Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2020 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирования) помощником судьи Пугачевым М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1028/20

по иску Гераськиной Галины Михайловны к Закрытому акционерному обществу «Компания «СТАТУС» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л

Гераськина Г.М. в лице представителя по доверенности Черниковой Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «Компания «СТАТУС» о признании права собственности на квартиру по адресу: ХХХ, мотивируя свои требования тем, что 01 сентября 2010 года между ЗАО «Компания «СТАТУС» и Панасенко А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № Лен.130-1-136-К, предметом которого, в соответствии с п.1.1, является определение сторонами договора необходимых и существенных условий основного договора купли-продажи трехкомнатной квартиры ХХХ. В соответствии с договором купли-продажи квартиры продавец обязуется продать покупателю, а покупатель купить в собственность квартиру за цену, в порядке и на условиях, согласованных сторонами в предварительном договоре (п.1.2). В соответствии с договором от 23 августа 2007 года № 02/1595 (в редакции дополнительных соглашений от 20 ноября 2007 года № 1, от 24 декабря 2007 года № 2, от 21 января 2008 года № 3) права на квартиру № 136, как результат инвестиционной деятельности перешли от соинвестора АО «МФС-6» к ЗАО «Компания «СТАТУС». В соответствии с п.2.1 предварительного договора цена договора купли-продажи квартиры на день подписания договора определена сторонами в размере 11020000 руб. Цена договора купли-продажи квартиры является окончательной и дальнейшему изменению не подлежит. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры Панасенко А.В. выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и актом от 16 сентября 2019 года об исполнении обязательств по соглашению об обеспечении исполнения обязательств № Лен.130-1-136-К от 01 сентября 2010 года. 30 октября 2019 года между ЗАО «Компания «СТАТУС», Панасенко А.В. и Гераськиной Г.М. было заключено дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору, по условиям которого Панасенко А.В., с согласия продавца, уступил свои права и обязанности в полном объеме по предварительному договору в пользу Гераськиной Г.М., в том числе права на денежные средства в размере 11020000 руб., оплаченные покупателем продавцу вышеуказанными платежными поручениями. В соответствии с п.1.2 предварительного договора при отсутствии у покупателя неисполненных обязательств по возмещению расходов продавца, указанных в п.п.3.1.2, 3.1.3, 3.1.6 договора и по оплате штрафов и пеней, предусмотренных п.3.1.6. и п.4.4 договора (при их наличии), а также по оплате цены обеспечения исполнения обязательств в соответствии с соглашением об обеспечении исполнения обязательств, договор купли-продажи квартиры подлежит подписанию сторонами в течение 4 (четырех) месяцев с даты выдачи продавцу свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, основной договор купли-продажи с истцом не подписал. Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от 25 декабря 2006 года № 020255 и Распоряжением Префекта Северного административного округа г.Москвы от 30 декабря 2006 года № 10538 «О вводе в эксплуатацию». Квартира передана ответчиком во владение и пользование истца, который фактически пользуется квартирой и несет расходы по содержанию жилого помещения. В связи с тем, что до настоящего времени не подписан Акт о результатах реализации инвестиционного контракта со стороны первоначального инвестора ООО «Проммедиа», по причинам от истца не зависящим, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру в общем порядке. Отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру препятствует истцу законно распоряжаться квартирой.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Черникова Н.В. исковые требования поддержала.

Ответчик ЗАО «Компания «СТАТУС» о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель в судебное заседание не явился, представитель по доверенности Уваренко Ю.С. представил письменный отзыв на иск, в котором против удовлетворения иска не возражал, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третьи лица АО «МФС-6», ООО «Проммедиа», Правительство Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Панасенко А.В. о времени и месте извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

Выслушав представителя истца по доверенности Черникову Н.В., проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями гл. II Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 (в редакции от 19.07.2011) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

