Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4632/19

по иску фио к наименование организации о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к наименование организации, после уточнения которого в части номера нежилого помещения, просил признать за ним право собственности на 4590/644221 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства Гостинично-офисный комплекс, 1 этап – гостиница, расположенный по строительному адресу: адрес, адрес, в виде гостиничного номера (нежилое помещение), строительный № 128, на 8-м этаже, общей площадью гостиничного номера 45,90 кв.м, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации и фио был заключен Договор № 128-Лб/16 долевого участия в строительстве Гостинично-офисного комплекса, 1 этап- гостиница, по адресу: адрес, адрес зарегистрированный дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за регистрационным номером 77-77/022-77/022/004/2016-2241/1. Объектом долевого строительства по договору является гостиничный номер (нежилое помещение - апартамент) с проектным номером № 128, проектной площадью 45,90кв.м, состоящий из двух комнат на 8-ом этаже здания – объекта долевого строительства – «Гостинично-офисный комплекс. 1 этап – гостиница», расположенный по строительному адресу: адрес, адрес/фио п.1.4 договора срок передачи застройщиком объекта не позднее адрес дата. Однако в указанный срок объект долевого строительства истцу не был передан. Истец условия договора исполнил полностью и надлежащим образом, что подтверждается Актом об исполнении обязательств и платежными документами. Фактически строительство объекта прекращено ответчиком с конца дата. фио п.1.2 договора, разд.4 разрешения на строительство и п.9.2.20 Проектной декларации общая проектная площадь объекта капитального строительства (возведенного объекта незавершенного строительства) составляет 6442,21 кв.м. В соответствии с заключением привлеченного эксперта в области строительной экспертизы степень готовности объекта составляет 85 %. В том числе, с учетом результатов осмотра, эксперт подтверждает, что гостиничный номер, проектной площадью 45,90 кв.м, состоящий из двух комнат, строительный № 128, расположенный на 8-ом этаже комплекса, соответствует общей готовности здания – объекта незавершенного строительства – 85 %. Письмом наименование организации, проводившего кадастровые работы по производству обмеров и оформлению технического плана от дата на объект незавершенного строительства, за исходящим № 24/2019/СГК от дата даны разъяснения, что нежилое помещение – гостиничный номер с условным ( строительным адресом) номером 128, общей фактической площадью 45,9 кв.м, поименованный в пункте 1.6 договора долевого участия в строительстве № 128-Л6/16 от дата ( п.1.6) с приложением № 1 ( отмечено на плане 8 этажа под номером 128), соответствует помещению ( гостиничному номеру) общей площадью 45,9 кв.м, указанному за № 124 на планах 8 этажа Технического плана от дата.

Представитель истца фио по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что в результате проведения кадастровых работ нежилое помещение, указанное в договоре долевого участия под строительным номером 128, в Техническом плане указано по номером 124.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебном заседании с иском согласилась по тем основаниям, что объект возведен, но не сдан в эксплуатацию.

Представитель третьего лица временного управляющего наименование организации по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на то, что объект на кадастровом учете не стоит, выдел в нем объектов запрещен.

Суд, выслушав представителей сторон и третьего лица, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

фио ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Статьей 708 наименование организациинаименование организациинаименование организациим строительстве должен содержать точный срок окончания выполнения работ (строительства).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 и ч. 2 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

фио разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Как установлено в судебном заседании из объяснений участвующих в деле лиц и материалов дела , дата между наименование организации и фио был заключен Договор № 128-Лб/16 долевого участия в строительстве Гостинично-офисного комплекса, 1 этап- гостиница, по адресу: адрес, адрес зарегистрированный дата в ЕГРН за регистрационным номером 77-77/022-77/022/004/2016-2241/1. Объектом долевого строительства по договору является гостиничный номер (нежилое помещение - апартамент) с проектным номером № 128, проектной площадью 45,90 кв м, состоящий из двух комнат, общей площадью 45,90 кв.м на 8-ом этаже здания – объекта долевого строительства – «Гостинично-офисный комплекс. 1 этап – гостиница», расположенный по строительному адресу: адрес, адрес (л.д.16-23). Цена договора составляет сумма Объект долевого строительства оплачен своевременно и в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении финансовых обязательств сторонами (л.д.24) и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 19 от дата. фио п.1.4 договора срок передачи застройщиком объекта не позднее адрес дата. Застройщик не выполнил взятые на себя обязательства по созданию Гостинично-офисного комплекса и передаче истцу нежилого помещения в установленный срок.

Строительство Гостинично-офисного комплекса по адресу адрес, адрес осуществлялось на основании следующих документов: Разрешение на строительство 77-211000-011653-2015, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес (МОСГОССТРОЙНАДЗОР) дата, продлено до дата; Договор аренды земельного участка №1/22 заключенный дата между наименование организации и застройщиком наименование организации, зарегистрированный в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, номер регистрации: 77-77/009-77/009/054/2016-447/1; Проектная декларация, опубликованная застройщиком на Интернет-сайте.

фио п.1.2 договора, разд.4 разрешения на строительство и п.9.2.20 Проектной декларации общая проектная площадь объекта капитального строительства (возведенного объекта незавершенного строительства) составляет 6442,21 кв.м.

В соответствии с техническим планом незавершенного строительства степень готовности объекта составляет 83 %.

Застройщик не выполнил взятые на себя обязательства по созданию Гостинично-офисного комплекса и передаче истцу нежилого помещения в установленный срок.

Определением Арбитражного суда адрес от дата в отношении наименование организации введена процедура наблюдения.

Ссылки представителя временного управляющего наименование организации на заявление денежного требования в деле о банкротстве наименование организации как на надлежащий способ защиты права не может служить основанием для отказа в иске, поскольку само по себе включение в реестр кредиторов не свидетельствует о получении участником долевого строительства денежной компенсации, что является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из договора долевого участия, и что по настоящему делу не установлено.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, на момент обращения в суд и рассмотрения дела Гостинично-офисный комплекс в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства (более 80%), при том, что гостиничный номер имеет индивидуально-определенные характеристики и существует в натуре, суд не находит правовых оснований для отказа истцу в праве собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гостиничного номера, факт создания которого установлен, а потому исковые требования как заявленные обоснованно подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за фио право собственности на 4590/644221 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства «Гостинично-офисный комплекс.1 этап-гостиница», расположенного по строительному адресу: адрес, адрес, в виде гостиничного номера площадью 45,90 кв.м под номером 124.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено дата