Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2019 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирования)

помощником судьи Пугачевым М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4723/19

по иску Маньжовой Ирины Олеговны к Обществу с ограниченной ответственностью «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов,

У С Т А Н О В И Л

Маньжова И.О. в лице представителя по доверенности Андроповой М.В. обратилась в суд с иском к ООО «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи помещения за период с 01 июня 2019 года по 01 октября 2019 года в сумме 356179 руб. 73 коп., неустойки за нарушение срока передачи машиноместа за период с 01 июня 2019 года по 14 сентября 2019 года в сумме 38089 руб. 33 коп., неустойку за нарушение срока передачи кладовой за период с 01 июня 2019 года по 08 октября 2019 года в сумме 15872 руб. 22 коп., компенсации морального вреда в сумме 50000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы, расходов на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб., мотивируя свои требования тем, что 21 сентября 2017 года между Маньжовой И.О. и ООО «Бухта Лэнд» был заключен договор участия в долевом строительстве № СП-1/1/2/392а-1159ИК, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) комплекс С1-С2 в составе корпусов 1,2,3 и подземного паркинга, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ХХХ по адресу: ХХХ, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многофункционального комплекса передать истцу соответствующий объект долевого строительства, а истец обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию многофункционального комплекса. Согласно Приложению № 1 к договору передаче истцу подлежит нежилое помещение (апартаменты) с условным номером ХХХ. Цена помещения по условиям п.3.1 договора составила 6205221 руб. 84 коп. Надлежащее исполнение истцом обязательства по оплате цены помещения подтверждается платежным поручением от 09 октября 2017 года № 6 и актом сверки взаимных расчетов за период с 01 мая 2017 года по 23 октября 2017 года. В соответствии с п.2.5 договора помещение должно было быть передано истцу в срок не позднее 31 мая 2019 года. Помещение было передано истцу на основании акта приема-передачи только 01 октября 2019 года. За период ожидания передачи помещения истец трижды информировал ответчика о своей готовности принять объект долевого строительства в кратчайшие сроки. Ответы на данные требования от ответчика не поступили. О факте завершения строительства многофункционального комплекса и готовности помещения к передаче истец узнал в одном из многочисленных телефонных разговоров с представителями ответчика, состоявшемся по его инициативе, и сразу же согласовал ближайшую возможную для проведения процедур осмотра и приема Объекта долевого строительства дату – 01 октября 2019 года. В назначенный день, предварительно осуществив осмотр объекта недвижимости, истцом были зафиксированы строительные нарушения. Получив от ответчика гарантии устранения всех обнаруженных в ходе осмотра помещения нарушений, 01 октября 2019 года истец подписал акт приема-передачи объекта долевого строительства. 13 октября 2017 года между Маньжовой И.О. и ООО «Бухта Лэнд» был заключен договор участия в долевом строительстве № СП-1/1/285м-105И, по условиям которого ответчик обязался передать истцу машиноместо с условным номером ХХХ, а истец обязался уплатить обусловленную договором № СП-1/1/285м-105И цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию многофункционального комплекса принять объект долевого строительства. Цена машиноместа по условиям п.3.1 договора № СП-1/1/285М-105И составила 770000 руб. Обязанность по оплате стоимости объекта недвижимости истцом была исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается поручением на перевод денежных средств в рублях от 30 октября 2017 года № 143612. В соответствии с п.2.5 договора № СП-1/1/285м-105И ответчик обязан был передать истцу машиноместо в срок не позднее 31 мая 2019 года. Ввиду острой нуждаемости в приобретенном объекте, 15 августа 2019 года истец посредством ФГУП «Почта России» направил в адрес ответчика уведомление о готовности в кратчайшие сроки приступить к проведению процедур осмотра и приема машиноместа. Ответчик получил данное уведомления 21 августа 2019 года, ответ на него истцу не поступил. О факте готовности машиноместа к передаче истец узнал в одном из многочисленных телефонных разговоров с представителями ответчика, состоявшемся по его инициативе, и сразу же согласовал ближайшую возможную для проведения процедур осмотра и приема Объекта долевого строительства дату – 14 сентября 2019 года. В указанную дату сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. 24 сентября 2017 года между Маньжовой И.О. и ООО «Бухта Лэнд» был заключен договор участия в долевом строительстве № СП-1/1/577к-90, по условиям которого ответчик обязался передать истцу кладовую с условным номером ХХХ, а истец обязался уплатить обусловленную договором № СП-1/1/577к-90 цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию многофункционального комплекса принять объект долевого строительства. Цена кладовой по условиям п.3.1 договора № СП-1/1/577к-90 составила 261630 руб. (из расчета 81000 руб. за 1 кв.м площади). Обязанность по оплате стоимости объекта недвижимости была исполнена истцом своевременно и в полном объеме, о чем свидетельствуют акт сверки взаимных расчетов за период с 01 сентября 2017 года по 23 октября 2017 года, чек-ордером по операции от 10 октября 2017 года № 4981 и чеком о безналичном переводе по операции от 10 октября 2017 года № 0019. В соответствии с п.2.5 договора № СП-1/1/577к-90 ответчик обязан был передать истцу кладовую в срок не позднее 31 мая 2019 года. Кладовая была передана истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства только 08 октября 2019 года. За период ожидания передачи кладовой истец трижды информировал ответчика о своей готовности принять Объект долевого строительства в кратчайшие сроки. Ответы на данные требования от ответчика не поступили. О факте готовности кладовой к передаче истец узнал в одном из многочисленных телефонных разговоров с представителями ответчика, состоявшемся по его инициативе, и сразу же согласовал ближайшую возможную для проведения процедур осмотра и приема объекта долевого строительства дату – 08 октября 2019 года. Кладовая была передана истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства только 08 октября 2019 года.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Андропова М.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности Попова Я.Б. против удовлетворения иска возражала, частично признала просрочку исполнения обязательств по переде истцу объектов строительства, оспаривала период просрочки, считая его начало с даты истечения срока хранения уведомления направленного истцу о готовности передать объекты. В случае удовлетворения иска просила применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

