Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1621/20 по иску Мельника фио к наименование организации о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации (наименование организации Новотутинки») о взыскании денежных средств, просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи Объекта долевого строительства, по договору № Ш 07-08-03-03 участия в долевом строительстве в размере сумма; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца; расходы, связанные с оплатой аренды другого жилья в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что между ним и ответчиком наименование организации Новотутинки» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Ш 07-08-03-03, в соответствии с условиями которого наименование организации Новотутинки» обязалось построить и передать истцу по акту приема-передачи однокомнатную квартиру № 135, расположенную на 3 (третьем) этаже в многоквартирном доме в секции 8 (восемь), находящемся по строительному адресу на земельном участке площадью 11 870 кв. м, имеющим кадастровый номер 50:12:0030409:89 с местоположением: адрес, восточнее адрес, АОЗТ схп «Менжинец». В соответствии с пунктом 3.1.3 Договора № Ш 07-08-03-03 ООО передача Объекта долевого строительства осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче в срок не позднее дата. В нарушение условий договора, осмотр квартиры с целью принятия состоялся только дата и поскольку при осмотре Объекта были выявлены недостатки, акт приема-передачи квартиры был подписан только дата В соответствии с п. 6.6. Договора № Ш 07-08-03-03 в случае нарушения Застройщиком предусмотренного Договор срока передачи Объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает участнику пени в размере двух трехсотых ставки рефинансирования Центрального наименование организации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. В соответствии с пунктом 4.1 договора № Ш 07-08-03-03 участия в долевом строительстве его цена составляет сумма. По состоянию на дата просрочка передачи квартиры составила 176 дней, неустойка за просрочку передачи квартиры составила сумма дата фио в адрес ответчика была направлена претензия, которая последним оставлена без ответа. На основании ст. 13, 15, 17, 23.1 Закона «О защите прав потребителей» истец также просит взыскать в его пользу компенсацию морального вреда, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, кроме того, возместить убытки, связанные с оплатой аренды другого жилья, поскольку ввиду неисполнения ответчиком обязательств по договору № Ш 07-08-03-03 он, фио был вынужден снимать квартиру в течение шести месяцев, что повлекло для него и его семьи дополнительные расходы.

Истец фио, представитель истца фио, действующая на основании устного ходатайства, занесенного в протокол судебного заседания, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика наименование организации Новотутинки» по доверенности фио в судебное заседание явился, представил письменные возражения по иску (л.д.94-98), изложил правовую позицию ответчика, из существа которой следовало, что нарушение срока передачи объекта долевого строительства выло вызвано не выполнением обязательств по договору третьими лицами, заявленная истцом к взысканию за период с дата по дата сумма неустойки в размере сумма, не соответствует требованиям соразмерности последствиям нарушенного обязательства и при таких обстоятельствах представителем ответчика сделано заявление о применении к неустойке положений ст.333 ГК РФ по основаниям несоразмерности; также положения ст.333 ГК РФ представитель ответчика просил применить к сумме заявленного штрафа; возражал против заявленного истцом требования о взыскании убытков в связи с арендой квартиры в размере сумма, полагая их необоснованными.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав правовые позиции сторон по делу, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.4 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации.

Согласно ст.8 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст.10 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества( реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые э то лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право было нарушено ( упущенная выгода).

Как установлено судом и следует из объяснений сторон, материалов настоящего гражданского дела, дата между наименование организации и фио (участник долевого строительства) был заключен договор № Ш07-08-03-03 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.11-27), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта надвижимости. Объект долевого строительства – однокомнатная квартира, секция 8, этаж 3, проектной площадью 40,93 кв.м., расположенная в объекте недвижимости по строительному адресу: адрес, восточнее адрес, АОЗТ схп «Менжинец». Право на оформление в общую совместную собственность квартиры возникает у участника долевого строительства при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору и подписания сторонами Передаточного акта.

Согласно п.4.1 договора, на момент подписания настоящего договора цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет сумма

Согласно п.3.1.3 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее дата

Истец исполнил обязательства по оплате цены договора в размере сумма в полном объеме, что подтверждается адрес акта к Договору участия в долевом строительстве № Ш07-08-03-03 от дата, согласно которому, участником долевого строительства фио оплачена, а Застройщиком получена сумма сумма (л.д.28).

Вместе с тем, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в четко установленные сроки, ответчик в нарушение положений договора участия в долевом строительстве и Закона их не исполнил, что стороной ответчика не оспаривалось.

Как следует из представленных сторонами документов, дополнительных соглашений об изменении сроков окончания строительства и передачи объекта долевого строительства заключено не было.

дата между сторонами был подписан Передаточный акт к Договору участия в долевом строительстве № Ш07-08-03-03 от дата, согласно которому, на основании и во исполнение Договора, застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства – отдельную однокомнатную квартиру №135, этаж 3, общая площадь 39,00 кв.м., площадь (с учетом лоджии) 41,00 кв.м., в объекте недвижимости, расположенном по адресу: адрес, восточнее адрес, АОЗТ схп «Менжинец».

дата истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием выплатить неустойку (л.д.45-47).

В добровольном порядке требование истца ответчиком исполнено не было.

Проверив материалы дела, доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком обязательства передачи истцу объекта долевого строительства в установленные договором долевого участия сроки, суд приходит к выводу о ом, что требование истца о взыскании неустойки за период с дата по дата является обоснованным.

При этом истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с дата по дата в размере сумма

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от дата №263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной истцом суммы неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - сумма, последствиям нарушения обязательств и принимая во внимание заявление представителя ответчика, а также тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, суд считает необходимым применить к подлежащей к уплате неустойке положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства до сумма

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца морального вреда в сумме сумма

Как следует из материалов дела, истец в досудебном порядке обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки, которое ответчиком было оставлено без удовлетворения.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Применяя указанную норму закона, суд полагает, что размер взыскиваемого с ответчика в пользу истца штрафа составит сумма (сумма : 2).

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к указанной выше сумме штрафа, суд не находит и полагает, что взыскиваемая сумма штрафа в полной мере отвечает требованиям соразмерности последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

Рассматривая требование истца о взыскании в его пользу убытков в связи с арендой квартиры в размере сумма, суд не находит правовых оснований для его удовлетворения, поскольку доказательств, объективно указывающих на то, что нарушение ответчиком сроков передачи участнику долевого строительства фио объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры по адресу адрес, восточнее адрес, АОЗТ схп «Менжинец», при наличии у истца фио постоянной регистрации в адрес (адрес. кв.56), - повлекло для истца необходимость заключения договора найма №1 от дата квартиры в адрес, в адрес и несения расходов по её найму дата дата, - истцом не представлено и в ходе рассмотрения гражданского дела по существу судом не добыто.

Принимая во внимание положения ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с наименование организации» в пользу Мельника фио неустойку по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Ш 07-08-03-03 от дата в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с наименование организации» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение составлено дата.