Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4881/19 по иску фио к наименование организации о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании денежных средств, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 330058руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Свои требования истец мотивировала тем, что дата между истцом фио и наименование организации был заключен договор № РИМ-1/5-9-235-2/АН участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить жилой дом по адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ей двухкомнатную квартиру с условным номером 235, на 9-м этаже, в 5-й секции номер подъезда 1. Стоимость объекта долевого строительства в сумме сумма была оплачена истцом в полном объеме. Однако, ответчик свои обязательства по своевременной передаче квартиры не исполнил.

Представитель истца, действующий на основании доверенности фио, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности фиокызы, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств и носит компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора, направленный на восстановление нарушенных прав, а не карательный (штрафной) характер. Застройщик действовал добросовестно и законно, в разумные сроки после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дата направил истцу дата сообщение о готовности квартиры, которое было получено истцом дата. Также истец разместил информацию о завершении строительства на сайте, а также путем направления письма на адрес электронной почты. Участник долевого строительства был обязан принять объект долевого строительства не позднее чем 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения. В сроки предусмотренные договором истец объект долевого строительства не принял, т.е. уклонялся от приемки объекта строительства и впервые явился на приемку квартиры только в дата. Ответчик считает обоснованными требования о взыскании неустойки только за период с дата по дата. Неустойка в силу ст. 333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора. Истцом не представлено никаких доказательств того, что просрочкой передачи квартиры ему был причинен значительный материальный ущерб либо убытки. Истцом не представлено доказательств каких-либо существенных негативных последствий вследствие нарушения ответчиком срока передачи ему квартиры. В случае удовлетворения исковых требований, представитель ответчика просил снизить размер неустойки и штрафа, ввиду их несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, отсутствия вины застройщика. В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда представитель ответчика просил отказать, а также не согласился с требованиями о взыскании расходов на оплату услуг представителя.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.4 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации.

Согласно ст.10 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом из объяснений сторон и материалов дела, дата между истцом фио и наименование организации был заключен договор № РИМ-1/5-9-235-2/АН участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить жилой дом по адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ей двухкомнатную квартиру с условным номером 235, на 9-м этаже, в 5-й секции номер подъезда 1 (л.д.7-23).

В соответствии с п. 4.2 договора стоимость объекта долевого строительства составляет сумма

Согласно п.2.3 договора ввод объекта в эксплуатацию осуществляется не позднее дата.

Истец исполнил свои обязательства в части оплаты цены договора участия в долевом строительстве, что не оспаривается ответчиком.

дата руководителем Министерства строительного комплекса адрес выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче от дата направлено ответчиком в адрес истца дата и было получено дата.

дата истец направил ответчику претензию, ответ на которую не получил.

дата между фио и наименование организации был подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства (л.д.25).

Таким образом установлено, что ответчик условия договора не выполнил надлежащим образом, так как квартира истцу в срок, установленный договором, не передана, просрочка передачи квартиры составила 114 дней (с дата по дата). Неустойка рассчитана из расчета размера ключевой ставки 7,5% годовых в соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ. Приведенный истцом расчет неустойки ответчиком не оспорен. Размер неустойки за указанный период составит 330058руб. 00 коп. ((5790498руб.00коп. * 7,5%/300 * 114) *2)

Как следует из объяснений представителя ответчика в судебном заседании, просрочка передачи истцу объекта долевого строительства возникла ввиду недобросовестного поведения истца, который имея возможность получения информации о завершении строительства путем ознакомления с данной информацией на сайте ответчика, уклонялся от приемки объекта.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку доводы представителя ответчика о том, что истец уклонялся от приемки объекта долевого строительства, объективно ничем не подтверждаются.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Таким образом, поскольку подлежащая уплате неустойка в размере 330058руб. 00 коп. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание длительность допущенной просрочки – менее трех месяцев и заявление ответчика о снижении неустойки, учитывая, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, суд считает необходимым применить к рассматриваемым правоотношениям положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до сумма

оральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме сумма как отвечающий требованиям разумности и справедливости.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составит сумма, что соответствует 50% от взысканной суммы (11000руб./2). Оснований для снижения размера штрафа в судебном заседании не установлено.

Понесенные расходы на оплату юридических услуг в размере сумма подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру №5 от дата на сумму сумма (л.д.41).

Согласно п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая сложность дела, длительность его рассмотрения, исходя из конкретных обстоятельств дела и требований добросовестности, разумности и справедливости, оценив объем фактически оказанных юридических услуг представителя, суд признает судебные расходы на оплату услуг представителя разумными в сумме сумма, в этом размере судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма и судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено дата