решению суда, принятому в соответствии с п. 2 ст.  Гражданского кодекса РФ.

Согласно абз. 2 п. 2 ст.  Гражданского кодекса РФ юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) либо деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом деятельности, противоречащей его уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст.  Гражданского кодекса РФ требование о ликвидации юридического лица по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи, может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления, которому право на предъявление такого требования представлено законом. Решением суда о ликвидации юридического лица на его учредителей (участников) либо орган, уполномоченный на ликвидацию юридического лица его учредительными документами, могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица.

В соответствие со ст.  ч. 6 Жилищного кодекса РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно выписке ЕГРЮЛ по адресу: адрес было зарегистрировано наименование организации.

В Мосжилинспекцию поступило коллективное обращение от собственников помещений в доме по адресу: адрес № ГР-02-4644/19, ГР-02-6344/19 по вопросу проверки законности создания наименование организации.

Так, наименование организации зарегистрировано в ЕГРЮЛ дата, председателем правления является фио.

наименование организации было создано решением учредительного собрания, оформленного протоколом от дата № 1, согласно которому общая площадь здания составляет 6777 кв.м., в собрании приняли участие 60,2% от общего числа голосов. Решения по повестке дня были приняты собственниками единогласно; одним из данных собственников была произведена регистрация ТСЖ в качестве юридического лица, общедомовое имущество в здании отсутствует.

Согласно информации от адрес Ховрино адрес, ранее дом по адресу: адрес, являлся специализированным фондом и находился в собственности наименование организации, впоследствии продан наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации, которые в свою очередь в дата поставили каждое помещение на кадастровый учет и продали в отдельности. наименование организации являлся предстателем указанных предпринимателей, которые сами вели хозяйственную деятельность.

По утверждению административного истца, наименование организации подлежит ликвидации, поскольку является незаконным, так как согласно данным государственного бюджетного учреждения адрес городского бюро технической инвентаризации, указанное здание по адресу: адрес является общежитием, в котором невозможно формирование Товарищества собственников жилья.

Суд не может согласиться с данной позицией административного истца и приходит к выводу об отказе в удовлетворении административных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 30 (часть 2) Конституции Российской Федерации никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Из содержания данного положения Конституции Российской Федерации следует, что любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении.

Жилищный кодекс РФ в ст. 135 определил ТСЖ как некоммерческую организацию, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В отличие от определения ТСЖ, данного Гражданским кодексом РФ, который характеризует ТСЖ как объединение собственников квартир, Жилищный кодекс РФ определяет ТСЖ как объединение собственников всех помещений, в том числе и нежилых, в многоквартирном доме.

В силу адресст. 136 адрес РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, дом по адресу: адрес, в котором создано наименование организации является жилым домом, помещениям, в том числе нежилым присвоены кадастровые номера, сведения о собственнике данного дома в лице адрес, или иного единоличного собственника, отсутствуют.

Также согласно данным государственного регистра статус «общежитие» спорному жилому дому не присвоен.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения маневренного фонда;

4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;

5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;

8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ни одному из перечисленных в ст. 92 ЖК РФ признаков спорное жилое помещение не отвечает, оно не является специализированным, не имеет единого собственника, о чем имеются соответствующие сведения в ЕГРЮЛ, суд приходит к выводу о том, что спорный дом является жилым, имеет признаки многоквартирного дома, поскольку большинство помещений в нем являются жилыми, раздельными объектами недвижимости, имеющие своего собственника, а потому оснований для ликвидации ТСЖ у суда не имеется.

При этом суд исходит также из того, что процедура создания Товарищества собственников жилья не нарушена, соответствует установленным требованиям - ТСЖ создано на общем собрании собственников жилых помещений большинством голосов. Решения общих собраний ТСЖ никем не оспорены.

Также административным ответчиком представлены в материалы дела сведения о хозяйственной деятельности ТСЖ: договоры об оказании услуг, квитанции об оплате и т.д.

Доводы административного истца о наличии ранее учтенных сведений в МосгорБТИ и Управе о том, что спорный дом являлся специализированным фондом, в котором не могло быть создано ТСЖ, отклоняются судом, поскольку данные доводы опровергнуты доказательствами, представленными в материалы дела, в том числе данными государственного регистра. Наличие устаревших данных в архивах специализированных органов не является основанием для удовлетворения административного иска о ликвидации Товарищества собственников жилья.

Также не могут быть приняты во внимание доводы административного истца об отсутствии факта передачи документов ТСЖ новому правлению ТСЖ, поскольку данный вопрос не является предметом разбирательства по спору о ликвидации организации.

При таких обстоятельствах, какие-либо основания для удовлетворения административных исковых требований у суда отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 174, 175 – 180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление Государственной жилищной инспекции адрес к наименование организации о ликвидации организации – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья фио

Мотивированное решение суда изготовлено дата