Как установлено судом, 01 сентября 2010 года между ЗАО «Компания «СТАТУС» и Панасенко А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № Лен.130-1-136-К, предметом которого, в соответствии с п.1.1 является определение сторонами договора необходимых и существенных условий основного договора купли-продажи трехкомнатной квартиры ХХХ. В соответствии с договором купли-продажи квартиры продавец обязуется продать покупателю, а покупатель купить в собственность квартиру за цену, в порядке и на условиях, согласованных сторонами в предварительном договоре (п.1.2). Согласно п.1.5 предварительного договора подтверждением имущественных прав продавца на получение и оформление в собственность объекта недвижимого имущества являются:Постановление Правительства Москвы от 09.11.1999 № 1014 «О проекте планировки микрорайона 2 Левобережного района Северного административного округа»; Постановление Правительства Москвы от 27.02.2001 № 183-ПП «О проекте планировки микрорайона 1 Левобережного района (Северный административный округ)»; Постановление Правительства Москвы от 10.04.2001 № 327-ПП «О комплексной реконструкции 5-этажной жилой застройки в районе Левобережный (Северный административный округ)»; Инвестиционный контракт от 17.03.2000 № 27/1 от 17 марта 2000 года; Предварительный протокол распределения общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: г.Москва, район Левобережный мкр. 1а, корп. 11 (Северный административный округ) от 17.05.2006; Договор инвестирования № 02/544-1 от 25.06.2002; Протокол предварительного распределения общей жилой площади жилого дома по строительному адресу: р-н Левобережный, мкр. 1А, корп.11 от 25.05.2006. В соответствии с договором от 23 августа 2007 года № 02/1595 (в редакции дополнительных соглашений от 20 ноября 2007 года № 1, от 24 декабря 2007 года № 2, от 21 января 2008 года № 3) права на квартиру № 136, как результат инвестиционной деятельности перешли от соинвестора АО «МФС-6» к ЗАО «Компания «СТАТУС». В соответствии с п.2.1 предварительного договора цена договора купли-продажи квартиры на день подписания договора определена сторонами в размере 11020000 руб. Цена договора купли-продажи квартиры является окончательной и дальнейшему изменению не подлежит. Свои обязательства по договору, в части оплаты стоимости квартиры Панасенко А.В. выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 17 сентября 2010 года № 3, от 15 апреля 2011 года № 16, от 13 мая 2013 года № 6, от 13 мая 2013 года № 7, от 09 сентября 2016 года № 369138, от 24 октября 2016 года № 99070, от 25 октября 2016 года № 334424, от 07 ноября 2016 года № 811479, от 10 ноября 2016 года № 711492, от 11 ноября 2016 года № 690065, от 29 декабря 2016 года № 496278 и актом от 16 сентября 2019 года об исполнении обязательств по соглашению об обеспечении исполнения обязательств № Лен.130-1-136-К от 01 сентября 2010 года. 30 октября 2019 года между ЗАО «Компания «СТАТУС», Панасенко А.В. и Гераськиной Г.М. было заключено дополнительное соглашение №1 к предварительному договору, по условиям которого Панасенко А.В. с согласия продавца уступил свои права и обязанности в полном объеме по предварительному договору в пользу Гераськиной Г.М., в том числе права на денежные средства в размере 11020000 руб., оплаченные покупателем продавцу вышеуказанными платежными поручениями. В соответствии с пунктом 1.2 предварительного договора при отсутствии у покупателя неисполненных обязательств по возмещению расходов продавца, указанных в п.п.3.1.2, 3.1.3, 3.1.6 договора и по оплате штрафов и пеней, предусмотренных п. 3.1.6. и п.4.4. договора (при их наличии), а также по оплате цены обеспечения исполнения обязательств в соответствии с соглашением об обеспечении исполнения обязательств, договор купли-продажи квартиры подлежит подписанию сторонами в течение 4 (четырех) месяцев с даты выдачи продавцу свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, основной договор купли-продажи с Гераськиной Г.М. не подписал.

Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от 25 декабря 2006 года № 020255 и Распоряжением Префекта Северного административного округа г.Москвы от 30 декабря 2006 года № 10538 «О вводе в эксплуатацию». Квартира передана ответчиком во владение и пользование истца, который фактически пользуется квартирой и несет расходы по содержанию жилого помещения, что подтверждается единым жилищным документом от 16 сентября 2019 года, карточкой учета № 1301136, справкой об оплате жилищно-коммунальных услуг от 16 сентября 2019 года, выданными управляющей организацией ООО «СЭУ «ФС-6».

В связи с тем, что до настоящего времени не подписан Акт о результатах реализации инвестиционного контракта со стороны первоначального инвестора ООО «Проммедиа», по причинам от истца не зависящим, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру в общем порядке. Отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру препятствует истцу законно распоряжаться квартирой.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, д.130 корп.1, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира № 136 передана в пользование истцу, в полном объеме исполнившему обязательство по предварительному договору о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения. Право истца на оформление квартиры в собственность лицами, участвующими в деле, не оспаривается. При этом следует отметить, что условия договора купли-продажи могут быть полностью определены сторонами самостоятельно, при этом необходимо учитывать, что в случае, если название произведенной субъектами хозяйственной деятельности операции не соответствует ее фактическому содержанию, объем прав и обязанностей каждой из сторон должен производиться исходя из подлинного экономического содержания соответствующей операции. Подобная позиция приведена в обзоре судебной практики Верховного Суда РФ «Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» от 19 сентября 2002 года, в котором говорится, что если, по сути, заключенный договор является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в силу положений пункта 2 статьи 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. В данном случае имеет место невозможность заключения договора купли-продажи квартиры по причине, явно не зависящей от истца, который не может повлиять на оформление права собственности ответчика на передаваемый объект недвижимости. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком ЗАО «Компания «СТАТУС» и третьими лицами права истца на спорную квартиру не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, д.130 корп.1 кв.136 должно быть передано в собственность истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск Гераськиной Галины Михайловны к Закрытому акционерному обществу «Компания «СТАТУС» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Гераськиной Галиной Михайловной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья

Мотивированное решение по делу изготовлено 10 марта 2020 года