Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4642/19

по иску фио к фио и фио о признании договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском, в котором просит признать незаключенным договор купли-продажи 1/2 доли в праве на общую собственность в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, от дата между фио и фио

Исковые требования мотивированы тем, что дата между фио и фио был заключен договор купли-продажи ½ доли в праве на имущество, собственниками которого также являются фио ( 1/4 доли) и фио ( 1/4 доли). Согласно пункту 1 договора его предметом является купля-продажа 1/2 доли в праве на недвижимое имущество в виде квартиры общей площадью 66,1 кв.м, расположенной по адресу: адрес. Условие о подлежащем передаче объекте недвижимости не было согласовано сторонами, в оспариваемом договоре не было определено расположение продаваемой недвижимости – в квартире по адресу: адрес. В договоре отсутствовал план этой части квартиры или её описание, позволяющие установить, какая именно часть квартиры подлежит передаче покупателю. В документах о праве собственности указана только общая площадь недвижимости в виде квартиры. Другие данные, указывающие на выделенные фрагменты в квартире в договоре отсутствуют. Описание, содержащееся в пункте 1 оспариваемого договора, указано в соответствии с документами БТИ, где отсутствуют данные о каких-либо выделенных фрагментах в квартире, что не соответствует требованиям статьи 554 ГК РФ. Невыделенную долю по закону нельзя подарить или продать, так как она не является объектом жилищного права.

Истец фио в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что квартира по адресу: адрес, была приобретена в период брака с фио После расторжения брака в дата квартира была разделена между фио и фио по 1/2 доли за каждым. В квартире в настоящее время проживает истец с новой семьей - супругой фио и сыном фио, которому истец подарил 1/4 доли квартиры, у истца осталась 1/4 доля. В указанную квартиру фио никогда не вселялась и не проживала, о продаже своей доли сообщила в телефонном разговоре. При продаже доли ответчиками были нарушены ст.ст. 554 и 556 ГК РФ.

Представитель ответчиков фио и фио по доверенности фио в судебном заседании просила в иске отказать, указав, что договор купли-продажи составлен верно, в нем указаны адрес и кадастровый номер объекта недвижимости. Перед заключением договора купли-продажи истцу дважды направлялись предложения о покупке 1/2 доли квартиры, которые оставлены истцом без ответа, поэтому фио имела право продать свою 1/2 долю квартиры.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны , позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела, дата между фио и фио заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, согласно которому фио продает, а фио покупает принадлежащую продавцу 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, кадастровый номер 50:42:0010310:9586, что подтверждается копией договора ( л.д.6-8). Согласно пункту 2 договора указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит фио на основании решения Долгопрудненского городского суда адрес от дата дело № 2-21/18, вступившего в законную силу дата, о чем в Едином государственном реестре недвижимости дата сделана запись регистрации № 50:42:0010310:9586-50/001/2018-2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № б/н, выданной дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Пунктом 5 стороны оценивают указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру в сумма

Пунктом 10 договора фио заверила, что осуществила все действия, согласно ст. 250 ГК РФ связанные с извещением сособственников квартиры, имеющих преимущественное право покупки указанной доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается свидетельствами о направлении заявления и документов гр. фио и фио, выданными фио, временно исполняющей обязанности нотариуса Химкинского нотариального округа адрес фио дата по реестру № 50/399-н/50-2019-10-273.

Указанный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата №50/042/001/2019-6756, из которой усматривается, что квартира, расположенная по адресу: адрес, является объектом общей долевой собственности фио ( 1/4 доля), фио ( 1/4 доля) и фио ( 1/2 доля). Право собственности фио зарегистрировано дата ( л.д.10-12).

Таким образом, судом установлено, что заключенный дата между фио и фио договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности соответствует нормам законодательства, предусматривающим обязательные правила, порядок и форму возмездной сделки по отчуждению недвижимого имущества, договор прошел государственную регистрацию, переход права собственности к покупателю фио состоялся, а потому требования истца о признании данного договора незаключенным как заявленный безосновательно подлежит отклонению.

В качестве обоснования требований о признании договора незаключенным истцом указано на отсутствие такого объекта жилищных прав как доля квартиры. Однако данное утверждение прямо противоречит положениям ст. 16 ЖК РФ, на которую ссылается истец и в которой часть квартиры указана в качестве объекта жилищных прав.

Кроме того, оспариваемый договор является сделкой по отчуждению права собственности на долю квартиры как объекта имущественных прав, что регулируется нормами гражданского законодательства. Положения ст. 244 ГК РФ о праве долевой собственности не содержит исключений, в равной мере применяется и к таким объектам права собственности как квартира.

В числе иных заслуживающих внимания обстоятельств суд учитывает, что, отрицая факт существования такого объекта гражданских прав как доля квартиры, истец сам совершил сделку по отчуждению принадлежащей ему 1/4 доли в праве собственности на спорную квартиру путем заключения договора дарения 1/4 доли своему сыну фио

Указанные истцом доводы не могут служить основанием для удовлетворения иска, поскольку в соответствии с ч.1 ст.3 и ч.1 ст.4 ГПК РФ обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца. Вместе с тем, при рассмотрении дела по существу истцом не названо, какие права сособственников нарушены заключением оспариваемого договора купли-продажи от дата между фио и фио Шушеров И.В. не является стороной сделки и не обладает какими-либо правами в отношении предмета сделки, каковым является 1/2 доля квартиры, принадлежавшая на момент сделки фио То обстоятельство, что истец является участником долевой собственности не влияет на право фио, действующей как самостоятельный участник гражданских правоотношений, на распоряжение принадлежащим ей имуществом, в том числе путем отчуждения по договору купли-продажи с соблюдением права преимущественной покупки, предусмотренного ст. 250 ГК РФ. О нарушении ответчиками права истца на преимущественную покупку доли истцом не заявлено и судом такое нарушение не установлено.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание, что фио не является стороной оспариваемой сделки , учитывая, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не названо и судом не установлено нарушений данной сделкой прав и законных интересов истца, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований , в связи с чем исковые требования подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований фио к фио и фио о признании договора незаключенным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата