Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2019 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирования) помощником судьи Пугачевым М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4402/19

по иску Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» к Драчевой Евгении Юрьевне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки,

У С Т А Н О В И Л

АО «Центр-Инвест» в лице представителя по доверенности Орловой К.В. обратилось в Красногорский городской суд Московской области с иском к Драчевой Е.Ю. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в виде разницы между ценой объекта долевого строительства и фактической ценой объекта в сумме 91500 руб., неустойки за период с 11 января 2016 года по 15 августа 2019 года в сумме 37104 руб. 78 коп. и за период с 16 августа 2019 года по день фактического исполнения обязательств по оплате задолженности, мотивируя свои требования тем, что 07 ноября 2014 года между Драчевой Е.Ю. и АО «Центр-Инвест» был заключен договор № 8а,б-163 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с п.2.1 АО «Центр-Инвест» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, инженерными сетями и сооружениями, расположенный по строительному адресу: Российская Федерация, город Москва, Северный административный округ, район Левобережный, микрорайон 2В, корпус 8 а, б, и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать Драчевой Е.Ю. объект долевого строительства, а Драчева Е.Ю. обязалась уплатить обусловленную цену договора и принять объект в порядке и в сроки, установленные договором. Согласно п.1.3 предметом договора стала квартира со строительным номером по проекту ХХХ, общей площадью по проекту ХХХ кв.м. Согласно п.3.5 договора цена объекта долевого строительства определяется исходя из проектной площади объекта долевого строительства. При этом, если фактическая площадь объекта долевого строительства больше проектной, то ответчик обязуется дополнительно оплатить истцу в течение 10 (десяти) дней с даты составления акта приема-передачи объекта долевого строительства разницу между ценой объекта долевого строительства, определенной договором, и ценой, рассчитываемой исходя из фактической площади объекта. В соответствии с произведенными ГБУ МосгорБТИ обмерами, фактическая площадь объекта долевого строительства, включая площадь поимещений вспомогательного использования составляет ХХХ кв.м. 31 декабря 2015 года между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. Таким образом, у ответчика возникла обязанность по доплате денежных средств в размере 91500 руб. за увеличение фактической площади объекта на 0,50 кв.м в срок до 11 января 2016 года. До настоящего времени оплата ответчиком не произведена. В соответствии с п.7.4 договора при просрочке внесения любой части платежа по договору, участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 20 ноября 2018 года АО «Центр-Инвест» направило Драчевой Е.Ю. требование об исполнении обязанности, установленной п.3.5 договора и неустойки, ответ на которое не был получен.

Определением Красногорского городского суда Московской области от 15 августа 2019 года гражданское дело было передано по подсудности в Головинский районный суд г.Москвы.

В судебном заседании представитель АО «Центр-Инвест» по доверенности Аверьянова Т.Е. исковые требования поддержала.

Драчева Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о применении срока исковой давности, которое ею не подписано, заявление о возврате или оставлении без рассмотрения иска, которое было оставлено судом без удовлетворения и заявление об уменьшении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

ГК РФ и Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать точный срок окончания выполнения работ (строительства).

В соответствии со Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 и ч. 2 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом, 07 ноября 2014 года между Драчевой Е.Ю. и АО «Центр-Инвест» был заключен договор № 8а,б-163 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с п.2.1 АО «Центр-Инвест» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, инженерными сетями и сооружениями, расположенный по строительному адресу: Российская Федерация, город Москва, Северный административный округ, район Левобережный, микрорайон 2В, корпус 8 а, б, и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать Драчевой Е.Ю. объект долевого строительства, а Драчева Е.Ю. обязалась уплатить обусловленную цену договора и принять объект в порядке и в сроки, установленные договором. Согласно п.1.3 предметом договора стала квартира со строительным номером по проекту ХХХ, общей площадью по проекту ХХХ кв.м. Согласно п.3.2 договора стоимость объекта долевого строительства составляет 8454600 руб. Оплата цены квартиры была произведена Драчевой Е.Ю. своевременно и в полном объеме. Согласно п.3.5 договора стороны производят взаиморасчет по площадям после проведения кадастрового учета если фактическая площадь объекта долевого строительства больше проектной, то участник долевого строительства обязан дополнительно оплатить застройщику разницу между ценой, определенной в п.3.2 договора и окончательно определяемой ценой, исходя из цены 183000 руб. за один квадратный метр. 31 декабря 2015 года между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, в котором указана общая площадь объекта (ХХХ кв.м) без учета балкона (ХХХ кв.м), поскольку балкон не подлежит государственной регистрации права собственности. В соответствии с п.1.6 договора площадь передаваемого объекта включает сумму общей площади квартиры и площади балкона и/или лоджии. В соответствии с п.3.5 договора обязанность по дополнительной оплате денежных средств истцом в счет разницы между проектной площадью, определенной договором, и фактической площадью объекта возникает после проведения кадастрового учета многоквартирного жилого дома. Согласно экспликации общая площадь объекта долевого строительства с учетом лоджии составляет ХХХ кв.м разница между проектной площадью, указанной в договоре и фактической составляет 0,50 кв.м. Таким образом, ответчик обязан доплатить застройщику 91500 руб. из расчета стоимости 1 кв.м 183000 руб. в срок до 11 января 2016 года. В соответствии с п.7.4 договора при просрочке внесения любой части платежа по договору, участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 20 ноября 2018 года АО «Центр-Инвест» направило Драчевой Е.Ю. требование об исполнении обязанности, установленной п.3.5 договора и неустойки, ответ на которое не был получен.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что со стороны ответчика имело место нарушение условий договора в части дополнительной оплаты денежных средств в счет разницы между проектной площадью, определенной договором, и фактической площадью объекта, в соответствии с вышеприведенными нормами материального права и условиями договора с Драчевой Е.Ю. в пользу АО «Центр-Инвест» подлежит взысканию доплата за увеличение размера площади квартиры в сумме 91500руб. (0,5 кв.м х 183000 руб.) и неустойка за несвоевременную оплату денежных средств за указанный истцом период в сумме 10000 руб. с применением ст. 333 ГК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости, учитывая, что требуемая сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст.ст. 84, 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 3721 руб. пропорционально размеру заявленных требований, поскольку размер заявленной неустойки снижен судом по правилам ст. 333 ГК РФ и не влечет уменьшение размера госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» к Драчевой Евгении Юрьевне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с Драчевой Евгении Юрьевны в пользу Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» задолженность по договору участия в долевом строительстве в сумме 91500 руб., неустойку в сумме 10000 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 3721 руб., в остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья

Мотивированное решение по делу изготовлено 15 ноября 2019 года