Мотивированное решение
Дело № 02-4849/2019 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес, в составе,
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4849/19 по иску фио к наименование организации» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио в лице представителя по доверенности фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение № 786, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001012:4122, мотивируя свои требования тем, что дата между ним и наименование организации был заключен Договор уступки права требования № 31/07-12 по Договору соинвестирования № 24/08-10БИ от дата, в соответствии с условиями которого истец принял на себя обязательства оплатить денежные средства в размере сумма, а наименование организации частично уступало право требования по Договору соинвестирования № 24/08-10БИ от дата в виде имущественного права требования на нежилое помещение № 113, расположенное по адресу: адрес. Истец свои обязательства исполнил, произвел оплату стоимости по договору. Однако до настоящего времени объект недвижимости в собственность истца не оформлен. В настоящий момент дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: адрес.
Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, исковое заявление содержит просьбу представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, от представителя ответчика по доверенности фио поступило заявление о признании иска ответчиком
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещался.
Учитывая указанные обстоятельства дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторон, (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторон; (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за неё определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупатели считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара, предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.
В силу ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершит за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовым актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554, ст. 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Как следует из объяснений представителя истца, ответчика и материалов дела, дата между ним и наименование организации был заключен Договор уступки права требования № 31/07-12 по Договору соинвестирования № 24/08-10БИ от дата, в соответствии с условиями которого истец принял на себя обязательства оплатить денежные средства в размере сумма, а наименование организации частично уступало право требования по Договору соинвестирования № 24/08-10БИ от дата в виде имущественного права требования на нежилое помещение № 113, расположенное по адресу: адрес.
Истцом фио произведена оплате денежной суммы по договору уступки права требования, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.
Таким образом, из содержания договора соинвестирования, а также того обстоятельства, что в момент подписания договора соинвестирования и договора уступки права требования многофункциональный комплекс находился на стадии строительства и не был принят в эксплуатацию, следует, что стороны фактически заключили, а в последствии исполнили договор купли – продажи недвижимости, которое будет создано в будущем.
Объект – многофункциональный комплекс введен в эксплуатацию, помещение передано по акту приема передачи, истец получил ключи, несет бремя содержания имущества.
Однако зарегистрировать право собственности истец не может в связи с непредставлением полного комплекта документов ответчиком в Управление Росреестра по адрес.
Требование истца о предоставлении комплекта документов ответчик игнорирует.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ: Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ответчик в судебном заседании исковые требования признал, признание иска принято судом.
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, признание ответчиком иска и принятие его судом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
При таких обстоятельствах, суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что фио, исполнивший свои денежные обязательства перед наименование организации в полном объеме, приобрел право собственности на спорное нежилое помещение на основании заключенного с наименование организации Договором уступки права требования № 31/07-12 по Договору соинвестирования № 24/08-10БИ от дата, заключенному между наименование организации и наименование организации, в связи с чем, исковые требования фио обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление фио к наименование организации» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.
Признать за фио право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение – № 786, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001012:4122.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за фио в Управлении Росреестра по адрес на объект недвижимости - нежилое помещение № 786, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001012:4122.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
решение суда в окончательной форме изготовлено дата
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес, в составе,
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4849/19 по иску фио к наименование организации» о признании права собственности на нежилое помещение,
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление фио к наименование организации» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.
Признать за фио право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение – № 786, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001012:4122.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за фио в Управлении Росреестра по адрес на объект недвижимости - нежилое помещение № 786, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001012:4122.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: