Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2019 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирования) помощником судьи Пугачевым М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4720/19

по иску Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» к Форись Ольге Николаевне о взыскании денежных средств, неустойки,

У С Т А Н О В И Л

АО «Центр-Инвест» в лице представителя по доверенности Кучерявой Д.С. обратилось в суд с иском к Форись О.Н. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в виде разницы между ценой объекта долевого строительства и фактической ценой объекта в сумме 196365 руб., неустойки за период с 11 октября 2016 года по 01 октября 2019 года в сумме 49758 руб. 89 коп., мотивируя свои требования тем, что 30 апреля 2015 года между АО «Центр-Инвест» и Форись О.Н. был заключен договор № ЛЕВ.1Б/16а, 39б-199 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с договором АО «Центр-Инвест» обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: ХХХ и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать Форись О.Н. объект долевого строительства, а Форись О.Н. обязалась уплатить обусловленную цену договора и принять объект в порядке и в сроки, установленные договором. Согласно п.1.6 договора площадь объекта долевого строительства состоит из суммы площади квартиры и площади лоджий и/или балконов, определяемой в проектной документации объекта. Согласно п.3.5 договора цена объекта долевого строительства определяется из проектной площади объекта долевого строительства. При этом, если фактическая площадь объекта долевого строительства больше проектной, то участник долевого строительства обязуется дополнительно оплатить АО «Центр-Инвест» в течение 10 дней с даты составления акта приема-передачи объекта долевого строительства разницу между ценой объекта, определенной в договоре, и ценой, рассчитываемой исходя из фактической площади объекта. Согласно п.3.2 договора цена объекта долевого строительства составляет 18639570 руб. исходя из расчета 151050 руб. за 1 кв.м. 30 сентября 2016 года истцом был составлен односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства общей площадью 124,70 кв.м, включая общую жилую площадь 117,80 кв.м. Таким образом, согласно произведенным обмерам площадь объекта увеличилась на 1,30 кв.м, что составляет 196365 руб. Срок исполнения ответчиком доплаты по договору указанной суммы 10 октября 2016 года. 01 октября 2019 года АО «Центр-Инвест» направило Форись О.Н. требование об исполнении обязанности, установленной п.3.5 договора и неустойки, ответ на которое не был получен.

В судебном заседании представитель АО «Центр-Инвест» по доверенности Кучерявая Д.С. исковые требования поддержала.

Представитель Форись О.Н. по доверенности Клюня А.Ю. против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что односторонний акт составлен с нарушением, объект долевого строительства по акту не передан, ответчику не направлялось сообщение о готовности дома и необходимости явки для подписания акта о передаче объекта долевого строительства, ответчик был лишен возможности принять объект в предусмотренный договором срок. Форись О.Н неоднократно обращалась к застройщику с требованием об устранении недостатков объекта долевого строительства. Заявленная сумма неустойки несоразмерна последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств по договору. Поскольку акт приема-передачи объекта долевого строительства в установленном законом порядке не подписан, оснований для взыскания с ответчика разницы между фактической и проектной площадью объекта не имеется.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

ГК РФ и Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать точный срок окончания выполнения работ (строительства).

В соответствии со Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 и ч. 2 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом, 30 апреля 2015 года между АО «Центр-Инвест» и Форись О.Н. был заключен договор № ЛЕВ.1Б/16а, 39б-199 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с договором АО «Центр-Инвест» обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: ХХХ и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать Форись О.Н. объект долевого строительства, а Форись О.Н. обязалась уплатить обусловленную цену договора и принять объект в порядке и в сроки, установленные договором. Согласно п.1.6 договора площадь объекта долевого строительства состоит из суммы площади квартиры и площади лоджий и/или балконов, определяемой в проектной документации объекта. Согласно п.3.5 договора цена объекта долевого строительства определяется из проектной площади объекта долевого строительства. При этом, если фактическая площадь объекта долевого строительства больше проектной, то участник долевого строительства обязуется дополнительно оплатить АО «Центр-Инвест» в течение 10 дней с даты составления акта приема-передачи объекта долевого строительства разницу между ценой объекта, определенной в договоре, и ценой, рассчитываемой исходя из фактической площади объекта. Согласно п.3.2 договора цена объекта долевого строительства составляет 18639570 руб. исходя из расчета 151050 руб. за 1 кв.м. В соответствии с п.7.4 договора при просрочке внесения любой части платежа по договору, участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 30 сентября 2016 года истцом был составлен односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства общей площадью 124,70 кв.м, включая общую жилую площадь 117,80 кв.м. Таким образом, согласно произведенным обмерам площадь объекта увеличилась на 1,30 кв.м. Срок исполнения ответчиком доплаты по договору указанной суммы 10 октября 2016 года. 01 октября 2019 года АО «Центр-Инвест» направило Форись О.Н. требование об исполнении обязанности, установленной п.3.5 договора и неустойки, ответ на которое не был получен.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что со стороны ответчика имело место нарушение условий договора в части дополнительной оплаты денежных средств в счет разницы между проектной площадью, определенной договором, и фактической площадью объекта, в соответствии с вышеприведенными нормами материального права и условиями договора с Форись О.Н. в пользу АО «Центр-Инвест» подлежит взысканию доплата за увеличение размера площади квартиры в сумме 196365 руб. (1,3 кв.м х 151050 руб.) и неустойка за несвоевременную оплату денежных средств за указанный истцом период в сумме 10000 руб. с применением ст. 333 ГК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости, учитывая, что требуемая сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Доводы стороны ответчика о том, что Форись О.Н. не было направлено уведомление о завершении строительства и готовности передачи объекта долевого строительства опровергаются представленными истцом уведомлением от 24 февраля 2016 года и списком внутренних почтовых отправлений от 27 февраля 2016 года. Односторонний акт был направлен Форись О.Н. 01 октября 2016 года и получен ею 12 октября 2016 года. Возражений от Форись О.Н. относительно данного акта не поступило. Для государственной регистрации права на объект долевого строительства необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства участнику ( Закона № 214-ФЗ; Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Право собственности Форись О.Н. на объект долевого строительства зарегистрировано 10 августа 2017 года. Соответственно, указанные доводы суд считет необоснованными.

В соответствии со ст.ст. 84, 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 5661 руб. 24 коп. пропорционально размеру заявленных требований, поскольку размер заявленной неустойки снижен судом по правилам ст. 333 ГК РФ и не влечет уменьшение размера госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» к Форись Ольге Николаевне о взыскании денежных средств, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с Форись Ольги Николаевны в пользу Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» задолженность по договору участия в долевом строительстве в сумме 196365 руб., неустойку в сумме 10000 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 5661 руб. 24 коп, в остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья

Мотивированное решение по делу изготовлено 23 декабря 2019 года