Мотивированное решение

Дело № 02-1032/2020 | Головинский районный суд

Информация о деле

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио

с участием представителя истца, действующей на основании доверенности фио, представителя ответчика, действующей по доверенности фио, представителя третьего лица, действующей по доверенности фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1032/2020 по иску наименование организации действующей в интересах фио к наименование организации о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации действующая в интересах фио обратилось в суд с иском к наименование организации о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что дата между фио и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве гостиничного комплекса № 29-Лб/17, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить объект недвижимости по адресу: адрес, адрес, вл. 6\Б и после завершения строительства передать участнику долевого строительства нежилое помещение гостиничного комплекса – условный номер № 29 этаж 3 комната 2 не позднее четвертого квартала дата Сторонами определена стоимость объекта строительства в размере сумма. Между сторонами произведен расчет. Ответчик обязательства не исполнил. До настоящего времени объект строительства не передан. Определением Арбитражного суда Москвы от дата в отношении наименование организации введена процедура наблюдения, назначен временный управляющий. Истец с учетом уточнения просит признать право собственности на 3889/644221 доли в праве собственности на нежилое помещение с условным номером № 29 этаж 3 в объекте недвижимости гостиничного комплекса незаверенном строительством, расположенном по строительному адресу: адрес, адрес/Б.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования заявления поддержал, просил удовлетворить, указал, что истец вложил денежные средства в финансирование объекта долевого строительства в целях удовлетворения своих личных, семейных и бытовых нужд и получения права собственности на создаваемый результат – нежилое помещение в гостиничном комплексе. В настоящее время в отношении застройщика введена процедура банкротства, истец в целях защиты прав обратился в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства, а также включился в реестр кредиторов.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с заявленными требованиями согласился, не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица – временного управляющего наименование организации в судебное заседание явилась, с заявленными требованиями не согласилась, пояснила, что объект строительства не завершен, индивидуальные свойства объекта отсутствуют, истцом выбран не надлежащий способ защиты права.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании дата между фио и наименование организации заключен договор долевого строительства гостинично-офисного комплекса 1 этап – гостиница по адресу: адрес, адрес, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить объект и передать нежилое помещение – условный номер 29 этаж 9, площадью 45,70 кв.м. участнику долевого строительства сроком не позднее адрес дата (л.д. 7-14).

Сторонами согласована стоимость нежилого помещения в объекте долевого строительства в размере сумма.

Истец произвел оплату по договору в размере сумма, что подтверждается платежным документом (л.д.15)

Ответчиком во исполнение договора получено разрешение на строительство (л.д.51-52), а также согласована проектная декларация (л.д.53-73).

Определением Арбитражного суда адрес от дата удовлетворено заявление наименование организации, в отношении наименование организации введена процедура наблюдения, назначен временный управляющий (л.д. 77-81).

Истец просит признать право собственности на объект незавершенного строительства, в виде доли в объекте незавершенного строительства, поскольку право на объект возникло в силу заключённого договора, права иных лиц на объект не зарегистрированы.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусмотрено, что одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 40 действующего Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершённого строительства. При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Таким образом, из анализа действующего законодательства усматривается, что закон об участии в долевом строительстве запрета на признание права не содержит, в связи с чем истец – в том числе участник долевого строительства вправе по своему усмотрению осуществить защиту нарушенного права, в том числе путем признания права на долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В судебном заседании представитель истца представил доказательства оплаты стоимости объекта строительства, а также документы, подтверждающие отсутствие регистрации права собственности на спорный объект со стороны иных лиц.

Участники процесса – ответчик, третье лицо не оспаривали в судебном заседании право истца на объект недвижимости.

Доводы представителя истца о готовности объекта на 91,64 % не оспорены, также не оспорен размер доли фио на долю в объекте незавершенного строительства, в связи с чем представленные доказательства могут быть положены в основу принятого судом решения.

Вместе с тем представитель временного управляющего в возражениях не согласился с требованиями, указав, что истец включен в реестр кредиторов в деле о банкротстве в размере требований, эквивалентных стоимости объекта незавершенного строительства, в связи с чем выбрал способ защиты нарушенного права в виде денежной компенсации. Кроме этого, пояснил, что объект недвижимости не имеет индивидуально определенных свойств, не поставлен на кадастровый учет, не предан истцу, что является основанием для отказа в удовлетворения требований.

Суд, оценив доводы представителя временного управляющего, исходит из того, что тот факт, что объект не завершен строительством, не может нарушать право истца на защиту гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Суд учитывает, что правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, и предназначены для реализации права владельца, приходит к выводу, что отсутствие кадастрового учета не может рассматриваться как основания ограничения такого права, то есть служить основанием к отказу в удовлетворении требований.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, в их совокупности суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований наименование организации действующей в интересах фио к наименование организации о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации действующей в интересах фио к наименование организации о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на долю в виде 4570/644221 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства гостинично- офисный комплекс 1-этап, расположенного по адресу: адрес, адрес виде гостиничного номера с условным номером 29 общей пл. 45,70 кв.м., состоящий из двух комнат на 3 этаже.

Настоящее решение является основанием для регистрации за фио право собственности на долю в виде 4570/644221 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства гостинично- офисный комплекс 1-этап, расположенный по адресу: адрес, адрес виде гостиничного номера с условным номером 29 общей пл. 45,70 кв.м., состоящий из двух комнат на 3этаже в Управлении Росреестра по адрес.

Взыскать с ответчика наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес

Судья

решение суда в окончательной форме изготовлено дата

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Судья

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск