Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2019 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирования) помощником судьи Пугачевым М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4646/19

по иску Сможной Натальи Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «МосСтрой» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л

Сможная Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО «МосСтрой» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, и просила признать за ней право собственности на 24689/644221 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства Гостинично-офисный комплекс, 1 этап – гостиница, расположенный по строительному адресу: ХХХ, в виде гостиничного номера (нежилое помещение), строительный номер офис ХХХ, на 1-м этаже, общей площадью гостиничного номера ХХХ кв.м, мотивируя свои требования тем, что 22 октября 2018 года между ООО «МосСтрой» и Сможной Н.Н. был заключен Договор № 1эт/2оф-Лб/18 долевого участия в строительстве Гостинично-офисного комплекса, 1 этап- гостиница, по адресу: ХХХ зарегистрированный 01 ноября 2018 года в ЕГРН в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за регистрационным номером ХХХ. Объектом долевого строительства по договору является гостиничный номер (нежилое помещение - апартамент) с проектным номером № офис ХХХ, общей проектной площадью ХХХ кв.м на 1-ом этаже здания – объекта долевого строительства – «Гостинично-офисный комплекс. 1 этап – гостиница», расположенный по строительному адресу: ХХХ. Согласно п.1.4 договора срок передачи застройщиком объекта не позднее 4-ого квартала 2019 года. Однако в указанный срок объект долевого строительства истцу не был передан. Истец условия договора исполнил полностью и надлежащим образом, что подтверждается Актом об исполнении обязательств и платежными документами. Фактически строительство объекта прекращено ответчиком с конца 2018 года. Согласно п.1.2 договора, разд.4 Разрешения на строительство и п.9.2.20 Проектной декларации общая проектная площадь объекта капитального строительства (возведенного объекта незавершенного строительства) составляет 6442,21 кв.м. В соответствии с заключением привлеченного эксперта в области строительной экспертизы степень готовности объекта составляет 85 %. В том числе, с учетом результатов осмотра, эксперт подтверждает, что гостиничный номер, проектной площадью ХХХ кв.м, офис № ХХХ, расположенный на 1-ом этаже комплекса, соответствует общей готовности здания – объекта незавершенного строительства – 85 %.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Соловьёв А.Н. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «МосСтрой» по доверенности Литвинова Д.А. против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица временного управляющего ООО «МосСтрой» по доверенности Дьяченко Ю.Е. против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на то, что объект на кадастровом учете не стоит, выдел в нем объектов запрещен.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица временного управляющего ООО «МосСтрой», проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в силу Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана. В соответствии с п. 17 Обзора требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Статьей 708 ГК РФ и частью 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать точный срок окончания выполнения работ (строительства).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 и ч. 2 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Как установлено судом, 22 октября 2018 года между ООО «МосСтрой» и Сможной Н.Н. был заключен Договор № 1эт/2оф-Лб/18 долевого участия в строительстве Гостинично-офисного комплекса, 1 этап- гостиница, по адресу: ХХХ зарегистрированный 01 ноября 2018 года в ЕГРН в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за регистрационным номером ХХХ. Объектом долевого строительства по договору является гостиничный номер (нежилое помещение - апартамент) с проектным номером № офис ХХХ, общей проектной площадью ХХХ кв.м на 1-ом этаже здания – объекта долевого строительства – «Гостинично-офисный комплекс. 1 этап – гостиница», расположенный по строительному адресу: ХХХ (л.д.19-25). Цена договора составляет 49378000 руб. Объект долевого строительства оплачен своевременно и в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении финансовых обязательств сторонами от 01 ноября 2018 года и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 35 от 01 ноября 2018 года. Согласно п.1.4 договора срок передачи застройщиком объекта не позднее IV квартала 2019 года. Фактически строительство объекта прекращено ответчиком с конца 2018 года. Согласно п.1.2 договора, разд.4 Разрешения на строительство и п.9.2.20 Проектной декларации общая проектная площадь объекта капитального строительства (возведенного объекта незавершенного строительства) составляет 6442,21 кв.м.

В соответствии с техническим планом незавершенного строительства степень готовности объекта составляет 83 %.

Застройщик не выполнил взятые на себя обязательства по созданию Гостинично-офисного комплекса и передаче истцу нежилого помещения в установленный срок.

Строительство Гостинично-офисного комплекса по адресу ХХХ осуществлялось на основании следующих документов: Разрешение на строительство 77-211000-011653-2015, выданное Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (МОСГОССТРОЙНАДЗОР) 02 октября 2015 года, продлено до 31 августа 2021 года; Договор аренды земельного участка №1/22 заключенный 06 сентября 2016 года между ООО «ВИАС» и застройщиком ООО «МосСтрой», зарегистрированный в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, номер регистрации: 77-77/009-77/009/054/2016-447/1; Проектная декларация, опубликованная застройщиком на Интернет-сайте.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 23 сентября 2019 года в отношении ООО «МосСтрой» введена процедура наблюдения.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, на момент обращения в суд и рассмотрения дела Гостинично-офисный комплекс в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства (более 80%), при том, что гостиничный номер имеет индивидуально-определенные характеристики и существует в натуре, суд считает требования о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде гостиничного номера обоснованными.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 60000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Сможной Натальи Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «МосСтрой» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Сможной Натальей Николаевной право собственности на 24689/644221 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства Гостинично-офисный комплекс, 1 этап – гостиница, расположенный по строительному адресу: ХХХ, в виде гостиничного номера, строительный номер офис ХХХ, на 1-м этаже, общей площадью гостиничного номера ХХХ кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МосСтрой» в пользу Сможной Натальи Николаевны расходы по уплате госпошлины в сумме 60000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья

Мотивированное решение по делу изготовлено 10 декабря 2019 года