ГК РФ и Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать точный срок окончания выполнения работ (строительства).

В соответствии со Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 и ч. 2 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным .

Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Как установлено судом, 21 сентября 2017 года между Маньжовой И.О. и ООО «Бухта Лэнд» был заключен договор участия в долевом строительстве № СП-1/1/2/392а-1159ИК, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) комплекс С1-С2 в составе корпусов 1,2,3 и подземного паркинга, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ХХХ по адресу: ХХХ, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многофункционального комплекса передать истцу соответствующий объект долевого строительства, а истец обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию многофункционального комплекса. Согласно Приложению № 1 к договору передаче истцу подлежит нежилое помещение (апартаменты) с условным номером ХХХ. Цена помещения по условиям п.3.1 договора составила 6205221 руб. 84 коп. Надлежащее исполнение истцом обязательства по оплате цены помещения подтверждается платежным поручением от 09 октября 2017 года № 6 и актом сверки взаимных расчетов за период с 01 мая 2017 года по 23 октября 2017 года. В соответствии с п.2.5 договора помещение должно было быть передано истцу в срок не позднее 31 мая 2019 года. Помещение было передано истцу на основании акта приема-передачи только 01 октября 2019 года. За период ожидания передачи помещения истец трижды информировал ответчика о своей готовности принять объект долевого строительства в кратчайшие сроки. Ответы на данные требования от ответчика не поступили. Нежилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства только 01 октября 2019 года.

13 октября 2017 года между Маньжовой И.О. и ООО «Бухта Лэнд» был заключен договор участия в долевом строительстве № СП-1/1/285м-105И, по условиям которого ответчик обязан был передать истцу машиноместо с условным номером ХХХ, а истец обязался уплатить обусловленную договором № СП-1/1/285м-105И цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию многофункционального комплекса принять объект долевого строительства. Цена машиноместа по условиям п.31 договора № СП-1/1/285М-105И составила 770000 руб. Обязанность по оплате стоимости объекта недвижимости истцом была исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается поручением на перевод денежных средств в рублях от 30 октября 2017 года № 143612. В соответствии с п.2.5 договора № СП-1/1/285м-105И ответчик обязан был передать истцу машиноместо в срок не позднее 31 мая 2019 года. 15 августа 2019 года истец посредством ФГУП «Почта России» направил в адрес ответчика уведомление о готовности в кратчайшие сроки приступить к проведению процедур осмотра и приема машиноместа. Ответчик получил данное уведомления 21 августа 2019 года, ответ на него истцу не поступил. 14 сентября 2019 года машиноместо было передано истцу по акту приема-передачи.

24 сентября 2017 года между Маньжовой И.О. и ООО «Бухта Лэнд» был заключен договор участия в долевом строительстве № СП-1/1/577к-90, по условиям которого ответчик обязался передать истцу кладовую с условным номером ХХХ, а истец обязался уплатить обусловленную договором № СП-1/1/577к-90 цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию многофункционального комплекса принять объект долевого строительства. Цена кладовой по условиям п.3.1 договора № СП-1/1/577к-90 составила 261630 руб. Обязанность по оплате стоимости объекта недвижимости была исполнена истцом своевременно и в полном объеме, о чем свидетельствуют акт сверки взаимных расчетов за период с 01 сентября 2017 года по 23 октября 2017 года, чек-ордером по операции от 10 октября 2017 года № 4981 и чеком о безналичном переводе по операции от 10 октября 2017 года № 0019. В соответствии с п.2.5 договора № СП-1/1/577к-90 ответчик обязан был передать истцу кладовую в срок не позднее 31 мая 2019 года. Кладовая была передана истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства только 08 октября 2019 года. За период ожидания передачи кладовой истец трижды информировал ответчика о своей готовности принять Объект долевого строительства в кратчайшие сроки. Ответы на данные требования от ответчика не поступили. 08 октября 2019 года кладовая была передана истцу по акту приема-передачи.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи участнику долевого строительства объектов, то обстоятельство, что требование о взыскании неустойки основано на неисполнении обязанности по передаче объектов недвижимости в установленный срок, а лицом, обязанным осуществить такую передачу, является застройщик, суд считает требования о взыскании неустойки обоснованными.

Руководствуясь положениями вышеуказанных норм материального права, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать соответствующую неустойку в сумме 120000 руб. с применением положений ст. 333 ГК РФ, тогда как требуемый размер неустойки за указанный истцом период, с которым суд согласен, поскольку надлежащих доказательств уведомления ответчиком истца о завершении строительства суду не представлено. При этом суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объектов долевого строительства, характер последствий неисполнения обязательств, степень выполнения ответчиком своих обязательств, а также имущественные и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, в том числе, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными.

Учитывая природу спорных отношений, суд на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» считает, что с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, справедливости и с учетом пережитых нравственных страданий, связанных с невозможностью использовать по назначению объектов долевого строительства, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 10000 руб.

При этом суд учитывает, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Никаких доказательств обстоятельств, которые могли бы являться основанием для освобождения ответчика от ответственности, ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в сумме 65000 руб. (120000 руб. + 10000 руб.) : 2).

В соответствии со ст.ст. 84, 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб., учитывая участие представителя при проведении подготовки дела к судебному разбирательства и в одном судебном заседании, сложность данного дела, его фактические обстоятельства, объем и характер оказанной правовой помощи, требования разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет г.Москвы в сумме 3900 руб., исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и требований неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Маньжовой Ирины Олеговны к Обществу с ограниченной ответственностью «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бухта Лэнд» в пользу Маньжовой Ирины Олеговны неустойку в сумме 120000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф в сумме 65000 руб. и расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб., в остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бухта Лэнд» госпошлину в бюджет г.Москвы в сумме 3900 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья

Мотивированное решение по делу изготовлено 12 декабря 2019 года