Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4840/19 по иску фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя, просят взыскать с ответчика в пользу фио и фио в равных долях: неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере сумма, по сумма каждому истцу; денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, по сумма каждому истцу; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере сумма, по сумма каждому истцу; взыскать с ответчика в пользу фио расходы на оплату услуг представителя в размере сумма Свои требования истцы мотивировали тем, что дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №3-03-10/1-ИК, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства, расположенный в доме, Участнику, а Участник обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект по акту приема передачи объектов при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (и. 3.1. договора). дата между наименование организации и фио, фио был заключен договор уступки права требований №ММ-10.1-94/17, по условиям которого наименование организации уступает, а фио и фио принимают права требования, принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 3-03-10/1-ИК от дата относительно квартиры: жилое помещение, планируемая площадь которого составляет 84,20 кв.м., имеющее условный номер 94 и расположенное на 11 этаже объекта недвижимости - корпуса № 10.1 в составе многофункционального жилого комплекса, расположенному по строительному адресу: г.М.осква, внутригородское муниципальное образование Митино, вблизи адрес, кадастровый номер 77:08:0002016:4564. дата истцами была полностью оплачена цена уступки права требования. дата на основании Акта приема-передачи объект долевого строительства - жилое помещение: квартира № 94, расположенная на 11 этаже, в 1 секции дома по адресу: адрес, было передан истцам. Государственная регистрация права собственности истцов произведена дата. Пунктом 2.8. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 3-03-10/1-ИК от дата предусмотрено, что срок передачи Застройщиком Объектов Участнику долевого строительства - не позднее дата. В нарушение указанного договорного обязательства квартира была передана истцам только дата, что подтверждается соответствующим Актом приема-передачи. Общий срок нарушения обязательства по передачи Квартиры составляет 365 дней. Ответчик на претензию истцов о выплате неустойки не ответил.

Представитель истцов фио, фио, адвокат фио, действующий на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика наименование организации, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, представил письменные возражения (л.д.90-94), указывая, что истцами неверно определена дата начала периода просрочки, которую следует исчислять с дата, соответственно истцами неверно определена сумма неустойки, которая составит сумма. Также представитель ответчика просил снизить размер подлежащих взысканию неустойки и штрафа, в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.4 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации.

Согласно ст.8 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст.12 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.10 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.15 ГК РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как установлено судом и следует из объяснений сторон, материалов дела, дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №3-03-10/1-ИК (л.д.16-42), в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить дом (многоквартирный дом корпус №10.1, 1 – секционный, 24 этажный + подвал + верхний технический этаж, по строительному адресу: адрес, в.м.о. Митино, вблизи адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объекты долевого строительства, расположенные в доме, участнику, а участник обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объекты по акту приема-передачи объектов при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно п.2.8 договора, срок передачи застройщиком объектов участнику долевого строительства – не позднее дата

Согласно п.4.1 договора, цена договора составляет сумму в размере сумма, в том числе оплата услуг застройщика в соответствии с п.4.3 договора. В случае возникновения разницы между проектной площадью объектов, указанной в Приложении №1 к настоящему договору, и фактической площадью объектов, определенной на основании обмеров, полученных в результате проведения технической инвентаризации и/или кадастровых работ по дому и объектов в частности, цена договора, указанная в настоящем пункте договора, не подлежит изменению (перерасчету).

дата между наименование организации и фио, фио был заключен Договор №ММ-10.1-94/17 уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №3-03-10/1-ИК от дата (л.д.43-55), в соответствии с условиями которого, по настоящему договору участник долевого строительства уступает, а новый участник принимает права требования, принадлежащие участнику долевого строительства как участнику долевого строительства по Договору участия относительно указанной в договоре участия квартиры (п.1.1). Основные характеристики квартиры: жилое помещение, планируемая площадь которого составляет 84,20 кв.м., имеющее условный номер 94, расположенное на 11 этаже объекта недвижимости – корпуса №10.1 в составе многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры, строительство которого ведет застройщик на арендуемом земельном участке, расположенном по строительному адресу: адрес, в.м.о. Митино, вблизи адрес (п.1.2).

Согласно п.3.1 договора, цена уступки по настоящему договору составляет сумма

Истцы исполнили обязательства по оплате цены договора в размере сумма в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается платежным поручением №501397 от дата (л.д.50).

дата наименование организации было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.115-117).

Вместе с тем, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в четко установленные сроки, ответчик в нарушение положений договора участия в долевом строительстве и Закона их не исполнил, что стороной ответчика не оспаривалось.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства – жилого помещения №94 в многоквартирном доме по адресу: адрес, подписан между наименование организации и фио, фио дата (л.д.51)

Государственная регистрация права собственности произведена дата (л.д.53-55).

дата истцы направили ответчику претензию о выплате неустойки (л.д.56-60), которая была подучена ответчиком дата Ответ на претензию от ответчика истцам не поступил.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, поскольку ответчиком наименование организации не выполнены условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №3-03-10/1-ИК от дата в установленный договором срок, суд находит заявленные исковые требования истцов о взыскании неустойки законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с дата по дата, приведен расчет неустойки, согласно которому размер неустойки составил сумма (л.д.13), который ответчиком оспорен по тому основанию, что истцами неверно определена дата начала периода просрочки.

Согласно ст.193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, поскольку дата является нерабочим днем, уд соглашается с доводами ответчика и принимает расчет, представленный ответчиком, согласно которому неустойка за период с дата по дата составит сумма (л.д.90 оборот).

Оснований для снижения размера подлежащей взысканию неустойки суд не усматривает. При этом суд учитывает, что при расчете неустойки учитывалась сумма стоимости квартиры, исходя из проектной стоимости, в размере сумма

Таким образом, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере сумма (сумма : 2).

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов по сумма

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истцы в досудебном порядке обращались к ответчику с требованием о выплате неустойки, которое ответчиком оставлено без удовлетворения, следовательно, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф.

Сумма штрафа в пользу каждого истца составит сумма (сумма + сумма) : 2).

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от дата №263-О, в соответствии с которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Таким образом, поскольку подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление представителя ответчика, и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истцов, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер штрафа и взыскать в пользу каждого из истцов по сумма

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на оплату юридических услуг в размере сумма подтверждаются истцом соответствующими документами, представленными в материалы дела: Договором об оказании юридической помощи №508 от дата (л.д.78-79); квитанцией от дата на сумму сумма (л.д.85).

На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, руководствуясь принципом разумности и справедливости, с учетом характера настоящего спора, фактического участия представителя в рассмотрении дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца фио расходы на оплату юридических услуг в размере сумма

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой при подаче искового заявления истцы были освобождены на основании п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение составлено дата

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4840/19 по иску фио, фио к наименование организации о взыкании неустойки, компенсации морального врада, штрафа, расходов на оплату услуг представиталея,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с наименование организациив пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма расходы на оплату услуг предстаивтеля в рзпамере сумма

Взыскать с наименование организациив пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: