Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2020 года г.Москва

Головинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирования)

помощником судьи Пугачевым М.С.,

с участием адвоката Макаровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-992/20

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации» к Камзолову Александру Сергеевичу о понуждении заключить договор,

У С Т А Н О В И Л

ООО «Служба эксплуатации» в лице представителя по доверенности Барсуковой Т.В. обратилось в суд с иском к Камзолову А.С. о понуждении заключить с ООО «Служба эксплуатации» договор на предоставление права пользования коммунальным хозяйством и оказание услуг по управлению, технической эксплуатации коммунального хозяйства и территории коттеджного поселка «Глебово» на условиях проекта договора, предоставленного истцом, мотивируя свои требования тем, что Камзолов А.С. является собственником земельного участка по адресу: ХХХ на основании свидетельства о государственной регистрации права ХХХ 24 июля 2011 года между ДНП «Глебово» и Камзоловым А.С. был заключен договор 05-05-11 на предоставление права пользования коммунальным хозяйством и оказание услуг (работ) по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации коммунального хозяйства и общественных территорий дачного поселка «Глебово». ДНП «Глебово» в период с 2011 года по декабрь 2018 года осуществляло функции по управлению, эксплуатации и содержанию коммунального хозяйства и внутрипоселковых территорий поселка, расположенного по указанному адресу. 19 декабря 2018 года было принято решение о ликвидации ДНП «Глебово» и в настоящее время оно находится в стадии завершения ликвидации. Собственником всех объектов коммунального хозяйства и внутрипоселковых территорий в поселке «Глебово» является физическое лицо Леонов Е.Б. на основании выписок из ЕГРН на объекты собственности. С целью продолжения обеспечения КП «Глебово» коммунальными ресурсами, надлежащей профессиональной эксплуатацией и содержанием коммунального хозяйства и внутрипоселковых территорий поселка 14 декабря 2018 года между Леоновым Е.Б. и ООО «Служба эксплуатации» заключен договор аренды недвижимого имущества сроком на 11 месяцев. 18 февраля 2019 года между Леоновым Е.Б. и ООО «Служба эксплуатации» заключен долгосрочный договор аренды недвижимого имущества объектов коммунального хозяйства, которым срок аренды продлен до 18 февраля 2029 года. В декабре 2018 года было принято решение об утверждении формы и условий договора на предоставление права пользования коммунальным хозяйством и оказание услуг (работ) по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации коммунального хозяйства и общественных территорий дачного поселка «Глебово».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пронин А.Н. исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица Леонова Е.Б. по доверенности Хрукало Д.С. исковые требования поддержал.

Ответчик и его представитель, действующий на основании ордера адвокат Макарова А.И. против удовлетворения иска возражали, ссылаясь на то, что ДНП «Глебово» находится в стадии ликвидации. В 2016 году имущество было передано в единоличное пользование Леонова Е.Б. С момента перехода права собственности на имущество, оно перестало носить понятие имущества общего пользования. По данной причине на Леонова Е.Б, как собственника, согласно ст. 210 ГК РФ возложена обязанность самостоятельного обслуживания своего имущества. Соответственно, у Камзолова А.С. нет обязанности по оплате данного имущества. ФЗ-217 предусматривает создание управляющей компании, которая на территории оказывает услуги собственникам земельных участков, на территории может быть создано только одно некоммерческое товарищество. Собственники свое право реализовали и организовали ТСН «Глебово». У Камзолова А.С. не возникает обязанности на заключение договоров. Положения ФЗ-217 не распространяется на истца, так как истец является коммерческой организацией, которая организована для получения прибыли. Статья 8 ФЗ-217 устанавливает порядок определения размеров взносов, согласно которому размер взносов утверждается общим собранием членов товарищества. У истца отсутствует право на понуждение заключения договора.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, ответчика, адвоката, проверив и изучив материалы дела, считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным , законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу ГК РФ понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу РФ или другого закона.

В соответствии с п. 5 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона 1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

2. Лица, указанные в настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

3. Лица, указанные в настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным для уплаты взносов членами товарищества.

4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным и уставом товарищества.

Согласно п. 21 ст. 17 указанного Федерального закона к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной настоящего Федерального закона.

Как установлено судом, Камзолов А.С. является собственником земельного участка по адресу: ХХХ на основании свидетельства о государственной регистрации права ХХХ. ДНП «Глебово» в период с 2011 года по декабрь 2018 года осуществляло функции по управлению, эксплуатации и содержанию коммунального хозяйства и внутрипоселковых территорий поселка, расположенного по указанному адресу. 19 декабря 2018 года было принято решение о ликвидации ДНП «Глебово» и в настоящее время оно находится в стадии завершения ликвидации. Собственником всех объектов коммунального хозяйства и внутрипоселковых территорий в поселке «Глебово» является физическое лицо Леонов Е.Б. на основании выписок из ЕГРН на объекты собственности. С целью продолжения обеспечения КП «Глебово» коммунальными ресурсами, надлежащей профессиональной эксплуатацией и содержанием коммунального хозяйства и внутрипоселковых территорий поселка 14 декабря 2018 года между Леоновым Е.Б. и ООО «Служба эксплуатации» заключен договор аренды недвижимого имущества сроком на 11 месяцев. 18 февраля 2019 года между Леоновым Е.Б. и ООО «Служба эксплуатации» заключен долгосрочный договор аренды недвижимого имущества объектов коммунального хозяйства, которым срок аренды продлен до 18 февраля 2029 года. В декабре 2018 года было принято решение об утверждении формы и условий договора на предоставление права пользования коммунальным хозяйством и оказание услуг (работ) по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации коммунального хозяйства и общественных территорий дачного поселка «Глебово».

Оценивая доказательства в целом, суд применяет положения ГК РФ, согласно которой понудить к заключению договора в судебном порядке можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу РФ или другого закона.

Согласно ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Судом установлено, что Камзолов А.С. не давал своего согласия на заключение с ООО «Служба эксплуатации» договора и при рассмотрении данного спора против заключения договора возражает.

Организационно-правовая форма ООО «Служба эксплуатации» , а также разрешенное использование земельных участков свидетельствуют о том, что отношения сторон не подпадают под предмет регулирования Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», поскольку он регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливает правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, в то время как стороны настоящего спора деятельность, связанную с ведением садоводства, огородничества и дачного хозяйства, не осуществляют.

Законных оснований для понуждения Камзолова А.С. к заключению договора в судебном порядке не имеется, поскольку из содержания приведенных выше норм следует, что для обеспечения потребностей членов некоммерческого объединения предназначено имущество общего пользования. В данном случае речь идет об имуществе, переданному по договору аренды ООО «Служба эксплуатации». Принудительное заключение договора на предоставление права пользования коммунальным хозяйством и оказание услуг по управлению, технической эксплуатации коммунального хозяйства и территории коттеджного поселка «Глебово» с коммерческой организацией означает навязывание владельцу участка своих услуг коммерческой организацией, что не допускается Закона РФ «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации» к Камзолову Александру Сергеевичу о понуждении заключить договор – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд города Москвы.

Судья

Мотивированное решение по делу изготовлено 05 марта 2020 года