Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2020 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирования)

помощником судьи Пугачевым М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1029/20

по иску Сахеева Михаила Валерьевича к Обществу с ограниченной ответственностью специализированной застройщик «Новотутинки» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов,

У С Т А Н О В И Л

Сахеев М.В в лице представителя по доверенности Митькина С.А. обратился в суд с иском к ООО СЗ «Новотутинки» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 марта 2019 года по 10 августа 2019 года в сумме 309016 руб. 17 коп., компенсации морального вреда в сумме 30000 руб., штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходов на оформление нотариальной доверенности в сумме 2100 руб., почтовых расходов в сумме 210 руб. 04 коп., мотивируя свои требования тем, что 25 сентября 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Ш 07-09-01-01, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать истцу (участнику долевого строительства) объект долевого строительства – квартиру по строительному адресу: ХХХ в срок не позднее 28 февраля 2019 года. Цена Договора составила 3719352 руб. 09 коп., оплачена истцом своевременно и в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось. Квартира передана истцу 10 августа 2019 года. 30 декабря 2019 года истец направил ответчику претензию о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Митькин С.А. исковые требования поддержал.

Представитель ООО «Новотутинки» по доверенности Кудрицкая И.И против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то, что срок передачи был нарушен ввиду нарушения генеральным подрядчиком срока. Размер неустойки подсчитан неверно, ставка должна быть рассчитана на день исполнения обязательства 10 августа 2019 года в размере 7,25%. Истец уклонился от обязательства по приемке объекта, застройщик 29 июня 2019 года направил уведомление по адресу, указанному в договоре. Согласно отчету об отслеживании данное сообщение прибыло 02 июля 2019 года. Истец обязан был принять объект долевого строительства в течение 3-х рабочих дней. Данное сообщение не было получено истцом, сообщение считается доставленным, с прибавлением трех рабочих дней, с 08 июля 2019 года по 10 августа 2019 года 33 дня истец уклонялся от приемки квартиры. Просила отказать за этот период в начислении неустойки. Просила применить ст.333 ГК РФ, размер компенсации морального вреда считала завышенным.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

ГК РФ и Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать точный срок окончания выполнения работ (строительства).

В соответствии с ч. 1 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 и ч. 2 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным .

Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду ( Закона).

Как установлено судом, 25 сентября 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Ш 07-09-01-01, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать истцу (участнику долевого строительства) объект долевого строительства – квартиру по строительному адресу: ХХХ в срок не позднее 28 февраля 2019 года. Цена Договора составила 3719352 руб. 09 коп., оплачена истцом своевременно и в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось.

Квартира передана истцу 10 августа 2019 года. 30 декабря 2019 года истец направил ответчику претензию о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта, то обстоятельство, что требование о взыскании неустойки основано на неисполнении обязанности по передаче объекта недвижимости в установленный срок, а лицом, обязанным осуществить такую передачу, является застройщик, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. Руководствуясь положениями вышеуказанных норм материального права, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать соответствующую неустойку в сумме 100000 руб. с применением положений ст. 333 ГК РФ, тогда как размер неустойки составляет 233699 руб. 29 коп. (3719352 руб. 09 коп. х 7,25 % : 300 х 2 х 163 дня просрочки с 01 марта 2019 года по 08 июля 2019 года, учитывая, что 29 июня 2019 года застройщик направил уведомление по адресу, указанному в договоре, которое согласно отчету об отслеживании прибыло 02 июля 2019 года. Согласно п.3.2.2 договора в течение 3 рабочих дней с момента получения сообщения о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче. Участник обязан приступить к принятию объекта по передаточному акту. Данное сообщение не было получено истцом, и вернулось отправителю, что в силу ст. 165.1 ГК РФ считается, что содержание сообщения было воспринято адресатом, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, характер последствий неисполнения обязательств, степень выполнения ответчиком своих обязательств, а также имущественные и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, в том числе, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными.

Учитывая природу спорных отношений, суд на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» считает, что с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, справедливости и с учетом пережитых нравственных страданий, связанных с невозможностью использовать по назначению квартиру, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 10000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в сумме 55000 руб. (100000 руб. + 10000 руб.) : 2).

Доводы стороны ответчика о том, что с 08 июля 2019 года по 10 августа 2019 года 33 дня истец уклонялся от приемки квартиры суд считает несостоятельными, поскольку не усматривает недобросовестность истца в умышленном неполучении уведомления о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

В соответствии со ст.ст. 84, 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оформление доверенности в сумме 2100 руб., связанные с конкретным спором, и почтовые расходы в суме 210 руб. 04 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет г.Москвы в сумме 3500 руб., исходя из размера удовлетворенных требований имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Сахеева Михаила Валерьевича к Обществу с ограниченной ответственностью специализированной застройщик «Новотутинки» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированной застройщик «Новотутинки» в пользу Сахеева Михаила Валерьевича неустойку в сумме 100000 руб. компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф в сумме 55000 руб., расходы на оформление доверенности в сумме 2100 руб. и почтовые расходы в суме 210 руб. 04 коп., в остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированной застройщик «Новотутинки» госпошлину в бюджет города Москвы в сумме 3500 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья

Мотивированное решение по делу изготовлено 11 марта 2020 года