Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2019 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирования) помощником судьи Пугачевым М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4841/19

по иску Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» к Перминовой Светлане Анатольевне о взыскании денежных средств, неустойки,

У С Т А Н О В И Л

АО «Центр-Инвест» в лице представителя по доверенности Гырнец Е.Д. обратилось в Ногинский городской суд Московской области с иском к Перминовой С.А. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в виде разницы между ценой объекта долевого строительства и фактической ценой объекта в сумме 94200 руб., неустойки за период с 09 сентября 2016 года по 31 июля 2019 года в сумме 24845 руб. 25 коп. и по дату вынесения решения суда, мотивируя свои требования тем, что 30 декабря 2014 года между Перминовой С.А. и АО «Центр-Инвест» был заключен договор № 16а,39б-310 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с п.2.1 договора АО «Центр-Инвест» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, инженерными сетями и сооружениями, расположенный по строительному адресу: г ХХХ, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать Перминовой С.А. объект долевого строительства – квартиру ХХХ, расположенную в данном доме, проектной площадью ХХХ кв.м, а Перминова С.А. обязалась уплатить обусловленную цену договора и принять объект в порядке и в сроки, установленные договором. Согласно п.3.2 договора стоимость объекта долевого строительства на момент заключения договора составила 11366800 руб. В соответствии с п.1.6 договора площадь объекта долевого строительства состоит из суммы общей площади квартиры и площади лоджий и/или балконов, определяемой в проектной документации. В соответствии с п.3.5 договора цена объекта долевого строительства определяется исходя из проектной площади объекта долевого строительства. При этом, если фактическая площадь объекта долевого строительства больше проектной, то участник долевого строительства обязуется дополнительно оплатить истцу в течение 10 (десяти) дней с даты составления акта приема-передачи и после постановки объекта на кадастровый учет разницу между ценой объекта, определенной в договоре, и ценой, рассчитываемой исходя из фактической площади объекта. На кадастровый учет квартира № ХХХ поставлена 09 сентября 2016 года. Согласно проведенным обмерам площадь объекта долевого строительства увеличилась на 0,6 кв.м (ХХХ кв.м по экспликации), что составляет 94200 руб. (0,6 кв.м х 157000 руб.). 01 апреля 2016 года ответчику был направлен акт передачи объекта долевого строительства. Таким образом, срок исполнения ответчиком доплаты по договору – 09 сентября 2016 года. До настоящего времени оплата ответчиком не произведена. 10 июля 2019 года АО «Центр-Инвест» направило Перминовой С.А. требование об исполнении обязанности, установленной п.3.5 договора и неустойки, ответ на которое не был получен.

Определением Ногинского городского суда Московской области от 07 октября 2019 года гражданское дело было передано по подсудности в Головинский районный суд г.Москвы.

В судебном заседании представитель АО «Центр-Инвест» по доверенности Меркулова М.А. исковые требования поддержала.

Перминова С.А. со взысканием суммы задолженности согласна, с размером неустойки не согласна, ссылаясь на то, что истец длительное время не извещал ее о необходимости произвести доплату.

Выслушав представителя истца, ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

ГК РФ и Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать точный срок окончания выполнения работ (строительства).

В соответствии со Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 и ч. 2 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом, 30 декабря 2014 года между Перминовой С.А. и АО «Центр-Инвест» был заключен договор № 16а,39б-310 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с п.2.1 договора АО «Центр-Инвест» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, инженерными сетями и сооружениями, расположенный по строительному адресу: ХХХ, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать Перминовой С.А. объект долевого строительства – квартиру ХХХ, расположенную в данном доме, проектной площадью ХХХ кв.м, а Перминова С.А. обязалась уплатить обусловленную цену договора и принять объект в порядке и в сроки, установленные договором. Согласно п.3.2 договора стоимость объекта долевого строительства на момент заключения договора составила 11366800 руб. В соответствии с п.1.6 договора площадь объекта долевого строительства состоит из суммы общей площади квартиры и площади лоджий и/или балконов, определяемой в проектной документации. В соответствии с п.3.5 договора цена объекта долевого строительства определяется исходя из проектной площади объекта долевого строительства. При этом, если фактическая площадь объекта долевого строительства больше проектной, то участник долевого строительства обязуется дополнительно оплатить истцу в течение 10 (десяти) дней с даты составления акта приема-передачи и после постановки объекта на кадастровый учет разницу между ценой объекта, определенной в договоре, и ценой, рассчитываемой исходя из фактической площади объекта. На кадастровый учет квартира № ХХХ поставлена 09 сентября 2016 года. Согласно проведенным обмерам площадь объекта долевого строительства увеличилась на 0,6 кв.м (ХХХ кв.м по экспликации). 01 апреля 2016 года ответчику был направлен акт передачи объекта долевого строительства. Таким образом, срок исполнения ответчиком доплаты по договору – 09 сентября 2016 года. До настоящего времени оплата ответчиком не произведена. В соответствии с п.7.4 договора при просрочке внесения любой части платежа по договору, участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 10 июля 2019 года АО «Центр-Инвест» направило Перминовой С.А. требование об исполнении обязанности, установленной п.3.5 договора и неустойки, ответ на которое не был получен.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что со стороны ответчика имело место нарушение условий договора в части дополнительной оплаты денежных средств в счет разницы между проектной площадью, определенной договором, и фактической площадью объекта, в соответствии с вышеприведенными нормами материального права и условиями договора с Перминовой С.А. в пользу АО «Центр-Инвест» подлежит взысканию доплата за увеличение размера площади квартиры в сумме 94200 руб. (0,6 кв.м х 157000 руб.) и неустойка за несвоевременную оплату денежных средств за указанный истцом период в сумме 10000 руб. с применением ст. 333 ГК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости, учитывая, что требуемая сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст.ст. 84, 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 3581 руб. пропорционально размеру заявленных требований, поскольку размер неустойки снижен судом по правилам ст. 333 ГК РФ и не влечет уменьшение размера госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» к Перминовой Светлане Анатольевне о взыскании денежных средств, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с Перминовой Светланы Анатольевны в пользу Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» задолженность по договору участия в долевом строительстве в сумме 94200 руб., неустойку в сумме 10000 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 3581 руб., в остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья

Мотивированное решение по делу изготовлено 27 декабря 2019 года