Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио , при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4612/19 по иску фио к наименование организации о расторжении договора, защите прав потребителей, взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика наименование организации суммы в размере сумма, уплаченной по договору от дата №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, из которых 2716000 перечислить на счет наименование организации в счет исполнения обязательств истца фио по кредитному договору №... от дата, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма, а также по день фактического исполнения обязательств, проценты за пользование чужими денежными средствами с дата по дата в размере сумма, а также по день фактического исполнения обязательства, процентов за нарушение сроков возврата денежных средств с дата по дата в размере сумма, а также по день фактического исполнения обязательства, убытков в виде уплаченных процентов по кредитному договору №... от дата за период с дата по дата, понесенных по договору страхования №114 от дата, за услуги по договору по подбору квартиры по договору от дата №... - сумма, компенсации морального вреда - сумма, оплату услуг представителя - сумма, отправку досудебной претензии - сумма, оплату госпошлины - сумма, штрафа, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом фио и ответчиком наименование организации заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес, согласно условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену в размере сумма из собственных средств в размере сумма и предоставляемых в кредит наименование организации по договору №... от дата в размере сумма Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию установлен адрес дата. До настоящего времени квартира истцу не передана. дата истец в одностороннем порядке отказался от договора, в связи с чем, направил соответствующее уведомление ответчика. Ответчик, указанное уведомление получил, однако денежные средства не возвратил.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить, указал, что до настоящего времени ответчик в добровольном порядке не выплатил денежные средства, уплаченные по договору.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен о дате, месте и времени судебного заседания в установленном порядке, сведений о причинах уважительности неявки в суд не представил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, уведомлен о дате, месте и времени судебного заседания в установленном порядке, сведений о причинах уважительности неявки, мнение по иску в суд не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что дата между истцом и ответчиком заключен Договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ответчик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, и после разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства – однокомнатную квартиру 104, расположенную на 5-м этаже в 3-й секции корпуса №2 с ориентировочной общей площадью 37,9 кв.м., цена Договора, в соответствии с п. 4.1 составила сумма

Застройщик, в соответствии с п. 2.4 Договора, обязался ввести жилой дом в эксплуатацию в четвертом квартале дата.

Истец обязательства по договору исполнил, перечислил в адрес ответчика денежные средства в полном объеме, в том числе с использованием кредитных средств, что подтверждается платежным документом и не оспаривалось ответчиком. Денежные средства перечислены ответчику кредитором в соответствии с кредитным договором № №... от дата, заключенным между истцом и наименование организации в размере сумма

В связи с существенным нарушением условий Договора, истец в одностороннем порядке отказался от Договора, и обратился к ответчику с требованием вернуть уплаченные денежные средства и неустойку. До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены, обязательство по строительству жилого дома в сроки, определенные при заключении Договора, не исполнено.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Исходя из положений ст. ст. 9, 10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 3 ст. 15.1 настоящего Федерального закона; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Согласно ст. 10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены п. 1 ч. 1 и п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.

Пункт 6 ст. 9 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определяет, что в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В преамбуле Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" указано, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как следует из Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены и Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с названного Закона, а в соответствующих случаях - также .

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В силу ГК РФ, договор считается расторгнутым, если односторонний отказ от исполнения договора допускается законом.

Доказательств выполнения условий, изложенных в договоре долевого участия в строительстве, ответчиком не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Факт нарушения ответчиком сроков исполнения обязательства установлен в судебном заседании и по существу не оспаривался. Строительство объекта по состоянию на дата не начато. При таких обстоятельствах у истца имелись основания для расторжения договора. Заявление направлено дата, повторное уведомление направлено дата и вручено ответчику дата. Денежные средства уплаченные истцом по договору не возвращены. Таким образом, договор следует признать расторгнутым, взыскать с ответчика в пользу истца сумма уплаченных по договору. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в сумме сумма, а с дата по день фактического исполнения обязательства. При этом суд считает возможным положить в основу решения представленный стороной истца расчет, указанный расчет суд признает арифметическ верным.

При этом, учитывая наличие кредитных обязательств сумма в размере сумма подлежит перечислению в пользу третьего лица наименование организации ИНН ... в счет исполнения обязательств Аветисян фио по кредитному договору №... от дата.

При этом разрешая заявленные требования о взыскании убытков, суд исходит из того, что указанный кредитный договор, устанавливая самостоятельные отношения между заемщиком и банком, касающиеся предоставления кредита и его возврата, не ставит исполнение условий кредитного договора в зависимость от момента исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве. В связи с этим обязанность истца оплачивать банку аннуитетные платежи является обязанностью истца по самостоятельному договору, исполнение которой обусловливается положениями и Гражданского кодекса Российской Федерации и не зависит от действий третьих лиц. Стороной указанного кредитного договора наименование организации не являлся.

Учитывая, что выплаты, произведенные истцом банку по кредитному договору за счет собственных средств, в том числе в виде процентов за пользование кредитом, были направлены на исполнение условий кредитного договора, заключенного истцом на свой риск и в своем интересе, суд считает, что проценты за пользование кредитными средствами не являются в силу Закона об участии в долевом строительстве убытками, в связи с чем, не усматривает оснований в удовлетворении заявленных требований о взыскании уплаченных процентов по кредитном договору.

Также ее усматривается законных оснований для взыскания с ответчика оплаченных истцом услуг по подбору квартиры по договору №... от дата, залеченного истцом с наименование организации, и договору страхования №114 от дата, заключенного с наименование организации, поскольку данные договоры добровольно заключены истцом за услуги иного лица и оплаченные им по этим договорам денежные средства не могут быть взысканы с ответчика в качестве убытков истца.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" (пунктами 2, 46) разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно материалам гражданского дела просрочка возврата суммы, уплаченной по договору участия в долевом строительстве образовалась с дата с учетом заявленного истцом периода.

Суд соглашается с представленным стороной истца расчетом неустойки, как соответствующим требованиям ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", проверив его, находит правильным, арифметически верным, и считает возможным положить его в основу принятого решения.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств иного стороны суду не представили, ходатайств со стороны ответчика о получении иных сведений или проверке иных доводов, а также о применении ст.333 ГК РФ, не заявлено.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с дата по дата в размере сумма, а с дата по день фактического исполнения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 (далее – Закон) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 15 Закона компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, суд считает возможным взыскать с наименование организации в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 5000.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с … продавца, … за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указанной императивной нормы суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма

В силу положений ст. 94, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию понесенные и подтвержденные истцом почтовые расходы в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины - сумма, которые суд признает необходимыми.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Аветисян ... к наименование организации о расторжении договора, защите прав потребителей, взыскании – удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика наименование организации в пользу Аветисян фио денежные средства, уплаченные по договору № ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами - сумма, с дата по день фактического исполнения обязательства, проценты за нарушение сроков возврата денежных средств – сумма, с дата по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф - сумма, судебные расходы - сумма, перечислив из них сумму в размере сумма в пользу третьего лица наименование организации ИНН ... в счет исполнения обязательств Аветисян ... по кредитному договору №... от дата.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме дата