Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1222/2020 по иску фио к фио о взыскании, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по договору займа №030718-КД от дата в сумме сумма, состоящую из основного долга в размере сумма, просроченной задолженности по ежемесячным платежам – сумма, пени – сумма, взыскании расходов по оплате госпошлины – 9135,602 руб., обращении взыскания на предмет залога - комнату, номер на поэтажном плане 2, размером 13,2 кв.м., кадастровый номер 77:03:0003015:2505, расположенную по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что ответчик условия кредитного договора не выполнял надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам иска.

Представитель ответчика в судебное заседание явился. Условия договора, размер задолженности, начальную продажную цену комнаты не оспаривал, пояснил, денежные средства до настоящего времени не возвращены, задолженность не погашена.

Суд, выслушав участников процесса, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно статьям 307, 309, 310, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В соответствии со статьей 161 Гражданского кодекса РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую сумма прописью, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.

Как установлено судом, следует из объяснений сторон и материалов дела между истцом фио и ответчиком фио дата заключен договор займа № 030718-КД, в соответствии с которым фио получил целевой займ в размере сумма на срок 43 месяца начиная с даты предоставления займа под 30% годовых.

В обеспечение исполнения обязательства сторонами заключен договор об ипотеке №030718-И от дата в отношении комнаты (номер на поэтажном плане 2), размером 13,2 кв.м., кадастровый номер 77:03:0003015:2505, принадлежащей ответчику на праве собственности, расположенной по адресу: адрес, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата.

Ответчик фио свои обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняет.

В соответствии с п.п.6.4.1 договора займа, ответчик уведомлен об увеличении процентной ставки, на 2% в связи с длительностью просрочки (более 31 календарных дня) по внесению очередного платежа, таким образом, с дата процентная ставка по договору составляет 32% годовых с одновременным перерасчетом параметров предоставленного займа.

дата в соответствии с п.5.4.1 договора займа ответчику направлено письменное требование о досрочном исполнении обязательства в срок до дата. Требования истца осталось без ответа.

Согласно расчету истца общая сумма задолженности ответчика составляет сумма, которая образовалась из основного долга – сумма, просроченной задолженности по ежемесячным платежам – сумма, пени – сумма

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Представитель истца в судебном заседании ссылается на то, что ответчиком нарушаются условия договора, а также статья 309 ГК РФ, в части своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользованием им.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: расчетом задолженности, требованием о полном досрочном возврате кредита.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств обратного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку представленный расчет задолженности соответствует требованиям закона и договору.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений ст. 333 ГК РФ с учетом принципа разумности и справедливости, учитывая, что требуемая сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным снизить размер пени до сумма Поскольку, в данном случае, получение кредитных средств ответчиком не было связано с осуществлением последним предпринимательской деятельности, суд вправе снизить неустойку и в отсутствие заявления о таком снижении со стороны ответчика.

Суд считает обоснованным требование истца об обращении взыскания на указанный выше предмет залога.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. ст. 334, 335, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно представленным документам начальная продажная цена имущества согласована сторонами в размере сумма и стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалась.

Кроме того, в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороной все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования фио к фио о взыскании, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу фио сумму основного долга в размере сумма, задолженность по ежемесячным платежам – сумма, пени – сумма, расходы по оплате госпошлины – сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество – комнату №2, общей площадью 13.2 кв.м., по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0003015:2505, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме дата