Мотивированное решение
Дело № 02-1057/2020 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио
при секретаре фио
с участием истцов фио, фио, представителя ответчика наименование организации, действующей по доверенности фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1057/20 по иску Швабского фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа
УСТАНОВИЛ:
Истцы фио, фио обратились в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что между истцами гр. фио был заключен договор уступки имущественных прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями договора истцы приобрели права требования по договору долевого участия в строительстве, заключенного адрес Управляющая наименование организациифио Закрытым паевым инвестиционным наименование организации и наименование организации. В последующем право требования по объект переуступался по договору уступки прав требования наименование организациифио Закрытому паевому инвестиционному фонду и фио В соответствии с условиями договора участия в строительстве наименование организации принял на себя обязательства построить объект невидимости и передать его к установленному в договоре сроку. Согласно п. 2.5., 6.2. договора срок передачи объекта долевого строительства устанавливался не позднее дата Расчет участником долевого строительства был произведен. Истцами обязательства по договору уступки прав требования были исполнены. Застройщик был уведомлен о произведенной переуступке. Вместе с тем до настоящего времени ответчик объект строительства не передал, в связи с чем возникла просрочка. Истцы направили в адрес ответчика претензию о выплате неустойки, которую ответчик оставил без удовлетворения. Истцы просят взыскать с ответчика неустойку в размере сумма за период с дата по дата, компенсировать моральный вред в размере сумма, наложить штраф в размере 50%.
Истцы в судебное заседание явились, требования заявления поддержали, просили удовлетворить, указали, что до настоящего времени объект долевого строительства не передан, пояснили, что качество объект не соответствует заявленному ответчиком, указали, что расчет стоимости объекта строительства необходимо производить по курсу на момент регистрации договора. Также просили не применять ст. 333 ГК РФ поскольку исключительных обстоятельств, которые свидетельствовали о возможности освобождения ответчика от обязанности не имеется.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, с заявленными требования согласился частично, пояснил, что сроки строительства в настоящее время увеличены, ответчиком сданы документы на получение разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию. Подтвердила, что объект истцам не передан. Просила применить ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, а также указала, что истцом неправильно произведен расчет неустойки.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании дата между наименование организации и адрес Управляющая наименование организации заключен договор № ПР-9/374 ед участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.38-113).
В соответствии с дополнительным соглашением к договору (л.д.24-25) сторонами согласовано, что ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию - -дата.
Согласно соглашению о зачете встречных однородных требований (л.д.27-31) финансовые обязательства между сторонами исполнены.
В силу п. 4.3. договора предусмотрено, что датой исполненные обязанности участника по оплате признается дата зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика согласно выписки обслуживающего застройщиков банка.
дата между гр. фио и истцами фио и фио заключен договор об уступке прав требования по договору № ПР-9/374 ед участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, в соответствии с которым истцы получили право требования в отношении объекта долевого строительства – квартиры № 34, общей пл. 37,20 кв.м., 9 этаж, дом. 1, подъезд 1 по адресу: адрес адрес (л.д.15-20).
Расчет между сторонами произведен.
В соответствии с представленным уведомлением, истцами в адрес застройщика направлено сообщение о переуступке по договору, а также осуществлена регистрации договора в установленном порядке (л.д.21).
Истцы направили в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства (л.д.8-9), которое ответчиком оставлено без удовлетворения.
Согласно ст. обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ст. лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно ст. неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Пунктом. 1 ст. предусмотрено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст.8 ФЗ № 214 –ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статей 12 ФЗ № 214 –ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В судебном заседании ответчик не отрицал факт того, что объект долевого строительства истцам не предан, в связи с чем суд приходит к выводу, что у истцов возникло право на неустойку.
Истцами представлен расчет неустойки, за период с дата по дата
Суд, проверив расчет, представленным истцом, полагает, что он в силу положений пункта 2.5. и 6.2. договора подлежит исчислению с дата по дата, при этом расчет стоимости объекта должен производиться по курсу на дату утверждения соглашения о взаимозачете платежей, поскольку в соответствии с пунктом 4.2. предусмотрено, что датой исполненные обязанности участника по оплате признается дата зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика, в связи с чем сумма неустойки определяется как 2 465 850, 36*259 дней*1\300* 6,25% = сумма
В судебном заседании ответчик заявил о снижении размера неустойки и штрафа.
Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст. по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
При этом суд в качестве исключительных обстоятельств учитывает, что при разработке проектной документации были допущены ошибки в проектных решениях, повлекших за собой неправильное определение сроков продолжительности строительства, что потребовало внесения корректировок, что в данном случае является основанием для снижения размера неустойки.
Таким образом, поскольку подлежащая уплате неустойка в размере сумма35 коп явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление ответчика и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст. , суд считает необходимым снизить размер неустойки до сумма, которая подлежит взысканию в пользу истцов.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме сумма.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Учитывая изложенное, размер штрафа составляет сумма((120 000 +5 000) *50% = сумма). В судебном заседании ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ к штрафу. Суд полагает возможным удовлетворить заявленной ходатайство и снизить размер штрафа до сумма
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст. с ответчика в доход государства – бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.-, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Швабского фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации в пользу Швабского фио, фио неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес. Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено дата
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио
при секретаре фио
с участием истцов фио, фио, представителя ответчика наименование организации, действующей по доверенности фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1057/20 по иску Швабского фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа
руководствуясь ст.ст.-, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Швабского фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации в пользу Швабского фио, фио неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес. Судья: