Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1580/2020 по иску фио к фио, фио о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ в ходе рассмотрения дела, о признании договора купли-продажи ½ доли комнаты 3, кадастровый номер ..., расположенной по адресу: адрес, заключенного между ответчиками фио и фио, недействительным, применить последствия недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что в дата истец от ответчика фио узнала, что ответчик фио продала 1/2 доли собственности в комнате №3 и 1/2 долю собственности в комнате №2, расположенных в вышеуказанной трехкомнатной квартире. Истец является собственником 1/4 доли в комнате №3, зарегистрирована и фактически проживает в ней. На протяжении дата фио неоднократно приезжал в ночное время, требовал впустить его в квартиру, о чем написаны заявления в правоохранительные органы. фио предлагал выкупить принадлежащую ему долю. Поскольку истец имеет преимущественное право покупки, своего согласия на продажу не давала, до дата с ответчиком фио знакома не была, фио использовать приобретенную долю с целью проживания не собирался, фактическое проживание с иными собственниками не согласовал, таким образом, сделка купли-продажи совершена для вида, без намерения создать правовые последствия. Собственники не был оповещены ответчиком фио о намерении продать долю.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал по изложенным в иске доводам, сведений о наличии денежных средств на покупку доли не представил.

Ответчик фио, представитель ответчика, в судебное заседание явились, иск не признали, пояснив, что ответчик фио проживать в спорной квартире не могла, решила продать принадлежащую ей долю, в связи с чем, обратилась к нотариусу, которым в адрес иных собственников направлено уведомление, однако, волеизъявления на покупку 1/2 доли в комнате №3 по адресу: адрес, истец не выразила. Заключила договор купли-продажи с ответчиком фио, которому передала ключи от принадлежащих ей комнат, получила денежные средства.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, иск не признал по изложенным в письменной позиции доводам, пояснив, что ответчик фиоА до заключения договора купли-продажи квартиру осматривал, передал денежные средства фио, зарегистрировал право собственности, получил от фио ключи от комнат, от собственников, проживающих в квартире - ключи от квартиры. В настоящее время пользоваться квартирой не может, поскольку заменены замки, чинятся препятствия в пользовании.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, фио в судебное заседание явился, считал иск подлежащим удовлетворению, пояснил, что о продаже принадлежащей фио доли не знал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, фио, фио извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания с указанием причине неявки в суд не представили, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, мнения участников процесса, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению с силу следующего.

Из содержания ГК РФ следует, что, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу положений ст.ст.169, 170 ГК РФ Сделка, совершенная с целью, заведомо противной правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В силу ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество .

Согласно ст.247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в , устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Положениями ст.251 ГК РФ установлено, что Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с настоящего Кодекса.

Согласно ст.165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна ( ГК РФ).

При этом судом учитывается, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании ГК РФ.

Как установлено судом, следует из объяснений сторон и материалов дела квартира по адресу: адрес, находится в общей долевой собственности. Комната №1 принадлежит по праву собственности фио, комната №2 по ½ доли в праве истцу фио и ответчику фио соответственно, комната №3 по ¼ доли в праве собственности фио и фио и ½ - ответчику фио соответственно.

дата между ответчиками фио и фио, заключен договор купли-продажи ½ доли комнаты №3, согласно которому продавец фио продала, а покупатель фио купил в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 13,8 кв.м в квартире, находящейся по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Стоимость доли определена сторонами в размере сумма

Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес дата.

В обоснование заявленных требований о недействительности договора купли-продажи от дата истец ссылается на нарушение требований закона, отсутствие уведомления собственника общей долевой собственности.

Из представленных в материалы дела документов следует, что врио нотариуса адрес фио - фио дата фио, фио, фио, фио направлено заявление фио с сообщением о намерении продать принадлежащие ей ½ доли в праве собственности комнат №2 и №3 квартире 48 дома 9/4 по адрес в адрес за цену ½ доли каждой комнаты - сумма, цена продажи ½ доли двух комнат – сумма с предупреждением о том, что в случае, если в течение одного месяца со дня получения заявления не будет осуществлено право преимущественной покупки, спорное имущество будет отчуждено другому лицу.

Из свидетельств нотариуса и копии уведомления следует, что получение указанных документов подтверждено адресатом фио

Оценивая собранные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, судом не усматривается оснований для удовлетворения исковых требований фио о признании договора купли-продажи недействительным по заявленным основаниям, поскольку, доводы истца о том, что ответчик фио не известила собственников о намерении продать 1/2 долю спорной комнаты, не влекут недействительность сделки, так как истцом фио уведомление получено, неполучение указанного уведомления иными собственниками не может ограничивать право сособственника на распоряжение своим имуществом, поскольку законом на ответчика фио не возложена обязанность по вручению почтовых отправлений, она лишь обязана предпринять установленные законом меры к извещению других сособственников квартиры о предстоящей продаже доли, что и было выполнено.

По смыслу ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, из совокупного толкования ГК РФ, ГК РФ следует, что истец не вправе заявлять требования о признании договора недействительным, в силу закона он обладает правом требования о переводе на себя обязательств покупателя.

Доводы истца о мнимости сделки без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, а именно проживания и пользование ответчиком фио вышеуказанной жилой площадью, какими-либо объективными доказательствами не подтверждены.

Из материалов дела следует, что право собственности ответчиком фио в установленном порядке зарегистрировано, денежные средства переданы фио, доля в праве передана по передаточному акту.

При этом суд учитывает, что истец с требованием о переводе на него прав и обязанностей покупателя в установленный законом трехмесячный срок в суд не обращался, кроме того, истцом не представлено достаточных доказательств наличия финансовой возможности оплатить цену договора в размере сумма

Отказывая в удовлетворении требований истца о признании мнимой сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, суд сходит из того, что договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, зарегистрирован в установленном порядке, сторонами исполнен. Доказательств недействительности сделки истцом не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме дата